土地征收多少錢一畝（農村土地征收有新要求）

近些年里，伴隨著農村的快速發(fā)展，不少地方也迎來了新的規(guī)劃，那些城郊農村率先迎來了拆遷、征地，而因高鐵、高速公路等修建，部分地區(qū)也會進行征地。不過在征地時，關于賠償款的問題最容易引發(fā)矛盾，主要是征地一方有各種小手段，比如說和村干部簽訂合同，不

近些年里，伴隨著農村的快速發(fā)展，不少地方也迎來了新的規(guī)劃，那些城郊農村率先迎來了拆遷、征地，而因高鐵、高速公路等修建，部分地區(qū)也會進行征地。

不過在征地時，關于賠償款的問題最容易引發(fā)矛盾，主要是征地一方有各種小手段，比如說和村干部簽訂合同，不經過農民手里；補償費用不足，安置費、附著物費、青苗費等被省去，這些都是違規(guī)的。

為了保障農民的權益，《土地管理法》中也明確強調，農用地的征收，其安置補助費、土地補償費由省、市、區(qū)制定綜合地價，在制定時需要考慮土地原本的用途、產值、區(qū)位、土地資源、供求關系、當?shù)亟洕降龋颐?年進行一次調整。同時地上附著物、青苗補償標準，也由省市區(qū)制定。

01、土地征收有新要求

近年來，伴隨著鄉(xiāng)村振興的策略，各地也加大了對農村的改革和發(fā)展，不少地方都展開了合村并鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)化等工作，其目的是改善農民生活質量和水平，讓大家的幸福感更高一些。然而，不少地方卻一味進行大拆大建工作，對農村耕地隨意征收，結果讓農民失去了賴以生存的耕地。

很多地方政府為政績，盲目的進行合村并鎮(zhèn)，讓農民的基本利益受損，很多農民并不愿意“上樓”，在他們看來城鎮(zhèn)的生活壓力大，沒有保障。

為此，官方出臺了《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》，其中指出各地要因地制宜的進行村莊發(fā)展和建設，全面展開土地綜合治理工作，保護傳統(tǒng)村莊風貌，嚴禁隨意改造社區(qū)，禁止大拆大建，征收土地要考慮農民的意愿，從農民角度出發(fā)，保證其合法權益。

同時，《綱要》還表示要縮減征地范圍，任何搬遷、拆遷項目都要嚴查，禁止擴大范圍，保證農民的權益，提升土地的利用率。

02、土地征收環(huán)節(jié)

在征地前，國土資源部門需要將擬定的征地位置、補償方式、安置途徑、征地用途等信息公布，且以書面形式告知被征地農民。

隨后，國土資源人員對地上附著物的種類、面積、權屬進行實地考察，其調查結果需要和村集體組織、被征收農民、附著物產權人進行核實確定。

在依法征地前，國土部門要告知被征地的農民，特別是補償金、安置方式等，農民有權對金額、安置等方面的問題提出疑問或訴訟。

征收村集體土地，需要經縣、市人民政府以法定程序批準，而征地補償安置方案需要由被征收的村委、村小組審批同意，然后再由人民政府公告并實施征收工作。

而就安置補償，縣以上人民政府審批后，及時、足額、依法向被征收集體進行發(fā)放，征收各項費用從征收方案批準后三個月內全部支付完。

03、一畝地補償28萬元？

前不久，一則《北京市征收農用地區(qū)片綜合地價標準》的通知公開，從內容可見，順義421個村綜合地價有四個檔次，分別為一畝地22萬、24萬、26萬、28萬元。而這筆費用中包含土地補償、安置費兩方面，但附著物、青苗、住宅等補償另外計算。

今后各征收集體的土地補償，嚴格按照這一標準進行，且落實到實處，且2020年1月1日至今的補償安置均適應，沒達到這一補償標準，需要及時補差額。

除了北京外，其他地方也公布了土地征收補償方案：

浙江省規(guī)定，農業(yè)區(qū)農民的綜合地價補償分三個檔次，分別為一畝地6.3萬元、5.6萬元、4.8萬元，可見各地的征收補償差異性很大，而如果是征收未利用土地、林地，以綜合地價的60%進行補償。

徐州市規(guī)定，土地征收補償綜合地價分為三個檔次，一類檔次為5.15萬元/畝，二類檔次為5.05萬元/畝，三類檔次為4.6萬元/畝。

天水市關于農用地綜合地價的調整，是以不同區(qū)、縣來規(guī)劃的，每個區(qū)、縣土地被劃分為4-5類，且補償標準各不相同，如秦州區(qū)劃分為5類，分別是1726035元/畝、1350015元/畝、942195元/畝、752460元/畝、498975元/畝；張家川縣分為4類，補償分別為870360元/畝、602070元/畝、442515元/畝、303570元/畝。

可見，不同地方的補償差距很大，一般城區(qū)補償金相對更高，而北京作為首都，其補償費用更是一騎絕塵。如果你們當?shù)剡M行土地征收，一定要去官網(wǎng)查看具體的補貼標準，看看當?shù)厥欠癜匆?guī)定執(zhí)行。

《浙江省人民政府關于調整全省征地區(qū)片綜合地價最低保護標準的通知》《市政府關于公布徐州市征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償)標準的通知》

《天水市征收農用地區(qū)片綜合地價標準》