距離2019結束，僅剩最后一個半月，隨著常州多宗“高地價”項目的相繼入市，今年常州的整體房價格局已經基本呈現出來。如原淹城南側地塊（新城璞樾春秋）、原時代超市地塊（新城懷德譽雋）、原火車站南廣場地塊（九洲南廣場花園）、原安陽里地塊（嘉宏江左

距離2019結束，僅剩最后一個半月，隨著常州多宗“高地價”項目的相繼入市，今年常州的整體房價格局已經基本呈現出來。如原淹城南側地塊（新城璞樾春秋）、原時代超市地塊（新城懷德譽雋）、原火車站南廣場地塊（九洲南廣場花園）、原安陽里地塊（嘉宏江左風華）等等。

常州房價格局逐漸明朗，2019面常州房價走向也愈發清晰。本文將就常州目前的房價分為以下幾個梯隊，做個總結。

第一梯隊：30000元/㎡以上

2018年，我們還在寫著“常州樓市突破2萬”，一轉眼，2019年，常州3w+的項目都開始相繼上市了。目前常州3w以上的樓盤有：

鐘樓區：

嘉宏江左風華僅兩棟高層住宅，均價32800元/㎡，首開100套精裝房源，當天去化約4成左右，從項目定位來看也算理想。預計年前將加推另一棟住宅和部分合院。

同在懷德路沿線的新城懷德譽雋，成品房，首開房源均價27000-31000元/㎡，現在售房源整體均價約29000元/㎡。從備案情況來看，前期樓棟整體備案超6成，去化情況良好。

同樣，市中心還有一個新項目，金鷹世界，成品房，預計11月底將首開，價格待定。但從周邊上述兩個項目價格來看，該項目定價來去也不會太大。

天寧區：

九洲南廣場花園11月上旬，首開408套毛坯房源，均價35000元/㎡，售罄。預計這周末，該樓盤將繼續加推兩棟成品房，預計均價38000元/㎡！有著優質教育配套資源的加持以及地理位置的優越性，九洲南廣場花園作為目前常州樓市中的“最貴”項目，如此之高的去化率令人咂舌。而即將加推的精裝房源，據稱客戶意向度也比較高，對此次加推情況，也是充滿期待。

天寧市中心還有一個老的項目，即巨凝金水岸，該項目已經處于尾盤清盤階段，整體報價約30000元/㎡。

除上述項目外，常州此前的“高地價”項目，也逐漸亮相，如春秋金茂府（樓面價12922元/㎡）、嘉宏印山風華（樓面價13579元/㎡）、龍湖景粼天著（樓面價13238元/㎡），從樓面價來看，這些項目未來的定價，自然也將位列常州高端項目的尖端。

第二梯隊：20000-30000元/㎡

第二梯度中，在售項目約12個左右，且基本以成品房為主，其中僅晉陵文錦和路勁雅居樂國仕九禮的洋房為毛坯。

鐘樓區晉陵文錦由于其所處板塊周邊基本沒有新房項目，此前的幾次加推去化良好，基本接近售罄。近期項目也將加推，后期僅剩2棟庫存。

天寧區旭輝鉑悅天寧和花語江南基本同時期上市，且在其所處區域內基本沒有競品，整體去化穩定。

新北區熙華雅園可以說是“真·賣得好”的項目之一，從去化來看，首開樓盤基本清盤，近期加推的樓棟去化基本在八成以上，目前對外報價24000-25000元/㎡。

第三梯隊：18000-20000元/㎡

這個梯隊內的項目，基本包含了當前常州幾大熱門板塊，也是當前購房者關注相對較高的項目，以改善客群為主。

鐘樓新城、鳳凰新城、小新橋板塊，是今年置業的重點板塊，其中尤其是新北小新橋板塊，熱度頗高。

除去上述表格內統計房源外，小新橋板塊近期還有多個新項目即將上市，如碧桂園光明碧玥和鳴、綠地名敦道和牡丹藍光晶曜，其中碧桂園光明碧玥和鳴備案價格已經公示，整體備案均價約19794元/㎡，備案價格相對較高，甚至超出區域內在售成品房價格。

而綠地名敦道此前放風價約17000元/㎡，成品房，但具體價格暫未公開；牡丹藍光晶曜也預計于12月首開。

第四梯隊：15000-18000元/㎡

10月常州商品房住宅成交均價為15325元/㎡（數據來源：克而瑞），也就是說目前對于剛需的定價都要在15000元/㎡左右了。

據不完全統計，目前處于這個梯隊的項目有近30個。其中部分項目基本處于尾盤清盤階段，如路勁雅居樂城市萬象、河楓御景、檀香灣、新城金樾、佳源悅府等等。還有部分剛剛上市不久的新項目，如碧桂園都市森林、碧桂園翡麗都會。

注：其中碧桂園壹號天禧、新城華宇悅雋公館、佳源悅府、美地陽光城江山樾部分產品價格則位于第三梯度中。

第五梯隊：12000-15000元/㎡

這一梯度里面的項目，基本集中在區域外圍以及部分鄉鎮板塊，其中綠城江南里、常州荷樾府、美的金科公園天下、天寧融悅府、遙光辰苑等均為剛剛上市不久的新項目。

雖說在地理位置上這些項目相對主城區略遠一些，但是由于其剛需價格，依舊不影響項目去化率。如鄭陸鎮天寧融悅府首開去化約八成左右，從最新備案數據來看，也相差不大。武進區綠城江南里位于西太湖板塊，但不少“綠城迷”依舊沖著項目品質購買，幾次開盤的去化情況都是很不錯的。

第六梯隊：12000元/㎡以下

目前，處于這個梯隊的項目屈指可數，而低于1萬元/㎡的樓盤更是少之又少，僅圩塘鎮濱江豪園報價8500元/㎡，中梁前黃壹號院部分項目報價9500元/㎡，經開區新城和昱人才公寓房報價9800元/㎡左右……

常州10000元/㎡左右的房價時代，已經一去不復返。

結語

綜上，2019年，常州房價格局分化明顯，房價12000元/㎡以下，或者說15000元/㎡以下的項目，基本位于區域周邊或者是鄉鎮板塊，城區中心地段則是房價高位。且目前市場上成品房項目越來越多，甚至以片區發展，由于裝修標準的差異性，導致價格來去也比較大。

截止目前，常州高地價項目大多已經入市，但其占比并不處于主導地位，15000-18000元/㎡的房價段位相對比較普遍。

注：本文涉及的所有樓盤報價均為售樓處對外報價及房管局公布的備案均價，具有參考性，并非最終成交價。