科技改變生活 · 科技引領未來
科技改變生活 · 科技引領未來
投資酒店的小伙伴們一定想知道我們的錢都去哪兒了，今天就帶大家“打入內部”，學習一下酒店的投資構成及回報率預算！下面我們就一起來看看吧！
酒店在開業前為酒店運營所發生的所有費用及資產購置成本，剔除為開業運營準備的消耗性資產外，構成酒店的投資。主要包括以下五類：
1.房屋租賃轉讓費，簽約傭金、酒店設計費、立項及報建費
2.房屋裝飾改造投資：租入物業用于酒店的各類裝飾裝修投入
3.固定資產購置：酒店運營用設施設備、家電家俱、辦公設備等
4.低值易耗品購置：包括客房、餐飲雜件，各類小裝飾品等
5.開業前期的籌備費用
投資回收期或投資回報率測算
酒店立項后，根據投資規模，市場定位等因素，設計多種投資方案，財務需根據各種方案所選定的因素進行分析與預算，根據測算結果，確定最終投資方向。在測算前，要根據以下因素分析：
1.總投資
2.客房數量
3.預計出租率、平均房價
4.單間房變動成本
5.預計固定房租
6.預計其他運營固定費用
投資回收期的定義：指從酒店投建完成開業之日起，用酒店所得的凈收益（凈現金流）償還原始投資所需要的年限。一般酒店計算投資回收期都是指靜態投資回收期。
投資回收期計算公式：
1.投資回收期=總投資/年度平均凈收益
2.年度平均凈收益=客房數量*出租率*（平均房價-單間房變動成本）*365-年度固定總成本
高俊一