來源|都市現場原創發布未經允許不得轉載如刪除來源必究江西宜春明月山是著名的5A級風景區，明月山下轄的溫湯鎮更是以溫泉而出名。近年來，隨著溫泉小鎮的開發，全國各地都有不少游客在當地買房、投資、做生意。最近，有不少業主向我們反映，他們2017年

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未經允許不得轉載 如刪除來源必究

江西宜春明月山是著名的5A級風景區，明月山下轄的溫湯鎮更是以溫泉而出名。近年來，隨著溫泉小鎮的開發，全國各地都有不少游客在當地買房、投資、做生意。最近，有不少業主向我們反映，他們2017年在溫湯鎮買的公寓房，不僅承諾的返租租金拖欠了一年多，而且至今未辦理不動產權登記。為此，他們多次向當地政府反映情況，可問題始終沒能解決，這讓他們十分著急。

照片上的這片建筑群，是宜春明月山溫湯鎮的溫泉文化旅游綜合體項目，又名古井泉街。2017年項目開盤時，不少人在這里購買了公寓房。到2018年3月交房時，購房人又和開發商——江西中明投資有限公司下屬的江西古井泉街投資管理有限公司，簽訂了長達15年的房屋租賃合同，租金按季度支付。可是，從去年開始，業主們就再也沒能拿到租金，并且至今沒有辦理不動產權登記。

宜春明月山溫湯鎮溫泉文化旅游綜合體項目業主 劉先生：因為溫湯（鎮）它是宜春市政府，乃至全省，非常好的一個旅游名片，當時有那種返租的形式，我覺得有投資價值，所以就考慮在這里購房了。

記者：他這個租金給你們付了多長時間，什么時候斷掉的？

宜春明月山溫湯鎮溫泉文化旅游綜合體項目業主 劉先生：租金支付了還不到兩年，然后從2020年開始就沒有給房租了，到現在已經有一年多了，差不多一年半了，對明月山對溫湯都有很大的影響，大家都很失望。

宜春明月山溫湯鎮溫泉文化旅游綜合體項目業主 許女士：現在也沒有給我們辦房產（不動產權）證。

記者：你們去跟開發商溝通，他什么態度？

宜春明月山溫湯鎮溫泉文化旅游綜合體項目業主 許女士：反正每次都是推，然后從來都沒有給我們正面的回應。

返租的租金沒有著落，不動產證又遲遲未能辦理，去年4月，業主們把情況反映給了宜春市明月山溫泉風景名勝區管委會。可一年多的時間過去了，問題始終沒能解決。

宜春明月山溫湯鎮溫泉文化旅游綜合體項目業主 劉先生：我個人也前后起碼有十來次去管委會，跟開發商去協商，跟他們請求，包括給（宜春）市信訪、明月山管委會的信訪局都反映過很多次，也協調過很多次，但是一直都沒有回應，也沒有任何的結果。

業主們告訴記者，該項目的公寓面積在40平米左右，總價60萬上下，除了宜春當地人，還有大量的外地人也在這里購了房，由于返租協議無法履行，不動產證遲遲未能辦理，向政府部門反映問題又得不到解決，大家都很失望。

上海購房人：當初就是說我們去看的時候，覺得他們那里投資環境蠻好的，我們當初去投資的時候看規劃圖，泡溫泉環境也好，旁邊旅游景點也多。說到底，我們這個錢也是辛辛苦苦賺來的，但是你這個態度要出來，也沒有一個人發聲明給我們，當地政府也不睬我們。

深圳購房人：他沒有作為，他哪里有作為，到現在沒人管了。你說我們來這么多人，700多人來自全國各地的在這里買房，多大的不良影響。

開發商違規待處罰 相關部門被指“監管缺位”

在業主們看來，之所以選擇在明月山風景區內買房，看中的是這里優美的環境和潛在的投資價值，現在幾十萬元投下去了，換來的卻是一堆難以解決的問題，業主們的失望之情不難理解。那么，開發商為何拖欠返租租金，不動產登記什么時候才能辦理，當地政府又會如何處理呢？

