來(lái)源|都市現(xiàn)場(chǎng)原創(chuàng)發(fā)布未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載如刪除來(lái)源必究江西宜春明月山是著名的5A級(jí)風(fēng)景區(qū)，明月山下轄的溫湯鎮(zhèn)更是以溫泉而出名。近年來(lái)，隨著溫泉小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)，全國(guó)各地都有不少游客在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房、投資、做生意。最近，有不少業(yè)主向我們反映，他們2017年

來(lái)源|都市現(xiàn)場(chǎng)原創(chuàng)發(fā)布

未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載 如刪除來(lái)源必究

江西宜春明月山是著名的5A級(jí)風(fēng)景區(qū)，明月山下轄的溫湯鎮(zhèn)更是以溫泉而出名。近年來(lái)，隨著溫泉小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)，全國(guó)各地都有不少游客在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房、投資、做生意。最近，有不少業(yè)主向我們反映，他們2017年在溫湯鎮(zhèn)買(mǎi)的公寓房，不僅承諾的返租租金拖欠了一年多，而且至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。為此，他們多次向當(dāng)?shù)卣从城闆r，可問(wèn)題始終沒(méi)能解決，這讓他們十分著急。

照片上的這片建筑群，是宜春明月山溫湯鎮(zhèn)的溫泉文化旅游綜合體項(xiàng)目，又名古井泉街。2017年項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，不少人在這里購(gòu)買(mǎi)了公寓房。到2018年3月交房時(shí)，購(gòu)房人又和開(kāi)發(fā)商——江西中明投資有限公司下屬的江西古井泉街投資管理有限公司，簽訂了長(zhǎng)達(dá)15年的房屋租賃合同，租金按季度支付?？墒牵瑥娜ツ觊_(kāi)始，業(yè)主們就再也沒(méi)能拿到租金，并且至今沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

宜春明月山溫湯鎮(zhèn)溫泉文化旅游綜合體項(xiàng)目業(yè)主 劉先生：因?yàn)闇販ㄦ?zhèn)）它是宜春市政府，乃至全省，非常好的一個(gè)旅游名片，當(dāng)時(shí)有那種返租的形式，我覺(jué)得有投資價(jià)值，所以就考慮在這里購(gòu)房了。

記者：他這個(gè)租金給你們付了多長(zhǎng)時(shí)間，什么時(shí)候斷掉的？

宜春明月山溫湯鎮(zhèn)溫泉文化旅游綜合體項(xiàng)目業(yè)主 劉先生：租金支付了還不到兩年，然后從2020年開(kāi)始就沒(méi)有給房租了，到現(xiàn)在已經(jīng)有一年多了，差不多一年半了，對(duì)明月山對(duì)溫湯都有很大的影響，大家都很失望。

宜春明月山溫湯鎮(zhèn)溫泉文化旅游綜合體項(xiàng)目業(yè)主 許女士：現(xiàn)在也沒(méi)有給我們辦房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)）證。

記者：你們?nèi)ジ_(kāi)發(fā)商溝通，他什么態(tài)度？

宜春明月山溫湯鎮(zhèn)溫泉文化旅游綜合體項(xiàng)目業(yè)主 許女士：反正每次都是推，然后從來(lái)都沒(méi)有給我們正面的回應(yīng)。

返租的租金沒(méi)有著落，不動(dòng)產(chǎn)證又遲遲未能辦理，去年4月，業(yè)主們把情況反映給了宜春市明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)。可一年多的時(shí)間過(guò)去了，問(wèn)題始終沒(méi)能解決。

宜春明月山溫湯鎮(zhèn)溫泉文化旅游綜合體項(xiàng)目業(yè)主 劉先生：我個(gè)人也前后起碼有十來(lái)次去管委會(huì)，跟開(kāi)發(fā)商去協(xié)商，跟他們請(qǐng)求，包括給（宜春）市信訪、明月山管委會(huì)的信訪局都反映過(guò)很多次，也協(xié)調(diào)過(guò)很多次，但是一直都沒(méi)有回應(yīng)，也沒(méi)有任何的結(jié)果。

業(yè)主們告訴記者，該項(xiàng)目的公寓面積在40平米左右，總價(jià)60萬(wàn)上下，除了宜春當(dāng)?shù)厝?，還有大量的外地人也在這里購(gòu)了房，由于返租協(xié)議無(wú)法履行，不動(dòng)產(chǎn)證遲遲未能辦理，向政府部門(mén)反映問(wèn)題又得不到解決，大家都很失望。

上海購(gòu)房人：當(dāng)初就是說(shuō)我們?nèi)タ吹臅r(shí)候，覺(jué)得他們那里投資環(huán)境蠻好的，我們當(dāng)初去投資的時(shí)候看規(guī)劃圖，泡溫泉環(huán)境也好，旁邊旅游景點(diǎn)也多。說(shuō)到底，我們這個(gè)錢(qián)也是辛辛苦苦賺來(lái)的，但是你這個(gè)態(tài)度要出來(lái)，也沒(méi)有一個(gè)人發(fā)聲明給我們，當(dāng)?shù)卣膊徊俏覀儭?/p>

深圳購(gòu)房人：他沒(méi)有作為，他哪里有作為，到現(xiàn)在沒(méi)人管了。你說(shuō)我們來(lái)這么多人，700多人來(lái)自全國(guó)各地的在這里買(mǎi)房，多大的不良影響。

開(kāi)發(fā)商違規(guī)待處罰 相關(guān)部門(mén)被指“監(jiān)管缺位”

