近日，廣州市黃埔區(qū)綠地杉禾田小區(qū)業(yè)主向南都“記者幫“反映，他們購房之初被樓盤“名校承諾”所吸引。而到了今年2月，事情發(fā)生變數(shù)，名校入讀跟當(dāng)初宣傳似乎并不一致，這下可把業(yè)主愁壞了，希望記者幫關(guān)注。業(yè)主質(zhì)疑：為何名校直屬變掛牌據(jù)謝先生反映，他于

近日，廣州市黃埔區(qū)綠地杉禾田小區(qū)業(yè)主向南都“記者幫“反映，他們購房之初被樓盤“名校承諾”所吸引。而到了今年2月，事情發(fā)生變數(shù)，名校入讀跟當(dāng)初宣傳似乎并不一致，這下可把業(yè)主愁壞了，希望記者幫關(guān)注。

業(yè)主質(zhì)疑：為何名校直屬變掛牌

據(jù)謝先生反映，他于2020年在綠地杉禾田購買了一套房產(chǎn)，單價3.6萬元/平米，總價接近450萬元。“項目有近一半的土地用于配建中小學(xué)，實際容積率超高。”而讓他心動也正是這占一半面積的配套學(xué)校。

謝先生告訴記者，開發(fā)商招商當(dāng)時宣傳，小區(qū)將引進省級優(yōu)質(zhì)學(xué)位廣附九年一貫制學(xué)校，并附有開發(fā)商與廣州大學(xué)附屬中學(xué)舉辦的簽約儀式照片，和雙方正式就引進廣附九年一貫制學(xué)校達成的協(xié)議，這些都放在銷售中心的顯眼之處，自此成為杉禾田項目最大的亮點。

看到項目現(xiàn)場小學(xué)、中學(xué)正在建設(shè)，且已掛上了“廣州大學(xué)附屬中學(xué)”“廣州大學(xué)附屬小學(xué)”的招牌，謝先生十分心動，“銷售當(dāng)時還稱， 學(xué)校在小區(qū)紅線范圍內(nèi)，杉禾田業(yè)主符合人戶一致條件的適齡子女均可優(yōu)先安排入讀。” 最終，謝先生決定購置房產(chǎn)。

在項目宣傳資料上，名校宣傳元素十分顯眼。

謝先生稱，變數(shù)開始發(fā)生在去年，項目引進的廣州大學(xué)附屬小學(xué)在已竣工的情況下，移交時間從開發(fā)商一開始承諾的2021年3月一再推遲到6月、9月，直到12月依然沒能移交。今年2月23日，有業(yè)主在教育局接待日中得知，杉禾田項目引進學(xué)校確認與隔壁小區(qū)配建學(xué)校同一校名，為“廣大附中高新區(qū)實驗小學(xué)”，分屬不同校區(qū)。另外，配套學(xué)校并未紅線范圍內(nèi)，業(yè)主小孩要與周邊小區(qū)同等搖號入讀小學(xué)、中學(xué)。

此消息一出，立刻在業(yè)主群炸開了鍋。不少業(yè)主認為開發(fā)商涉及虛假宣傳，“學(xué)校直屬變掛牌”，并陸續(xù)向12345政府熱線反映。

宣傳資料上凸顯名校元素

學(xué)位設(shè)置未寫入合同

謝先生向記者展示的開發(fā)商宣傳資料顯示，在一份廣州綠龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蓋章的《關(guān)于綠地杉禾田花園引入廣大附中辦學(xué)的說明》中提到，該項目與廣州大學(xué)附屬中學(xué)于2019年在廣州簽訂合作框架協(xié)議。

開發(fā)商蓋章的《關(guān)于綠地杉禾田花園引入廣大附中辦學(xué)的說明》。

而在樓盤學(xué)校的宣傳資料上，“12年公辦廣附”“提前鎖定廣附高中”“省重點名校廣附九年直升”“預(yù)計明年開學(xué)”等字眼經(jīng)放大加粗后十分顯眼。但仔細看，頁尾卻有兩行極不起眼的小字，寫著“本廣告之內(nèi)文資料、圖片及相關(guān)信息僅供參考，開發(fā)商保留最終解釋權(quán)。本廣告關(guān)于學(xué)校宣傳目前已與廣大附中簽署合作框架協(xié)議，最終辦學(xué)主體以教育局公布為準。”

宣傳資料頁尾有兩行不起眼、不細看容易忽略的小字，寫著“招生政策、辦學(xué)主體以教育局公布為準”。

謝先生還反映，事關(guān)引進省級優(yōu)質(zhì)學(xué)校，“人戶一致”可優(yōu)先入讀等承諾，可并未寫進合同內(nèi)，給后續(xù)的維權(quán)帶來一定難度。

