科技改變生活 · 科技引領未來
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南京買房服務中心南京買房找輝哥南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，輝哥領銜專業團隊，為南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市提供專業服務。年底將至，南京樓市迎來了巨大的上市潮，而買房人也迎來了買入的最
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南京買房找輝哥
南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，輝哥領銜專業團隊，為南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市提供專業服務。
年底將至，南京樓市迎來了巨大的上市潮，而買房人也迎來了買入的最佳時機，尤其是剛需自住的購房人，看準好的房源，完全可以考慮入手。
那么新的問題又來了，年底買哪個板塊的房子，購房人的收益最大，抵御市場風險的能力最強，也最能享受到城市發展的紅利呢？
要回答這個問題之前，我們必須要知道，南京城市的發展脈絡。
01 不容忽視的發展野心，這里是大江寧未來新的增長極！
作為南京產城融合、配套高端的主城南部中心，江寧后來居上，綜合實力已在全國219家國家級經開區中進入了前十、位居第九，連續12年GDP排名全市第一。
江寧撤縣劃區近20年來，產業飛速發展、環境越發宜居，在江寧南主城多個板塊也快速崛起，這幾年，江寧三山、東山、方山、百家湖、九龍湖板塊的發展更是十分迅速，隨著這些板塊的陸續成熟，剩下的大多是一些零散分布的舊城改造地塊，江寧不得不開發新的增長點。是以，自2016年下半年起，江寧城市繼續向南發展，已經明確成為江寧突圍的主方向。
緊鄰九龍湖的上秦淮作為江寧向南發展第一站，被賦予江寧城市化進階重任。最近幾年，江寧發展的重心逐漸也從百家湖、九龍湖、大學城板塊，轉移到了上秦淮等板塊，區域發展南移趨勢明顯。
02 江寧“中軸提升”的核心板塊，功能齊備、配套高端的城市新組團
當然，回顧近幾年上秦淮的發展之路，你發現它也未曾讓大家失望。短短幾年間，越來越多的高樓、寫字樓拔地而起，產業不斷導入，人口不斷流入。
板塊內規劃有全國第五座科技城——南京未來科技城，面積為40平方公里，包括6.22平方公里的未來網絡小鎮核心區（U湖片區），以及待開發的總部經濟區（云臺山河以南）。
未來科技城也從一片荒蕪成長到如今對標杭州的新中心！已經吸引了包括亞馬遜、途牛、華為、騰訊、華潤、中鐵等數家頂級跨國巨頭的入駐！區域已引入科技創新型項目1400多個，其中未來網絡和智能制造類特色企業達1100多家，科技服務類企業300多家，引進院士15名，領軍專家26名，各類高端人才3000多人。到2020年，將打造未來網絡、智能制造兩大百億級產業，入駐企業可達3000家，產業人口集聚20萬人。
值得注意的是，不僅產業發展迅猛，未來科技城還突破了傳統意義上的園區概念，將科創小鎮，奧特萊斯，電影街區，秦淮濕地……重磅配套、優勢元素疊加整合，崛起為功能齊備、配套高端的城市新組團。
03 南京未來科技城CBD唯一在售新房，云臺天境成為眾多高凈值人群首選
此前，南京未來城的最新沙盤模型圖曝光，不僅讓眾多南京人震撼于整個板塊發展的速度之快，潛力之大，也暴露了整個板塊未來的發展重心所在，即南京未來科技城CBD片區，未來將發展HIPARK總部經濟區，總部經濟區用地面積約200畝，規劃建設總建筑面積約40萬方科技總部集聚區，未來區域內核心資源將逐漸集聚于此，這里也將逐漸發展成為板塊價值高低。
