羅浮山公墓價格（一平方30萬）

來源：大胡子說房，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載“依山傍水，大匠幽境；奢華住所，心界無疆；百萬綠地，貼近自然；風(fēng)情庭院，別有洞天。”這曾經(jīng)是我寫的是一則地產(chǎn)文案，只不過，是墳地產(chǎn)。春城無處不飛花，寒食東風(fēng)御柳斜。又至一年清明時節(jié)，人們紛紛前往墓地，以表達對已

來源：大胡子說房，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

“依山傍水，大匠幽境；奢華住所，心界無疆；百萬綠地，貼近自然；風(fēng)情庭院，別有洞天。”

這曾經(jīng)是我寫的是一則地產(chǎn)文案，只不過，是墳地產(chǎn)。

春城無處不飛花，寒食東風(fēng)御柳斜。又至一年清明時節(jié)，人們紛紛前往墓地，以表達對已故親人的“思時之敬”。

然而，同樣是在北京，有的可能只需前往市區(qū)的八寶山，有的卻要奔波至昌平通州甚至河北。因為寸土寸金的市區(qū)墓地，實在是太貴了，不是人人都有資格“死在城市里”。

日益稀缺的土地資源和古往今來的祭掃文化，讓近年來的墳地產(chǎn)生意火熱發(fā)展。這，可比房地產(chǎn)暴利多了。

不斷攀升的墓價

墓價現(xiàn)在有多貴呢？反正房子是比不了的。

位于京郊西山風(fēng)景區(qū)的北京市福田公墓，在西五環(huán)邊上，不到一平方米的傳統(tǒng)墓地售價在20萬元左右。

位于深圳附近的惠州羅浮山公墓，幾款樣式各異的豪華型墓園套餐，售價已超過30萬。

人生兩大悲哀，生無棲身之所，死無葬身之地。房價這么高已經(jīng)讓許多人感受到第一大悲哀了，墓價也不講道理，簡直是要把人趕盡殺絕啊。

真想問，墓地怎么就這么貴呢？

先從供給端來說，近年來是中國城鎮(zhèn)化高速推進時期，大量農(nóng)村人口進城落戶，城市每年死亡人口呈持續(xù)增加狀態(tài)，然而公墓規(guī)劃和建設(shè)卻嚴(yán)重滯后，政府并沒有規(guī)劃出足夠的公益性墓地，也可以說，稀缺的城市及市郊土地資源無法讓政府規(guī)劃出完全滿足人民需求的墓地園區(qū)。

況且，墓地規(guī)劃的好可不能給政府帶來任何顯著的業(yè)績。

再從需求端來講。人固有一死，無論輕于鴻毛重于泰山，中國都講求入土為安。可以說，墓地是實實在在的剛需。每個家庭出于對死者的緬懷與尊重，都會為其挑選一塊“風(fēng)水寶地”，安息長眠。

這幾年來，除了火葬之外，民政部門也在倡導(dǎo)樹葬、草葬、壁葬、海葬等多種生態(tài)葬形式，來減少墓地需求。但出于對傳統(tǒng)風(fēng)俗的傳承，這些生態(tài)葬法還是很難被社會所接受。

和房地產(chǎn)一樣，嚴(yán)重的供不應(yīng)求現(xiàn)象導(dǎo)致了不動產(chǎn)價格持續(xù)走高，無論是活人的還是死人的，都逃不開漲價的命運。

暴利的“墳地產(chǎn)”

中國最大殯葬企業(yè)福壽園，2018年共賣出經(jīng)營性墓穴12509座，實現(xiàn)收益12.8億元，平均每座墓穴收益高達10.3萬元。

另外，A股“殯葬第一股”福成股份的2018年財報顯示，去年全年銷售墓位2748個，實現(xiàn)營收也高達2.61億元人民幣。

其毛利率更是達到了87.96%。

88%的毛利率，已是好幾倍于房地產(chǎn)行業(yè)的水平。

2018年，恒大的毛利率為36.2%，萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為29.7%，而碧桂園則為27%。

殯葬行業(yè)一直被稱為“白色暴利”行業(yè)，而墓地服務(wù)更是暴利中的暴利。這樣高的利潤，到底是怎么來的呢?