開發(fā)商：不存在掛牌說法

針對上述情況，開發(fā)商向記者發(fā)來一份《業(yè)主主要訴求回復(fù)》，里面提到，廣大附中高新區(qū)實驗學(xué)校是黃埔區(qū)教育局與廣州大學(xué)附屬中學(xué)聯(lián)合設(shè)立的，屬于廣州大學(xué)附屬中學(xué)的分校，廣州大學(xué)附屬中學(xué)在黃埔區(qū)教育局指導(dǎo)下辦學(xué)，教學(xué)管理團隊及師資部分由廣州大學(xué)附屬中學(xué)調(diào)撥，部分由黃埔區(qū)教育局統(tǒng)籌安排。該學(xué)校屬于廣大附九年一貫制公辦學(xué)校，不存在掛牌的說法。學(xué)校名稱均由黃埔區(qū)教育局統(tǒng)一命名。

另外，開發(fā)商提到，根據(jù)現(xiàn)有的政策滿足“人戶一致”的條件，遵循“免試就近入學(xué)”的原則，按地段安排入讀地段學(xué)校。按目前周邊小區(qū)的適齡學(xué)生人數(shù)，應(yīng)可入讀該學(xué)校。

黃埔區(qū)教育局：

學(xué)校系廣大附中教育集團旗下

本年度開辦小學(xué)一年級

記者還從廣州市黃埔區(qū)教育局了解到，廣大附中高新區(qū)實驗學(xué)校屬于廣大附中教育集團旗下的成員學(xué)校，由廣大附中派出管理團隊進駐管理。教學(xué)管理、育人理念與廣大附中一脈相承。課程體系與廣大附中義務(wù)教育系列完全一致。區(qū)教育局和廣大附中致力于將學(xué)校打造成區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育基地之一。學(xué)校師資隊伍方面，廣大附中選派出部分骨干教師，新進老師由廣大附中挑選或招聘。通過區(qū)內(nèi)選調(diào)、全國公開招聘一批優(yōu)秀師資，為提高教育質(zhì)量提供保障。

區(qū)教育局提到，該校小學(xué)部本年度開辦小學(xué)一年級，家長5月份可通過市教育局公辦小學(xué)招生報名平臺進行網(wǎng)上報名。該校一年級招收服務(wù)地段范圍人戶一致（戶籍地址與居住房產(chǎn)地址一致）的適齡兒童。人戶不一致的廣州戶籍適齡兒童，按政策按相對就近的原則納入統(tǒng)籌安排，仍然享受免費義務(wù)教育。關(guān)于初中招生，學(xué)校尚未移交，該校初中部初定2023年開辦。在國家、省、市未出臺新政策的前提下，預(yù)計該校可滿足綠地杉禾田業(yè)主符合政策的子女（應(yīng)屆小學(xué)畢業(yè)生）直升初中一年級的需求。

針對配建學(xué)校是否屬于小區(qū)紅線范圍內(nèi)的疑問，廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局則回復(fù)，小區(qū)的居住用地和學(xué)校用地是在同一個合同中出讓，但是居住和學(xué)校各自獨立用地，學(xué)校屬于公建配套，建好以后應(yīng)當(dāng)移交教育部門。

律師：

可向市場監(jiān)督管理部門投訴

解除合同有一定難度

廣東國鼎律師事務(wù)所合伙人、公益律師廖建勛認為，針對上述事件，業(yè)主可以向市場監(jiān)督管理部門投訴，由該部門進行調(diào)查，認定開發(fā)商是否屬于虛假宣傳。如市場監(jiān)督管理部門認定開發(fā)商屬于虛假宣傳，根據(jù)合同約定，業(yè)主可作為證據(jù)提起民事訴訟或者仲裁，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。但廖律師也提到，在本案當(dāng)中，業(yè)主想要解除合同可能還有很大的難度。“因為畢竟不是宣稱有好的學(xué)校，最后導(dǎo)致沒有學(xué)校，還沒達到這種根本違約的狀況，所以如果解除合同的話，肯定還是很有難度的。”

廖律師建議，業(yè)主在買房時通常考慮學(xué)位問題，穩(wěn)妥起見購房前可向當(dāng)?shù)亟逃块T進行咨詢，確認開發(fā)商宣稱的教育配套設(shè)施是否真實，最好要求開發(fā)商把相應(yīng)的承諾注明到合同里面。“但現(xiàn)在很多開發(fā)商是不愿意做這種注明的，那就要保存好相關(guān)的宣傳資料、銷售錄音，甚至微信聊天記錄，保存好這些證據(jù)。”

采寫：南都、N視頻記者 張思琦