科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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隨著城市的進(jìn)一步擴(kuò)張，很多農(nóng)民朋友的房屋也面臨被征收的境地，但是這么多年以來對(duì)于拆遷中遇到的問題，也是層出不窮的冒出來。為了解決這些問題，國家也是先后出臺(tái)各項(xiàng)關(guān)于拆遷補(bǔ)貼的政策和法律維護(hù)農(nóng)民朋友的利益不受侵害。本篇文章我們一起來解讀2021
隨著城市的進(jìn)一步擴(kuò)張，很多農(nóng)民朋友的房屋也面臨被征收的境地，但是這么多年以來對(duì)于拆遷中遇到的問題，也是層出不窮的冒出來。為了解決這些問題，國家也是先后出臺(tái)各項(xiàng)關(guān)于拆遷補(bǔ)貼的政策和法律維護(hù)農(nóng)民朋友的利益不受侵害。本篇文章我們一起來解讀2021年農(nóng)村的賠償方案，以及補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。希望你能耐心看完并收藏，切實(shí)保護(hù)好自己的利益不受侵害。
首先我們來看一下，關(guān)于拆遷中的4個(gè)原則，這也是國務(wù)院住建部公布的法律條文，各地拆遷部門應(yīng)嚴(yán)格按照這些法律條文來展開拆遷才可以。屏幕前的朋友們可以耐心看完。
一、先補(bǔ)償后搬遷的原則
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條第1款：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
解讀：這就意味著拆遷方必須按照先賠償再補(bǔ)償?shù)脑瓌t進(jìn)行，對(duì)于那些動(dòng)不動(dòng)先拆了，讓農(nóng)民朋友無家可歸的行為，國家將會(huì)嚴(yán)肅處理！
二、房屋征收補(bǔ)償不能低于周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)均價(jià)的原則
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條第1款：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
解讀：這就要求被征收的房屋價(jià)值評(píng)估必須由專業(yè)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，不是說拆遷了多少錢就是多少錢。所有的賠償都要有理有據(jù)，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民的利益。
三、嚴(yán)禁任何逼遷原則
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條第3款：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
解讀：這就要求，對(duì)于過去不拆遷的住戶，斷你家水電的行為將會(huì)被嚴(yán)格禁止，如果誰做了誰就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、被拆遷人可以自由選擇貨幣補(bǔ)償或房屋調(diào)換的原則
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
解讀：這里是指賠償?shù)姆绞剑绻悴辉敢庖X只想找個(gè)地方住的話，你可以選擇獲取一套安置房，一般來來說當(dāng)?shù)夭块T會(huì)根據(jù)你的房屋價(jià)值進(jìn)行賠償，通常斗湖多于1：1來進(jìn)行賠付。以后不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)行讓老百姓拿房子或者拿錢的事情了，所有的選擇都是你來決定的。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不一，貨幣補(bǔ)償、房屋置換為首選方式
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國家有一個(gè)相對(duì)適合的要求，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。
農(nóng)民所得補(bǔ)償=被拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償+外遷補(bǔ)助費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)
不過對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地因?yàn)榻?jīng)濟(jì)水平發(fā)展的不均衡，導(dǎo)致出現(xiàn)一定的差異。比如北京市的一處房屋可能是無線小縣城的幾十倍還要多，而各地賠償?shù)木唧w明細(xì)，可以通過當(dāng)?shù)氐耐恋貎?chǔ)備局進(jìn)行查詢。目前賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)大致如下：
草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；預(yù)制磚結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；2層以上的樓房3300元/平米。除此之外還有沒有明確補(bǔ)償價(jià)格的，有如下幾種：
1、院內(nèi)天井補(bǔ)償；
2、院內(nèi)小菜地補(bǔ)償；
3、裝修補(bǔ)償，如吊頂、地板、門窗、馬桶、吊燈、空調(diào)、鋁合金門窗等等；
除此之外，因?yàn)榘峒以斐傻膿p失，還會(huì)有異地安置費(fèi)補(bǔ)償，一般來說每戶2萬元；還有搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)用。除此之外，各地還有早搬遷給的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用各地略有差異。
另外對(duì)于農(nóng)田，國家要求：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
以上就是本篇文章的所有內(nèi)容，屏幕前的朋友們你知道你們當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么嗎？各地土地管理局網(wǎng)頁上均有公布哦。另外因?yàn)槠邢蓿谶@里我給大家貼出山東省濟(jì)南市的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，有需要其他地市的歡迎大家評(píng)論區(qū)留言你所在的地市，我給大家把明細(xì)找到貼出來！
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