科技改變生活 · 科技引領未來
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2021年1-5月地產投資、消費保持高增長據(jù)海口市官方發(fā)布的經濟發(fā)展統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-5月市固定資產投資同比增長20.4%。其中，房地產開發(fā)投資完成176.79億元，同比增長26.4%。1-5月，商品房銷售面積136.79萬平方米，同比增長
2021年1-5月地產投資、消費保持高增長
據(jù)海口市官方發(fā)布的經濟發(fā)展統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-5月市固定資產投資同比增長20.4%。其中，房地產開發(fā)投資完成176.79億元，同比增長26.4%。
1-5月，商品房銷售面積136.79萬平方米，同比增長28.5%。
1-5月，限額以上社會消費品零售總額419.42億元，同比增長57.3%。接待游客總人數(shù)1106.23萬人次，同比增長198%；不過旅游收入為309億元，同比下降了55.3%，
2021年1-5月房價平均17212元，較2020年上漲8.68%
根據(jù)當?shù)毓俜脚兜臉鞘袖N售數(shù)據(jù)顯示：
在“房住不炒”的樓市調控常態(tài)化的市場環(huán)境下，從地區(qū)均價表現(xiàn)來看，海口市房價今年階段性呈現(xiàn)震蕩上漲的行情，同時樓市需求比較好，銷售面積增長了28.5%。
據(jù)當?shù)毓俜桨l(fā)布的2020年度樓市數(shù)據(jù)，2020年銷售面積463.74萬平方米，商品房銷售額734.42億元，地區(qū)均價15837元。
也就是說，海口市房價2021年較2020年出現(xiàn)了階段性上漲8.68%。
為什么說海口市是外省人的購房天堂？
進入2021年來，海口市商品房成交量攀升，價格也在持續(xù)調控的環(huán)境下上漲。和尚之所以說海口市主要是外省人在購房，主要基于以下方面：
第一，因為海口市的特殊地理位置，氣候因素是一個其他省域城市不可復制的因素。
第二，海口市人口較少。
據(jù)七普數(shù)據(jù)顯示，常住人口287.33萬人，較十年前增加 827188人，增長40.43%。
居住在城鎮(zhèn)的人口為2349239人，占81.76%；居住在鄉(xiāng)村的人口為524119人，占18.24%。與2010年第六次全國人口相比，城鎮(zhèn)人口增加了831829人，鄉(xiāng)村人口減少了4641人。外來人口居多。
第三，從可支配收入因素考量，海口市民的收入較難承受高房價。
根據(jù)海口市2020年度數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入40049元，農村居民人均可支配收入17405元。海南省城鎮(zhèn)居民的支出占收入的比重為70%。
我們可以評估一下海口市居民的房價收入比：
假定一個三口之家（有2人有收入），購買100平米的住宅，測試房價收入比的情況：
2021年：房價17212元，100平米房款總額1721200元，收入總額80098元。
按城鎮(zhèn)居民的收支比重70%來計算，即一年收入約有30%的積蓄，那么：
2021年：房價收入比=71.6年。
用積蓄買一套100平米的住房，2021年需要供72年。
隨著經濟的不斷發(fā)展，本市居民收入也在穩(wěn)步增加。可從現(xiàn)實生活的角度考量，房款按揭最長年限是30年，若在本市用積蓄買房，基本上30年內不可能還清。
眾所周知，家庭儲蓄在生活中需要應付各種開支，不僅僅是供房。因此，若海口市居民購房的話，就其收入而言，對于如此高的房價就是六個口袋也不夠啊。
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高熙遠