5月6日，都市頻道記者和業主代表一起找到了溫泉文化旅游綜合體項目的開發商——江西中明投資有限公司。在公司負責人的辦公室，還有一些從浙江杭州趕來的購房者。

江西中明投資有限公司 負責人：我們在做方案，都在做在討論，上午開了一上午會。

記者：有什么進展不？

江西中明投資有限公司 負責人：有啊，今天剛上班，不要急。

面對記者的追問，這名負責人沒能給出明確的答復。業主代表又來到了宜春市明月山溫泉風景名勝區管委會。綜治辦的工作人員表示，管委會也接到很多業主的投訴，管委會決定由黨群工作部來包案處理溫泉文化旅游綜合體項目的相關問題。可記者找到黨群工作部時，工作人員表示，相關問題還要由多個部門共同解決。

宜春明月山溫泉風景名勝區管委會黨群工作部 工作人員：我們部門其實也不會直接對口來處理，如果是辦證方面的問題，包括土地的問題，估計還是要住建局或者是國土（自然資源局）對接，我們這邊也沒有辦法直接處理。

隨后，綜治辦的工作人員把住建局、自然資源局等多個部門的工作人員請到了信訪室，向業主介紹相關問題的處理情況。住建局的相關負責人介紹，由于開發商的資金鏈出了問題，再加上疫情對旅游行業的影響，開發商早已是無力支付返租租金。另外，由于開發商沒有按照規劃設計建設停車位，并且超蓋了一家電影院，需要先對其進行處理后，才能考慮辦理不動產權證的事情。

宜春明月山溫泉風景名勝區管委會住建局 負責人：現在目前有幾個問題還沒解決，第一個問題是超面積罰款的問題；第二個問題就是停車位，停車位沒做到位，按照要求就是要交異地建設費。主要是這兩個問題還在解決過程中。

這么一來，業主們什么時候才能拿到返租租金，需要等多久才能辦理不動產登記，仍不得而知。聽完這些解釋，業主代表認為，相關部門的監管缺位了。

業主代表：規劃有規劃圖，要按圖施工，沒有按圖施工，你們監管到哪里去了呢？

業主代表：那我們業主今天來這一趟其實也沒有多大作用，還是只能等。

宜春明月山溫泉風景名勝區管委會自然資源局 負責人：嗯，要等他把那個罰款和異地建設費交完之后。

記者：他這兩筆錢大概要交多少錢？

宜春明月山溫泉風景名勝區管委會自然資源局 負責人：我也不太清楚，具體的處罰標準，不是我們這邊定，是綜合執法局，城管（定）。

記者：就怕定了罰款金額，他也拿不出這個錢。

宜春明月山溫泉風景名勝區管委會自然資源局 負責人：能夠最終把這個全部解決的辦法，就是（開發商）要把這個酒店轉讓。

另外，根據2001年施行的《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：“房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。”宜春明月山溫泉風景名勝區管委會住建局表示，溫泉文化旅游綜合體項目的開發商——江西中明投資有限公司，是否存在以返租模式誘導消費者購房的行為，還需要進行調查。

問題如何處理 關乎景區形象

一天跑下來，業主們什么時候能拿到返租租金，什么時候能辦理不動產登記，仍然是一個未知數。這件事情從表面上看，是開發商和業主之間的合同糾紛，需要通過法律途徑來解決。但是，在業主們看來，宜春明月山溫泉風景名勝區管委會相關部門的監管缺位，也是其中一個原因。的確，開發商不按照規劃違規施工，監管去了哪里呢？2018年就交了房，驗收是怎么通過的呢？幾年時間過去了，對于違規行為，為什么至今還沒有處罰到位呢？如果相關部門主動介入早做處理，不動產登記的問題會不會早就解決了呢？明月山作為江西知名的風景名勝區，這件事情如何處理，不僅關乎購房人的權益，也考驗著當地政府的工作能力和效率，還與明月山風景區的對外形象密切相關，需要引起有關部門的重視。對于此事，《都市現場》仍將追蹤報道。