一套普通別墅多少錢（買了300平的別墅）

#300平別墅裝修80萬夠嗎#一把辛酸淚，別墅裝修，只有真正經(jīng)歷過的人，才懂得里面的坑有多大！現(xiàn)在總算是明白了，為什么很多別墅區(qū)空置率那么高，因?yàn)楹枚嗳硕际琴I得起別墅，裝不起，有的是裝到一半，就沒心思繼續(xù)往里面繼續(xù)砸錢了，那種感覺就像一個(gè)填

#300平別墅裝修80萬夠嗎#

一把辛酸淚，別墅裝修，只有真正經(jīng)歷過的人，才懂得里面的坑有多大！

現(xiàn)在總算是明白了，為什么很多別墅區(qū)空置率那么高，因?yàn)楹枚嗳硕际琴I得起別墅，裝不起，有的是裝到一半，就沒心思繼續(xù)往里面繼續(xù)砸錢了，那種感覺就像一個(gè)填不滿的黑洞窟窿。

別墅裝修的基本預(yù)算，和普通的高層住宅裝修大不一樣。

高層住宅的裝修，通常都是按照每平米多少價(jià)格、檔次的預(yù)算，來算一個(gè)總的造價(jià)，然后根據(jù)增減項(xiàng)來退補(bǔ)，而別墅就不一樣了，要想裝出點(diǎn)效果來，每一項(xiàng)都要精打細(xì)算，因?yàn)槊恳豁?xiàng)都耗資不菲。

下面就以普通別墅200~300㎡的案例，做一個(gè)詳細(xì)的分析：

1、設(shè)計(jì)費(fèi) 5w+

首先是設(shè)計(jì)費(fèi)，別墅和普通家裝不一樣，普通家裝找裝修公司，一般設(shè)計(jì)費(fèi)都可以優(yōu)惠甚至給個(gè)紅包就能解決，但是別墅裝修最好還是要請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)師。

因?yàn)閯e墅大多是個(gè)性化需求比較高的項(xiàng)目，而普通高層住宅，基本上都是大同小異，俗話說，“裝修房子多裝幾套就成了專家”也只是限于高層普通戶型，因?yàn)榘咐嗔丝梢越梃b的也很多。

別墅就不一樣了，本身就是小眾市場，買別墅的人本來就不多，再加上裝修上，業(yè)主的品味、風(fēng)格、預(yù)算，還有別墅的樓層、戶型都不一樣，差異化太大，所以，自己倒騰也弄不出個(gè)所以然來，最后可能還會(huì)很不協(xié)調(diào)不實(shí)用，倒不如設(shè)計(jì)師更專業(yè)一些，所以設(shè)計(jì)費(fèi)是不能省的，一般設(shè)計(jì)費(fèi)起碼要在5萬以上，才能拿到相對(duì)靠譜一點(diǎn)的設(shè)計(jì)方案。

2、基裝費(fèi)用 50w+

基礎(chǔ)裝修費(fèi)用，主要就是包括一些必須要做的項(xiàng)目，比如土建、水電改造、泥工瓷粉、木作等工序，這些工序里面，種類雖然也和一般的家裝類似，但是個(gè)別項(xiàng)目，也會(huì)有一些比較大的突破，如土建拆建墻體，有的別墅就涉及到搭現(xiàn)澆板、下挖庭院等。

而且，從工程量上，別墅的土建、水電、泥工、木作等方面，也是一般的剛需住戶家裝不能比擬的，一套別墅最低就算3層，按照倍數(shù)算，也是普通家裝預(yù)算的3倍開支，更何況，別墅的項(xiàng)目還更繁瑣一些。

3、主材樣式 20w+

別墅之所以是別墅，還是需要講一點(diǎn)主材的挑選的，比如大理石、巖板、實(shí)木等材料選用，成本上都要比一般普通家裝更豪氣一些，也才能體現(xiàn)得出別墅的富態(tài)、裝得出效果來，不說全屋重奢打造，但是一些最基本的，用于點(diǎn)綴的名貴材料是要有的。

4、庭院、花園設(shè)計(jì) 10w+

別墅的花園、庭院，根據(jù)房型的不同而大小不一樣，但是，要想打造出比較有樣式的景觀和實(shí)用的功能性出來，還是需要一定成本的，比如地面硬化、植筋等，有的甚至還有游泳池、魚塘等，造價(jià)又要更高一些。

庭院、花園的打造，算是整個(gè)別墅裝修里面，投入回報(bào)比最高的部分了，所見即所得，至少不會(huì)像基礎(chǔ)裝修那樣，砸下去幾十萬，看起來還是一個(gè)毛坯房的樣子，所以，與其留一片夏天雜草、冬天荒蕪的純草地，花點(diǎn)錢打理一下庭院景觀也是比較值當(dāng)?shù)摹?/p>