土地永遠(yuǎn)是稀缺商品

不知道大家有沒有想過一個問題，既然墳地產(chǎn)毛利率如此之高，又沒有明顯的入行成本與技術(shù)門檻，按照經(jīng)濟學(xué)的規(guī)律來說，應(yīng)該會有其他企業(yè)爭相涌入，通過降低利率來贏得市場，進而導(dǎo)致整個行業(yè)的利率降到一個合理的水平，為什么這樣的事情沒有發(fā)生呢？

有人可能會說，墓地服務(wù)屬政府授予民營公司參與的項目，受到政府的嚴(yán)格管控，在沒有被正式授予許可之前，公司不得參與墓地相關(guān)業(yè)務(wù)，因此行業(yè)規(guī)模受到限制，其他公司參與不進來。

可是，中國的民營企業(yè)們，哪個是跟政府沒有關(guān)系的呢？甚至很多民企都是有政府部門參與入股的。想拿到行業(yè)許可，對許多大型民企來說，并不是一件難事吧。

其實，根本的原因在于，這幾家殯葬企業(yè)都在早期對稀缺土地資源進行了準(zhǔn)確的價值判斷，并果斷跟進了投資，以最低的成本獲取了未來最高價值的商品，才有了今天的收益。

拿福壽園來說，其大部分土地是十多年前拿到手的，那時的土地成本非常之低，尤其是公墓用地這一塊，屬于國家劃撥土地的范圍，對其使用的年限和價格并無明確的規(guī)定。

按福壽園的IPO招股書上說，占地面積為40萬平方米的上海福壽園，土地性質(zhì)為劃撥土地，原土地收購成本每平方米只有190元；占地面積為30萬平方米的河南福壽園，土地性質(zhì)為批售土地，原土地收購成本每平方米只有44元。

而在那個城郊到處都是土地的時代中，沒有幾個開發(fā)商會看得上那幾塊不毛之地。

如今的民企再想要在墳地產(chǎn)上分一杯羹，恐怕光土地成本這一塊，就已經(jīng)入不敷出了。

這和房地產(chǎn)行業(yè)是有很大的相似性的。

跟好位置的土地一樣，具有潛力的房產(chǎn)資源，也是未來最有價值的商品之一。

現(xiàn)象的背后

截止當(dāng)下，我國的城市化水平大約是是59%，離75%的發(fā)達國家及格線還差15個百分點，整個國家的城市建設(shè)乃至經(jīng)濟發(fā)展都還處在一個高速平穩(wěn)的增長時期，房產(chǎn)資源也在隨著城市化的進程而變得更加稀缺和更有價值。

和十年前的土地一樣，現(xiàn)在的許多房子也處在一個“不毛之地”，沒有配套設(shè)施，沒有交通便利，短期內(nèi)幾乎看不到有任何的居住價值和升值潛力。

可是，未來隨著都市圈和城市化的發(fā)展，慢慢地所有人都會看到這些稀缺房產(chǎn)的價值。當(dāng)整個市場都開始認(rèn)可它，投資的成本就會因市場情緒而不斷攀升，投資的機會也就這么失去了。

“悶聲賺大錢”的墳地產(chǎn)市場，用實際行動告訴我們了稀缺資源的價值。

當(dāng)你還在糾結(jié)中國房地產(chǎn)是否大量空置，是否有足夠后勁去繼續(xù)推動上漲時候，率先覺悟的人已經(jīng)把房子，買到了直轄市、大灣區(qū)、經(jīng)濟圈、國家中心城市、各省會。占盡了優(yōu)勢稀缺資源，用行動告訴你未來這些稀缺資源即將與你無關(guān)。

甚至，有些人已經(jīng)把稀缺的墓地當(dāng)成了自己投資的標(biāo)的。

100年后無清明，這是一個很悲觀卻又很現(xiàn)實的問題。但當(dāng)大家都在抱怨和恐懼“死都死不起”了的時候，我們或許可以從中感受到一些趨勢：趁著城市化進程還沒有結(jié)束，趕緊找到所剩無幾的投資機會。

正如巴菲特所說：“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。”

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