我是北京房姐,資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房軍師,目前已為10000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房產(chǎn)自媒體中唯一敢講真話(huà)的自己人!房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議關(guān)注“北京房姐”微信公眾號(hào),加入知識(shí)星球"北京買(mǎi)房"進(jìn)

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提問(wèn):請(qǐng)教房姐,不考慮未來(lái)加裝電梯的情況下,天通苑頂復(fù)購(gòu)買(mǎi)的人群是怎么樣的
回答:把房產(chǎn)當(dāng)作純粹投資行為的人,始終是小眾。 絕大多數(shù)的買(mǎi)家,看重的任然是房子最基本的屬性: 地段 面積 品質(zhì) 以及我的資金,貸款能力,可以買(mǎi)到以上選項(xiàng)的什么組合? 對(duì)于在北京成家立業(yè),有父母有小孩的人來(lái)說(shuō),房屋的面積和房間數(shù)(功能率)始終是第一位的。 只要交通仍然在市區(qū)接軌的范圍以?xún)?nèi),居住品質(zhì)不要低于平均值,就是絕大多數(shù)的工薪白領(lǐng)和生意人小老板的選擇。 五環(huán)邊上的天通苑,緊靠地鐵,500萬(wàn)買(mǎi)200平4居,還會(huì)加電梯,社區(qū)環(huán)境在逐步提高,30分鐘到望京,1小時(shí)到國(guó)貿(mào),很難找到同類(lèi)型性?xún)r(jià)比的標(biāo)的了。 而在望京,具備這樣的功能和面積的標(biāo)的,總價(jià)已經(jīng)要1000萬(wàn)以上(2001左右老破大,居住環(huán)境比天通苑-1,地段優(yōu)質(zhì)+2),并且還在上漲。 總價(jià)每多100萬(wàn),就是一個(gè)新的市場(chǎng),天通苑對(duì)于需求面積,拖家?guī)Э诘膭傂杓彝ィ押枚茸罡撸?gòu)買(mǎi)力最廣泛,收益的穩(wěn)定性較好。 在底倉(cāng)薄弱的時(shí)候,通常在有限的入手能力中,盡可能選擇可靠性,穩(wěn)定性更佳的標(biāo)的。 450-600的天通苑,上手度友好。
提問(wèn):房姐你好!親戚自住房二居無(wú)貸款,想換大三居,是直接賣(mài)掉再貸點(diǎn)款呢,還是抵押現(xiàn)有住房,用抵押款做首期另買(mǎi)一套還貸,1變2?如果手里握2套,壓力增大,不僅要還抵押貸,且要每月支付自住房貸款,但是只有一個(gè)自住沒(méi)有投資房也覺(jué)得不甘心,還望房姐給個(gè)建議,謝謝!
回答:忍受還貸壓力是房產(chǎn)投資必須要接受的 不過(guò)一定要有足夠的流水支撐,不健康的高負(fù)債是不支持的 建議抵押后手里預(yù)留1-2年的月供儲(chǔ)備,這樣心里會(huì)踏實(shí)一些
提問(wèn):房姐您好,我想咨詢(xún)一下,望京的融科橄欖城一,二,三期對(duì)比北苑的亞奧金茂悅,哪個(gè)盤(pán)更好,怎么選擇?手持資金1000萬(wàn),沒(méi)有sfsd,改善需求,5~7年后再售出,這樣的情況,應(yīng)該選擇哪個(gè)盤(pán)比較好?非常感謝
回答:融科橄欖城>亞奧金茂悅 亞奧金茂悅在北苑屬于品質(zhì)改善盤(pán) 相對(duì)也有溢價(jià),離中心城區(qū)有段距離。投資角度北苑可供選擇的不多,整體價(jià)格不算洼。 融科橄欖城雖然也有品質(zhì)溢價(jià),但望京的開(kāi)發(fā)潛力還很大,意味高凈值之人群的持續(xù)流入,后期接盤(pán)不用擔(dān)心
提問(wèn):房姐您好,看了將近半年房,最終七萬(wàn)多點(diǎn)入手了東大橋東里的房子,想問(wèn)一下這邊以后發(fā)展咋樣?或者以后發(fā)展趨勢(shì)會(huì)怎樣。不著急您回答,您有時(shí)間再回答就好。謝謝
回答:東大橋板塊一直是推薦淘筍區(qū)域。 東大橋東里 有學(xué)區(qū)加持,溢價(jià)在可接受范圍之內(nèi),巔峰時(shí)期成交價(jià)格一度保持在8W+,現(xiàn)在7W+入手性?xún)r(jià)比不錯(cuò)。 恭喜上車(chē)!