在業(yè)主們看來(lái)，之所以選擇在明月山風(fēng)景區(qū)內(nèi)買(mǎi)房，看中的是這里優(yōu)美的環(huán)境和潛在的投資價(jià)值，現(xiàn)在幾十萬(wàn)元投下去了，換來(lái)的卻是一堆難以解決的問(wèn)題，業(yè)主們的失望之情不難理解。那么，開(kāi)發(fā)商為何拖欠返租租金，不動(dòng)產(chǎn)登記什么時(shí)候才能辦理，當(dāng)?shù)卣謺?huì)如何處理呢？

5月6日，都市頻道記者和業(yè)主代表一起找到了溫泉文化旅游綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商——江西中明投資有限公司。在公司負(fù)責(zé)人的辦公室，還有一些從浙江杭州趕來(lái)的購(gòu)房者。

江西中明投資有限公司 負(fù)責(zé)人：我們?cè)谧龇桨?，都在做在討論，上午開(kāi)了一上午會(huì)。

記者：有什么進(jìn)展不？

江西中明投資有限公司 負(fù)責(zé)人：有啊，今天剛上班，不要急。

面對(duì)記者的追問(wèn)，這名負(fù)責(zé)人沒(méi)能給出明確的答復(fù)。業(yè)主代表又來(lái)到了宜春市明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)。綜治辦的工作人員表示，管委會(huì)也接到很多業(yè)主的投訴，管委會(huì)決定由黨群工作部來(lái)包案處理溫泉文化旅游綜合體項(xiàng)目的相關(guān)問(wèn)題?？捎浾哒业近h群工作部時(shí)，工作人員表示，相關(guān)問(wèn)題還要由多個(gè)部門(mén)共同解決。

宜春明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)黨群工作部 工作人員：我們部門(mén)其實(shí)也不會(huì)直接對(duì)口來(lái)處理，如果是辦證方面的問(wèn)題，包括土地的問(wèn)題，估計(jì)還是要住建局或者是國(guó)土（自然資源局）對(duì)接，我們這邊也沒(méi)有辦法直接處理。

隨后，綜治辦的工作人員把住建局、自然資源局等多個(gè)部門(mén)的工作人員請(qǐng)到了信訪室，向業(yè)主介紹相關(guān)問(wèn)題的處理情況。住建局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于開(kāi)發(fā)商的資金鏈出了問(wèn)題，再加上疫情對(duì)旅游行業(yè)的影響，開(kāi)發(fā)商早已是無(wú)力支付返租租金。另外，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)停車(chē)位，并且超蓋了一家電影院，需要先對(duì)其進(jìn)行處理后，才能考慮辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的事情。

宜春明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)住建局 負(fù)責(zé)人：現(xiàn)在目前有幾個(gè)問(wèn)題還沒(méi)解決，第一個(gè)問(wèn)題是超面積罰款的問(wèn)題；第二個(gè)問(wèn)題就是停車(chē)位，停車(chē)位沒(méi)做到位，按照要求就是要交異地建設(shè)費(fèi)。主要是這兩個(gè)問(wèn)題還在解決過(guò)程中。

這么一來(lái)，業(yè)主們什么時(shí)候才能拿到返租租金，需要等多久才能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，仍不得而知。聽(tīng)完這些解釋，業(yè)主代表認(rèn)為，相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管缺位了。

業(yè)主代表：規(guī)劃有規(guī)劃圖，要按圖施工，沒(méi)有按圖施工，你們監(jiān)管到哪里去了呢？

業(yè)主代表：那我們業(yè)主今天來(lái)這一趟其實(shí)也沒(méi)有多大作用，還是只能等。

宜春明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)自然資源局 負(fù)責(zé)人：嗯，要等他把那個(gè)罰款和異地建設(shè)費(fèi)交完之后。

記者：他這兩筆錢(qián)大概要交多少錢(qián)？

宜春明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)自然資源局 負(fù)責(zé)人：我也不太清楚，具體的處罰標(biāo)準(zhǔn)，不是我們這邊定，是綜合執(zhí)法局，城管（定）。

記者：就怕定了罰款金額，他也拿不出這個(gè)錢(qián)。

宜春明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)自然資源局 負(fù)責(zé)人：能夠最終把這個(gè)全部解決的辦法，就是（開(kāi)發(fā)商）要把這個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓。

另外，根據(jù)2001年施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房?！币舜好髟律綔厝L(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)住建局表示，溫泉文化旅游綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商——江西中明投資有限公司，是否存在以返租模式誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)房的行為，還需要進(jìn)行調(diào)查。

問(wèn)題如何處理 關(guān)乎景區(qū)形象

一天跑下來(lái)，業(yè)主們什么時(shí)候能拿到返租租金，什么時(shí)候能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，仍然是一個(gè)未知數(shù)。這件事情從表面上看，是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的合同糾紛，需要通過(guò)法律途徑來(lái)解決。但是，在業(yè)主們看來(lái)，宜春明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管缺位，也是其中一個(gè)原因。的確，開(kāi)發(fā)商不按照規(guī)劃違規(guī)施工，監(jiān)管去了哪里呢？2018年就交了房，驗(yàn)收是怎么通過(guò)的呢？幾年時(shí)間過(guò)去了，對(duì)于違規(guī)行為，為什么至今還沒(méi)有處罰到位呢？如果相關(guān)部門(mén)主動(dòng)介入早做處理，不動(dòng)產(chǎn)登記的問(wèn)題會(huì)不會(huì)早就解決了呢？明月山作為江西知名的風(fēng)景名勝區(qū)，這件事情如何處理，不僅關(guān)乎購(gòu)房人的權(quán)益，也考驗(yàn)著當(dāng)?shù)卣墓ぷ髂芰托剩€與明月山風(fēng)景區(qū)的對(duì)外形象密切相關(guān)，需要引起有關(guān)部門(mén)的重視。對(duì)于此事，《都市現(xiàn)場(chǎng)》仍將追蹤報(bào)道。