11月20日，杭州第三批集中供地正式掛牌，共35宗宅地出讓其中最吸引人的是多個板塊限價的調整。板塊限價對比丨制圖林葉楊本次調整變化最大的是墾北新城、運河新城、蕭山市北三個板塊。除此之外，筧橋、大江東、丁橋、申花等板塊，調整幅度也很大。而從限

11月20日，杭州第三批集中供地正式掛牌，共35宗宅地出讓

其中最吸引人的是多個板塊限價的調整。

板塊限價對比丨制圖林葉楊

本次調整變化最大的是墾北新城、運河新城、蕭山市北三個板塊。

除此之外，筧橋、大江東、丁橋、申花等板塊，調整幅度也很大。而從限價變化來看，大江東變化最大，從原先精裝限價19800元/㎡調整為21300元/㎡，幅度達7.6%。

略有調整的板塊也不少，包含三墩、瓜瀝、東湖新城、崇賢等，這些板塊多以剛需樓盤為主，也是近年來新杭州人置業(yè)的主要區(qū)域。

隨著這些板塊新房市場限價的提升，這里的新二手房現狀如何呢？快報房產調查了其中的部分板塊情況，一起來看看吧！

01

艮北新城

11月18日，墾北新城唯一新盤——綠城潮聽明月項目突發(fā)取證，488套房源一把梭哈。本次開盤限價42400元/㎡，共吸引了2681組家庭參與，中簽率為18.20%，未觸發(fā)社保。

再來看看二手房市場，板塊內二手房大多數還集中在43000+元/㎡，僅綠城楊柳郡、招商1872這兩個標桿盤站上了55000元/㎡。

在意識到墾北限價的上調后，板塊內一些房東也對二手房掛牌價做出了調整：德信東望府，在掛牌的75套房源中，大戶型價格基本保持穩(wěn)定，其中一套129房的房源下調50萬，折合單價53871元/㎡。

德信東望府掛牌情況

小戶型漲幅房源較多。東望府其中一套88.7㎡的中層房源，上調117萬，折合單價83427元/㎡，其余小戶型房源均有10-50萬的漲幅。

11月16日同小區(qū)還成交了一套89.74㎡的中層房源，總價380萬，折合單價42345元/㎡，低于板塊限價。

板塊內，招商雍華府、綠城楊柳郡、茂悅府、越秀招商天悅江灣等二手小區(qū)，近期掛牌價均有所上漲，其中越秀招商天悅江灣新上的一套129.43㎡的房源漲價130萬，折合單價65673元/㎡。

02

運河新城

運河新城目前在售樓盤有河語光年府、保利·潮和閱江臺軒。在上一輪開盤中，河語光年府，限價38000元/㎡，197套房源入市，觸發(fā)了社保入圍機制，共1611組家庭入圍，其中有房戶1092組，綜合中簽率12.23%，未限售。

河語光年府搖號情況

而同板塊的保利·潮和閱江臺軒，限價33000元/㎡，131套房源入市，共549組家庭參與，中簽率23.86%。

保利·潮和閱江臺軒搖號情況

二手房方面，大家·運河之星在11月11日以320萬的總價成交了一套84.87㎡的高層，折合單價37705元/㎡。

該項目目前的掛牌均價為38935元/㎡，自板塊調價消息公布后，也有不少房東對掛牌價做出調整。從透明售房網掛出58套的二手房數據來看，共有6套房源漲價，其中一套80.74㎡的房源，上調50萬，總價295萬，折合單價36537元/㎡，低于掛牌均價，其余幾套上調5-10萬。

與運河之星一街之隔的尚合府，目前掛牌均價為38808元/㎡，掛牌的28套房源中，多以降價為主，不過近期也有一套95㎡的房源漲價35萬元。

03

蕭山市北

市北板塊從3.75萬/㎡調整為3.95萬/㎡，相較于周邊的錢江世紀城（限價4.7萬/㎡）和濱江西興（限價5.15萬/㎡）有著約1萬/㎡的價差，尚處價格洼地。

板塊內新盤有：招商蛇口·花嶼觀瀾里（限價3.75萬元/㎡），濱江·望濤月明（限價3.75萬元/㎡），新希望·華發(fā)·錦粼云薈（限價3.25萬元/㎡）。從以往的搖號中簽率來看，這幾個樓盤中簽率不低。

其中，濱江·望濤月明就在前幾日迎來新一輪開盤，共計322套房源入市，中簽率是否會比上一輪低呢？

在眼前的大環(huán)境下，市北的二手房價格依舊堅挺。

板塊內，德信君宸掛牌均價49152元/㎡，其中個別房源調價達90萬元，也有不少房源調價在10萬元以上。

云章映月華府，個別房源調價達170萬元。盡管不少房源紛紛調價，但中介也坦言，“誠心出售的房東都想在年前拋出的，哪還會有漲價的”，中介還表示：“目前來看房的人比之前是要多一些了，但基本上來看的都是降價的、價格比較低的，而且沒有特別低的價格，一般也很難促成成交。”

04

大江東

大江東核心區(qū)域，精裝限價從19800元/㎡調整為為21300元/㎡。雖然調整幅度最大，但2萬元/㎡出頭，總價200萬級的純剛需水平，也是新入杭州的購房者的主流需求。

目前板塊內還有新房：未來云帆城（限價19300元/㎡）、金成祥新潮塘軒（限價19800元/㎡），從最近一次的搖號情況來看，中簽率都在20%以上。待售項目還有興耀楓漫小筑（限價19800元/㎡）。

未來云帆城搖號情況

金成祥新潮塘軒搖號情況

二手房市場旭輝寶龍東湖城，最新掛牌房源均價在2.6-2.8萬元/㎡。同板塊內，江與城房源價格下降較多。在這里工作近兩年的中介小洪說道：“核心區(qū)的三兄弟這幾個月，月成交只有個位數，對比上半年，僅東湖城成交就有20多套，現在連帶看量都在下降。”小洪還表示：“最近只有來掛拍的，沒有問價的了，我已經兩個月沒開單了，現在全靠租房單支撐著。”

縱觀調價的板塊，二手房市場給人一種”你漲，我也漲”的架勢。殊不知，板塊的調價同時，房子本身的品質也在變化。

與之前的拿地規(guī)則不同，本輪拿地取消競品質和現房，轉為”定品質”，今后的新房，不論是產品用材還是精裝品質，都有所提升，這些硬件條件提升了，房子本身的價值也就提升了，在今后的市場上，自然也比之前品質弱的房子更占上風。