2021年1-5月地產(chǎn)投資、消費(fèi)保持高增長(zhǎng)據(jù)海口市官方發(fā)布的經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-5月市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)20.4%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成176.79億元，同比增長(zhǎng)26.4%。1-5月，商品房銷售面積136.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)

2021年1-5月地產(chǎn)投資、消費(fèi)保持高增長(zhǎng)

據(jù)海口市官方發(fā)布的經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-5月市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)20.4%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成176.79億元，同比增長(zhǎng)26.4%。

1-5月，商品房銷售面積136.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.5%。

1-5月，限額以上社會(huì)消費(fèi)品零售總額419.42億元，同比增長(zhǎng)57.3%。接待游客總?cè)藬?shù)1106.23萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)198%；不過(guò)旅游收入為309億元，同比下降了55.3%，

2021年1-5月房?jī)r(jià)平均17212元，較2020年上漲8.68%

根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜脚兜臉鞘袖N售數(shù)據(jù)顯示：

• 2021年1-2月，商品房銷售面積50萬(wàn)平米，增長(zhǎng)15.6%；銷售金額84.82億元，增長(zhǎng)27.4%。地區(qū)均價(jià)16964元。
• 2021年1-3月，商品房銷售面積82.24萬(wàn)平米，增長(zhǎng)18.6%；銷售金額141.83億元，增長(zhǎng)32.3%。地區(qū)均價(jià)17246元。
• 2021年1-4月，商品房銷售面積108.89平米，增長(zhǎng)24.1%；銷售金額187.93億元，增長(zhǎng)38.4%。地區(qū)均價(jià)17259元。
• 2021年1-5月，商品房銷售面積136.79萬(wàn)平米，增長(zhǎng)28.5%；銷售金額235.44億元，增長(zhǎng)43.44%。地區(qū)均價(jià)17212元。

在“房住不炒”的樓市調(diào)控常態(tài)化的市場(chǎng)環(huán)境下，從地區(qū)均價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，海口市房?jī)r(jià)今年階段性呈現(xiàn)震蕩上漲的行情，同時(shí)樓市需求比較好，銷售面積增長(zhǎng)了28.5%。

據(jù)當(dāng)?shù)毓俜桨l(fā)布的2020年度樓市數(shù)據(jù)，2020年銷售面積463.74萬(wàn)平方米，商品房銷售額734.42億元，地區(qū)均價(jià)15837元。

也就是說(shuō)，海口市房?jī)r(jià)2021年較2020年出現(xiàn)了階段性上漲8.68%。

為什么說(shuō)海口市是外省人的購(gòu)房天堂？

進(jìn)入2021年來(lái)，海口市商品房成交量攀升，價(jià)格也在持續(xù)調(diào)控的環(huán)境下上漲。和尚之所以說(shuō)海口市主要是外省人在購(gòu)房，主要基于以下方面：

第一，因?yàn)楹？谑械奶厥獾乩砦恢茫?strong>氣候因素是一個(gè)其他省域城市不可復(fù)制的因素。

第二，海口市人口較少。

據(jù)七普數(shù)據(jù)顯示，常住人口287.33萬(wàn)人，較十年前增加 827188人，增長(zhǎng)40.43%。

居住在城鎮(zhèn)的人口為2349239人，占81.76%；居住在鄉(xiāng)村的人口為524119人，占18.24%。與2010年第六次全國(guó)人口相比，城鎮(zhèn)人口增加了831829人，鄉(xiāng)村人口減少了4641人。外來(lái)人口居多。

第三，從可支配收入因素考量，海口市民的收入較難承受高房?jī)r(jià)。

根據(jù)海口市2020年度數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入40049元，農(nóng)村居民人均可支配收入17405元。海南省城鎮(zhèn)居民的支出占收入的比重為70%。

我們可以評(píng)估一下海口市居民的房?jī)r(jià)收入比：

假定一個(gè)三口之家（有2人有收入），購(gòu)買100平米的住宅，測(cè)試房?jī)r(jià)收入比的情況：

2021年：房?jī)r(jià)17212元，100平米房款總額1721200元，收入總額80098元。

按城鎮(zhèn)居民的收支比重70%來(lái)計(jì)算，即一年收入約有30%的積蓄，那么：

2021年：房?jī)r(jià)收入比=71.6年。

用積蓄買一套100平米的住房，2021年需要供72年。

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，本市居民收入也在穩(wěn)步增加。可從現(xiàn)實(shí)生活的角度考量，房款按揭最長(zhǎng)年限是30年，若在本市用積蓄買房，基本上30年內(nèi)不可能還清。

眾所周知，家庭儲(chǔ)蓄在生活中需要應(yīng)付各種開(kāi)支，不僅僅是供房。因此，若海口市居民購(gòu)房的話，就其收入而言，對(duì)于如此高的房?jī)r(jià)就是六個(gè)口袋也不夠啊。

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