北京獨棟別墅(北京在售二手獨棟別墅)

關注市場的人肯定會發現，近期北京別墅成交勢頭不俗。

根據統計數據顯示，2021年1-2月，北京別墅成交516套，同比上漲108%；成交面積15.94萬平方米，同比上漲114%；成交金額77.41億元，同步上漲124%。由此可見，別墅受改善型置業人群的歡迎程度。

其實，別墅市場的成交不俗，主要在于兩方面原因。

首先，供應逐年下降，突顯產品稀缺性。

隨著“禁墅令”的升級，近幾年北京低密度新增土地供應可謂“屈指可數”。以2020年為例北京商品房住宅供地達44宗，而容積率1.1以下的用地只有2宗。

從供應曲線也可以發現，2018年北京別墅總供應套數為7633套，2019年為5226套，2020年為4497套，3年時間內別墅供應下降超過4成。

加上，近幾年京城樓市的新增豪宅供應以大平層產品為主流，讓別墅產品的稀缺性愈發突顯，有些“奇貨可居”的意味。

其次，“黑天鵝事件”余溫未散，激發別墅置業熱情。

自2020年春天“新冠疫情”影響全球之后，很多人的生活理念發生了很大改變，為了自己和家人的健康，以及住的舒服舒心，置業升級意愿明顯加強，而別墅所憑借極致的私密宜居屬性，得到改善型人群的青睞。

而這股風潮，在全世界范圍內都已顯現。2020年全美豪宅交易排名TOP10的項目，有9宗都是低密舒適的獨棟大別墅。此外，近期在美國硅谷發生的“搶房潮”中，獨棟別墅更是首當其沖成為了爭奪“香餑餑”，平均一個房子都是好幾十個offer，加價幾十萬美金才能拿下房已是尋常事。

其主要原因在于受疫情影響，很多硅谷的企業都開啟遠程辦公，因而刺激了對別墅產品的需求。

在北京亦是如此，最近就有不少朋友找到豪sir，說自己有別墅置業需求，最好是獨棟別墅，在他們看來不僅可以讓家人住的舒服，還在于其稀缺性也是一種不錯的資產配置方式。

講真，在很多人的心中，北京樓市找別墅項目不難，而找獨棟別墅卻有些“不容易”。因為土地供應容積率限制，目前在售的別墅產品主要以疊拼、聯排、合院為主，獨棟別墅的新增供應量可謂是少之又少。

根據統計數據顯示，2018年北京獨棟別墅供應套數為130套，2019年為55套，2020年為70套，近3年的總供應量為255套。

貌似獨棟別墅真的“沒貨”了，但實際上的情況又是如何？

沒有調查就沒有發言權，統計之后的結果，卻讓人“大跌眼鏡”，萬萬沒想到京城獨棟別墅可售套數，竟然還有千余套，是不是很驚喜、很意外。

根據中國中央別墅區億墅家研究院的統計數據顯示，截至2020年12月31日，北京一手獨棟別墅已經取得銷售許可證尚未銷售的還有1194套，分別屬于56個別墅項目，獨棟別墅存量總建筑面積65.51萬平方米。

數據來源：中國中央別墅區億墅家研究院

從獨棟別墅可售存量的統計來看，有些項目算得上是“富礦”，比如御湯山熙園可售套數為374套，陽光城君山墅可售套數為109套，僅這兩個項目，就占據了京城獨棟別墅存量的4成。

另外，這些存量獨棟別墅還有一個很明顯的特點，就是市場以為早已售罄，但實際還有貨源。包括：易郡、清錦源、晴翠園、玫瑰園、財富公館、紫玉山莊等，都是10年以上的老項目，曾經風頭無兩、各有故事。譬如紫玉山莊養的孔雀，易郡的新北京四合院風情，晴翠園的明星云集、地產營銷大師鄧智仁在玫瑰園的折戟……

除此之外，存量獨棟別墅的貨值也相當驚人。根據中國中央別墅區億墅家研究院院長劉東介紹，以2020年度獨棟別墅平均售價56000元估算，總貨值大約367億，再加上億元級別墅尚未取銷證的潛在存量，北京市場獨棟別墅的實際存量超過1500套，預計總貨值絕不低于500億。

最近，北京獨棟別墅市場就傳來新消息。

以潤澤御府為例，在很多人的印象中，該項目早已售罄，其實它總共分為四期，去年在售的是二期房源，意味著項目還有充足的房源可售。就在本周，潤澤御府推出三期新品，先推出18棟產品，占據項目核心位置，緊鄰中隱會所和中央水系，面積段在500-1600平米左右，總價6000萬起。一經推出，就吸引了眾多別墅買家的到訪。

此外，作為中央別墅“麗字系”全新代表的恒大麗宮，在2021年也將推出Ⅳ期新品，打造約500~2000平方米（建筑面積）濱湖墅宮，將采用新古典主義建筑風格，設計私家花園入戶，門廳及客廳挑空約7~11米，獨有天幕式落地窗、超大觀景露臺、情境式下沉庭院，標配精裝豪華車庫。

所以說，別墅買家不用愁，好的獨棟產品真還有，只不過價格得“半億起”，畢竟“物以稀為貴”。

另外，別以為別墅真的沒貨了，根據中國中央別墅區億墅家研究院的統計數據顯示，北京別墅市場上的聯排+雙拼別墅存量約4000套，疊拼存量近6000套，加上獨棟別墅存量超1000套，實際上京城樓市可售的別墅套數約在1萬套以上。

對于，別墅買家而言，可供挑選的機會還是相當足的，根據自己的家庭需求和購置資金實力，做出最優的選擇即可。