在這一前提下，你會發自按盡管上秦淮板塊選擇不少，但是在南京未來科技城CBD目前有且僅有云臺天境一盤有房在售，作為未來高凈值人群扎堆的地方，離他們最近的云臺天境也就成了最好的選擇。
值得注意的是，上秦淮僅剩的幾塊規劃中的宅地（紅框內）盡管偏離了CBD組團，但根據國土最新土地出讓公告顯示，其起拍也高達15589元/平方米，最高限制樓面價達到了22604元/㎡！
03 幾大重量級資源配套相繼落地，生活便利無憂
作為功能齊備、配套高端的城市新組團，同時也是當下南京樓市眾多板塊中熱度最高的板塊之一，上秦淮板塊兼具城市繁華與生態濕地兩大不可復制的資源，幾大重量級資源配套相繼落地，也使得云臺天境生活便利程度不斷提升。
交通-地鐵房：
目前距離云臺天境最近的地鐵站是3號線秣周東路站，步行距離大約1.8km，等3號線三期通車后，云臺天境距離3號線三期和風路站大約800m的距離，是區域內距離3號線三期最近的項目。
周邊交通路網發達，有“三橫三縱”路網。三橫有繞越高速、秣周東路、正方大道。三縱有雙龍大道、蘇源大道、機場高速。開車15分鐘可到百家湖，20分鐘可到南京南站，30分鐘可到新街口或河西。
環境-公園旁：
項目周圍自然資源優渥，三大公園環伺（上秦淮濕地公園、華誼影視小鎮、紫金足球體育公園），為這里打上宜居標簽。
項目東側是占地面積28.7平方公里的上秦淮生態濕地公園，未來將是中國最大的城市生態濕地公園，全部建成后的體量相當于6個玄武湖景區，可以說是南京的又一個生態綠肺。
預計投入100億元，總規劃占地約2平方公里的華誼影視小鎮，被稱為南京版的“橫店”，是集影視旅游、休閑度假、虛擬體驗、景區觀光為一體的綜合性文旅項目。如今，小鎮一期街區已基本落成。
教育-全學齡：
小區位于游府西街小學江寧分校施教范圍內（信息來源：江寧區教育局），周邊另有南京師范附屬中學、東南大學江寧分校，未來板塊內還將擬建4個幼兒園，共計54個班，含15班國際幼兒園一所。2所小學，共計66班。新建10軌初中1所，共計30班。
商業-高大上：
項目步行即達20萬方的商業體砂之船，作為片區地標性建筑，商場總建筑面積20萬平方米，引入600余個國際國內品牌，以及眾多餐飲、休閑娛樂配套。定位為南京體量最大、品牌最多、業態最豐富、最具創新意識的超大型奧特萊斯商業復合體。經過多年成熟運營，現已成為江寧區除了百家湖景楓、1912之外的又一網紅打卡地，各類消費需求皆能滿足。此外，項目自帶底商，以及近鄰的恒大悅瀾灣在建社區商業，下樓即可消費。
05 六開六捷的上秦淮紅盤，，銷許單價只要28488元/平方米起！
云臺天境自2018年首開告捷以來，頻頻應市加推，六開六捷，也成為了上秦淮有口皆碑的熱盤項目。2019年9月接連兩次加推，勁銷700多套房，11月收官巨獻，再次引發熱場關注。目前項目僅剩建筑面積約80-140㎡壓軸現房，銷許單價只要28488元/平方米起！還是裝修交付，帶中央空調、地暖、新風系統！
不僅價格優勢突出，項目更有7大優勢值得關注：
1、精裝準現房優勢多，小區好品質看得見
云臺天境拍地時要求必須現房銷售，意味著和期房相比云臺天境擁有諸多優勢。
首先，買云臺天境意味著你可更早拿房，對比期房項目，你少則提前一年多時間拿房，多則提前了兩三年時間，這其中節約的時間成本、租房成本、資金成本就不言而喻了。
其次，目前小區8萬方實景已經全部呈現，初入小區，首先映入眼簾就是是恢宏大氣的小區建筑，在整體采用高級灰的配色，深褐色、白色作輔，外立面采用預制全砼外墻，每棟樓采用大面積的玻璃，改善了整個樓棟的采光。
如今，房子外觀以及內部的品質都直觀可見，避免了期房實際交付和宣傳不一致的情況。此外，銀城旭輝云臺天境一期已經交付，業主的好口碑也可以作為重要的參考。
