幸福里百科詞條：修改房產證上的戶主名字，即辦理房產證更名手續。房產證戶主變更條件主要有四種：贈與變更、繼承變更、析產變更和交易變更。（1）直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費。非直系親屬需要繳納契稅、個稅、增值稅。（2）繼承變更房產證戶主需要

幸福里百科詞條：修改房產證上的戶主名字，即辦理房產證更名手續。房產證戶主變更條件主要有四種：贈與變更、繼承變更、析產變更和交易變更。（1）直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費。非直系親屬需要繳納契稅、個稅、增值稅。（2）繼承變更房產證戶主需要繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書、 契稅完稅憑證等手續，符合《民法典》規定的法定繼承人繼承房屋權屬的行為，免征契稅。（3）離婚析產變更房產證戶主會收一定的析產稅。（4）按照交易變更房產證戶主，需要繳納的稅費包括契稅、個人所得稅、印花稅、增值稅等。買賣的稅費標準與雙方是否為親屬關系無關，但與房屋的年限辦理房產證的年限有關。

本文知識點

1、贈與變更房產證戶主及相關稅費

2、繼承變更房產證戶主及相關稅費

3、離婚析產變更房產證戶主及相關稅費

4、交易變更房產證戶主及相關稅費

一、贈與變更房產證戶主

房產證上原戶主，通過自愿把自己的產權贈與給另一方，可以達到變更房產證戶主的目的。

具體操作方法就是雙方簽訂贈與合同，并到公證處做房產贈與公證，然后拿著房屋贈與申請表、贈與合同、房屋產權證書、贈與公證書以及親屬關系證明等資料到房產登記部門申請變更登記。

贈與房產或產權，需要房產登記部門進行評估，符合《民法典》規定的法定繼承人繼承房屋權屬的行為，免征契稅，非法定繼承屬于贈與應征收契稅。非直系親屬（比如無血緣關系的朋友），需要繳納契稅、個稅、增值稅。

二、繼承變更房產證戶主

如果原房產證戶主去世，法定繼承人或者受遺贈人可以辦理房產證戶主更名。

主要的手續有以下這些：

1、辦理被繼承人的死亡證明

2、辦理繼承權公證

需要提交的材料有：

被繼承人死亡證明；

該套房屋的產權證明或其他憑證；

戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

繼承人的身份證件

有遺囑的繼承權公證，需要提交被繼承人的遺囑。

3、繼承人或者受遺贈人辦理房屋過戶登記

需要向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、 契稅完稅憑證（原件）。

符合《民法典》規定的法定繼承人繼承房屋權屬的行為，免征契稅。遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，還需要增加其他稅費。

三、離婚析產變更房產證戶主及相關稅費

析產變更適合用于夫妻之間的改名。主要是夫妻共同財產，共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。

發生離婚案件的時候，如果雙方之間簽訂了協議，那么可以根據雙方之間的協議來進行析產，并且征收析產稅。

四、交易變更房產證戶主及相關稅費

用房屋交易的方式更改房產證戶主，適用于任何關系，無論是親屬、朋友，還是陌生人，都可以以房屋買賣的方式在房產證上進行登記變更。

所產生的稅費按照二手房交易標準來定，包括契稅、個人所得稅、印花稅、增值稅等。買賣的稅費標準與雙方是否為親屬關系無關，但與房屋的年限（“滿五唯一”、滿二唯一”）有關。“滿五唯一”（房產證辦理時間超過5年的唯一住房）的二手房可以免征營業稅和增值稅，“滿二唯一”（房產證辦理時間超過2年）的二手普通住宅可以免征營業稅。另外，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額增值稅。

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