5、設(shè)備 10w+

這里的設(shè)備，包括了電梯、新風(fēng)系統(tǒng)（主要用于地下室、一樓抽濕防潮等）等，有的別墅還需要設(shè)計(jì)一套安防監(jiān)控系統(tǒng)，根據(jù)不同的需求來確定不同的造價(jià)，設(shè)備這塊是個(gè)無底洞，越智能、科技含量越高，就越昂貴。

6、軟裝 家具家居搭配 30w+

軟裝是別墅的靈魂，除非是那種極簡設(shè)計(jì)的，但極簡設(shè)計(jì)風(fēng)格的別墅，如果設(shè)計(jì)不好，很容易出現(xiàn)空空洞洞的感覺，撐不起別墅范。

能夠出現(xiàn)在別墅住宅里面的家具，大概率不會(huì)是地?cái)傌洠?/strong>至少也要有一定的品牌檔次，包括家用電器、廚具、衛(wèi)浴潔具、沙發(fā)、床、桌椅等，要能夠滿足基本功能需求的家具家居，這個(gè)也是一個(gè)無底洞，往高了甚至能夠和基裝占到差不多比重，往低了也下不來一二十萬，畢竟，普通剛需戶型的軟裝預(yù)算，在10萬+的都并不罕見。

7、別墅專屬的“期待溢價(jià)” 20w+

這個(gè)是一定要提的，裝過別墅的業(yè)主和施工團(tuán)隊(duì)，基本上都心知肚明，也就是專屬于別墅業(yè)主的“溢價(jià)”，起碼要準(zhǔn)備在20萬上下，這個(gè)溢價(jià)其實(shí)也可以算是市場的浮動(dòng)概率，因?yàn)楹芏嘌b修團(tuán)隊(duì)，設(shè)計(jì)師也好，包工頭也罷，人的心理都會(huì)有這樣的邏輯：你都住得起別墅了，還會(huì)在乎比一般市場價(jià)貴出來這點(diǎn)錢嗎？那我收費(fèi)貴一點(diǎn)，你也應(yīng)該能夠接受。

這應(yīng)該是別墅裝修市場里面的一個(gè)大家都默認(rèn)的“潛意識(shí)”了吧，很多項(xiàng)目和材料，可能成本并沒有那么高，但是供貨方們，對(duì)于別墅業(yè)主支付能力的期待值很高，所以，就出現(xiàn)了業(yè)界常說的，別墅裝修多少多少萬起步這樣的說法，實(shí)際上，對(duì)于設(shè)計(jì)、施工、材料商家而言，只是利潤厚一點(diǎn)而已。

因?yàn)樵S多別墅裝修的業(yè)主，本身對(duì)于這點(diǎn)看似“九牛一毛”的錢，看得也不是很重，比如身價(jià)過億的老板，他對(duì)于相差三五十萬的差價(jià)， 也許就沒那么“價(jià)格敏感”，價(jià)格接受閾值比較高，花錢難買我開心的那種，這也從某種程度上，讓別墅裝修鏈條上的各家商戶，嘗到了甜頭，并推之成了所謂的“慣例”、“行價(jià)”。

總體而言，不管多大的別墅，實(shí)際使用面積包括贈(zèng)送面積，總是要比建面、房本面積大一些的，裝修有的也是按照實(shí)際量房的尺寸大小來計(jì)算的，而且各個(gè)項(xiàng)目花費(fèi)開支都不同，最基本的費(fèi)用開支是少不了的，沒有個(gè)大幾十萬，要裝出一定效果來，恐怕還是有點(diǎn)為難。

一般來看，80萬裝300㎡的面積，如果對(duì)效果方面要求沒那么高，各大項(xiàng)目開支節(jié)省一些，勉強(qiáng)能夠滿足居住的基本功能需求，但是，如果想要更氣派和更豪華一點(diǎn)的話，恐怕還是要超出80萬的預(yù)算的。

也很有可能發(fā)生的是，投入到50~60萬的時(shí)候，看上去還跟毛坯差不多的樣子，業(yè)主就主動(dòng)放棄裝修了，畢竟，80w往上甚至100w，已經(jīng)足以在很多二線城市買一套小戶型剛需來出租，獲取定期現(xiàn)金流回報(bào)了，所以，別墅真不是普通中產(chǎn)、工薪階層就能享受到的居住體驗(yàn)，往往購買別墅的購房款，只是這套房子不斷吞噬你現(xiàn)金流的起點(diǎn)，后續(xù)的裝修、維保、持有等費(fèi)用，才是一個(gè)無底洞。