2、超大中心景觀，悉心打造全齡社區
云臺天境社區擁有35%的綠化率，社區整體環境很好，中庭設有休息區及噴泉，小區內還設有休閑娛樂區。
不同于傳統的小區，社區打造的千平長幼活動場實際是全齡活動區，不光有兒童游戲活動區，還有成人看護區和老人健身區。兒童游戲活動區有分齡和混齡游戲區，適合各個階段的兒童。老人健身區還增加了高低座椅，防滑扶手、防滑地面等人性化細節，讓老人一邊看護孩子一邊安心鍛煉。
（實景圖）
3、小區自帶公辦幼兒園，屬于游府西街小學分校施教區
銀城旭輝云臺天境小區自帶公辦幼兒園，屬于游府西街小學分校施教區，江寧未來科技城小學（游府西街小學分校）于2018年9月1日投入使用。
4、銀城&旭輝，強強聯合，打造品質標桿小區
作為南京買房人的老朋友，銀城已經深耕南京二十余載，根據獨立第三方賽惟機構滿意度調查顯示，銀城國際2018年客戶總體滿意度89%，業主再購意愿78%，鑄就口碑傳奇，在業主維權屢見不鮮的當下愈發難得可貴，這些都是對品質最好的驗證。
此次更是與旭輝地產聯袂敬獻，選址于九龍湖上秦淮國際生活圈，打造精質人文住區——云臺天境作品。項目更是優先打造5A全齡服務平臺，領先的健康管理、領先的運動健身、領先是教育學習、領先的藝術娛樂、領先的休閑社交。與此同時，項目還擁有204項人性化設計，24 小時享受科技快感，提升人工智能居住體驗，打造完美歸家之旅。
5、小區自帶下沉式社區會所
小區自帶下沉式社區會所——『城的空間』。不同于傳統的社區會所需要等到小區交付后，開發商委托第三方去管理運營，城的空間是由銀城自營，在賣房期間就投入運營。『城的空間』作為5A全齡社交平臺，其內容包含以下5個方面：健康管理（健康小屋）、運動健身（健身、瑜伽室）、教育學習（共享課堂）、藝術娛樂（書吧）、休閑社交（咖啡吧），從這5個方面關注人們的健康、教育、社交需求，從而豐富居民的日常生活。
（實景圖）
6、小區門禁嚴格，銀城物業口碑佳
在南京，銀城物業的口碑出了名的好，銀城物業的管理也是出了名的嚴格，業主歸家必須刷卡或刷臉，親友來訪也要業主在家并且登記。
其打造的樓盤都是區域標桿項目，如九龍湖的銀城千花溪，小區非常難進，業主不在家，朋友來訪都不讓進，所以該小區二手房價位居區域第一。如今的云臺天境也不例外，外人也是不能隨意進入，有銀城物業保駕護航，相信云臺天境也將穩坐上秦淮標桿地位。
7、小戶型低總價，兼顧品質首置和改善需求
目前上秦淮板塊乃至整個南京樓市市面上的改善樓盤主力戶型面積都90-120㎡左右，而銀城旭輝云臺天境設計了80㎡的兩房，在南京市場上已經很難見，尤其是在這樣一個高端改善的板塊，更是基本看不到。
而項目120㎡的大戶型，4房2衛戶型，十分適合有小孩的家庭，一步改善到位，未來就算三世同堂、生二胎都能滿足居住需求。
寫在最后：
2019年的房地產市場，即將進入尾聲，越來越多的買房人陷入了猶豫期，即便是面對云臺天境這樣的優質項目也難以果斷下決定，大家都在糾結：年底的南京房地產市場，到底情況如何？樓市是真回暖還是假回暖？明年房價會漲還是跌？年底是不是買房的好時機？
本周日（11月15日）下午，《輝哥說樓市》微信平臺創辦人張輝將帶大家一起走云臺天境項目，與網友們一起聊聊：年底是不是買房的好時機。他將對2019年底南京樓市進行梳理和分析，預測2020年南京樓市走勢，并提出置業建議。
輝哥置業大講堂招募知
1、活動時間：周日（12月15號）下午14:30-16:00
2、活動地點：銀城旭輝·云臺天境『城的空間』（江寧區未來科技城云臺山河1路）3、主講人：《輝哥說樓市》創辦人張輝；
對活動感興趣
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金龍遠