提問(wèn):睿智的房姐好!一直聽(tīng)從您的建議在踩盤(pán),感覺(jué)都非常中肯明智,先謝謝房姐啦! 請(qǐng)教兩個(gè)困擾很久的問(wèn)題。 第一,關(guān)于買(mǎi)房的時(shí)機(jī)。 是現(xiàn)在就盡快上車(chē)?還是等到今年年末,屆時(shí)有一筆回款,買(mǎi)套更大的?(有兩套房指標(biāo)都沒(méi)用) 第二,關(guān)于選籌。 總價(jià)800,可以買(mǎi)大兩居,也可以買(mǎi)小三居,那種更好? 目前看了1朝陽(yáng)華紡易城南北小三居(119平 840),2望京大西洋新城新兩居(西向,90平, 820左右),3公益西橋星河苑大三居(138平 850)。麻煩您幫忙排個(gè)序。您覺(jué)得上述價(jià)格合適嗎? 此外,您還有什么推薦的小區(qū)嗎?主要考慮保值和出租回報(bào)率。 十分感謝房姐!
回答:年末的話(huà),可以等幾個(gè)月,然后用定金鎖定房源 華紡易城>大西洋新城>星河苑,這幾個(gè)都還不錯(cuò),可以談?wù)剝r(jià)再選
提問(wèn):房姐,你好。請(qǐng)問(wèn)天津武清首創(chuàng)國(guó)際半島的聯(lián)排中戶(hù)值得入手嗎?如合理價(jià)位是多少?是否可長(zhǎng)期持有?另外,北交大附近的上園村1號(hào)樓有學(xué)區(qū)價(jià)值嗎?附近未來(lái)的規(guī)劃如何?
回答:武清是炒起來(lái)的,價(jià)格已經(jīng)透支,遠(yuǎn)郊ceo盤(pán)不要買(mǎi)可能長(zhǎng)期站崗。 天津投資買(mǎi)津南 北辰 大學(xué)城地鐵沿線低價(jià)盤(pán)。
提問(wèn):房姐好,目前居住在西三環(huán)萬(wàn)壽路和豐臺(tái)交界處居住。持有400萬(wàn),問(wèn)題如下:不想讓400萬(wàn)貶值,想買(mǎi)個(gè)海淀的房子,兼具保值增值(長(zhǎng)期看)的作用即可。另外孩子在海淀私立小學(xué)一年級(jí),想買(mǎi)房讓孩子轉(zhuǎn)到公立小學(xué)(目前還不知通過(guò)買(mǎi)房能否轉(zhuǎn)學(xué)成功),現(xiàn)在比較迷茫,要是買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房,房?jī)r(jià)太貴,孩子轉(zhuǎn)學(xué)成功還行,轉(zhuǎn)學(xué)不成功,基本就是高位接盤(pán),學(xué)區(qū)房短期不一定能增值。您有什么建議,我想在西三環(huán)或者西四環(huán)買(mǎi)一個(gè)小房子,目前不居住,用來(lái)出租,也可以總價(jià)提高到500萬(wàn),我可以貸款。另外,我在北京沒(méi)有房產(chǎn)(從來(lái)沒(méi)買(mǎi)過(guò)),在外地有貸款。我在北京的第一個(gè)房子是不是需要謹(jǐn)慎一點(diǎn)?另外也可以西城買(mǎi)房?別受我的思路限制。謝謝您
回答:如果學(xué)區(qū)對(duì)你是剛需,就買(mǎi)小,不要在提高你的首付,承擔(dān)最小風(fēng)險(xiǎn) 北京房產(chǎn)投資基本不看帶學(xué)區(qū),所以不能既要也要 西城風(fēng)險(xiǎn)更大不建議看,還是以海淀為主
提問(wèn):房姐,您好,目前我的情況是有北京工作居住證,為了孩子上學(xué)辦了天津戶(hù)口,現(xiàn)在孩子準(zhǔn)備上小學(xué)1年級(jí)。 19年9月剛上車(chē)了北京朝陽(yáng)的房子,因?yàn)槔霞矣蟹抠J,所以當(dāng)時(shí)買(mǎi)的北京第一套房子算二套房。因?yàn)橛泄ぷ骶幼∽C,中介說(shuō)在北京的話(huà)還可以再買(mǎi)一套。 我未來(lái)3個(gè)月內(nèi)應(yīng)該能再湊大概160萬(wàn)的子彈,那么問(wèn)題來(lái)了,因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)落戶(hù)遲早要在天津買(mǎi),那么這些錢(qián)我是先去天津買(mǎi)一套小的學(xué)區(qū)房,還是貸款再在北京買(mǎi)一套,等以后漲了賣(mài)掉再去天津買(mǎi)? 160萬(wàn)子彈純投資的話(huà)買(mǎi)北京哪里比較好?
回答:如果3年內(nèi)不需要在天津買(mǎi),就優(yōu)先北京 二套可以全款再抵押的方式做4成首付 淘團(tuán)結(jié)湖、勁松、石佛營(yíng)等公房為主
提問(wèn):房姐老師好,炫特家園西北一居室,和甘露園南里二區(qū)南向電梯兩居,單價(jià)相同,投資角度,該選哪個(gè)?急盼回復(fù),多謝
回答:從選籌大方向來(lái)看,甘露園兩居更合適。 炫特一居有明顯溢價(jià)。 甘露園南里的內(nèi)部存在不同的價(jià)位價(jià)差,需要注意根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況估值,慎重選擇。
提問(wèn):房姐之后還會(huì)寫(xiě)CBD地區(qū)的踩房攻略咩? CBD地區(qū)1000-1500w的房有哪些值得入手呢?富力城如何? 朝陽(yáng)公園附近像棕櫚泉、泛海國(guó)際、觀湖國(guó)際這種盤(pán)值得入手么? 感謝!
回答:還會(huì)寫(xiě) 富力城如今已經(jīng)不屬于優(yōu)質(zhì)小區(qū)了,小區(qū)的價(jià)格在市場(chǎng)同類(lèi)中性?xún)r(jià)比屬于中下 ,由于價(jià)格提前透支,未來(lái)升值空間有限 另外幾個(gè)也可以看,不過(guò)普遍有溢價(jià),需要淘最終是要看價(jià)格 另外推薦看看: CBD陽(yáng)光100 6.5*220 雙井九龍山次新 7*200
提問(wèn):珊瑚灣,珠江羅馬家園,國(guó)美第一城,這幾個(gè)小區(qū)都是6萬(wàn)多,如果要買(mǎi)一個(gè)大戶(hù)型怎么排序?
回答:從選籌小區(qū)上來(lái)看,珠江羅馬嘉園>國(guó)美>珊瑚灣。 從品質(zhì)上來(lái)看,珊瑚灣反而最好,但是「地形不好」。 從大戶(hù)型(150+)上來(lái)看,珊瑚灣是大戶(hù)型主力,其次珠江羅馬嘉園,最后國(guó)美。
提問(wèn):房姐請(qǐng)問(wèn),手上有首套房商貸利率優(yōu)惠到4.165,還有一些貸款未還清。如果想置換的話(huà),算二套嗎?利率可以繼續(xù)優(yōu)惠還是要上?。可细《嗌??可以貸幾成?稅費(fèi)有何影響?謝謝
回答:北京認(rèn)房認(rèn)貸,置換算二套 目前二套利率 5.85,二套6成,可以試試全款抵押 具體稅費(fèi)要看房屋性質(zhì),差別不大
很多人給我留言提問(wèn),房姐精力有限,無(wú)法一一解答。
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