保利錦湖林語價格暴漲（囂張）

在地產界，有一條詭異的“魔咒”，叫做“逢土拍就漲價”。但凡有大批量或重量級的土地拍賣后，樓市就像油鍋里滴了水，不僅開發商、中介、置業顧問、媒體圈集體沸騰，還能讓冷颼颼的二手房市場喝上一碗“雞血”。這不，借著上周土拍大戰的余溫，成都有一波房東

在地產界，有一條詭異的“魔咒”，叫做“逢土拍就漲價”。

但凡有大批量或重量級的土地拍賣后，樓市就像油鍋里滴了水，不僅開發商、中介、置業顧問、媒體圈集體沸騰，還能讓冷颼颼的二手房市場喝上一碗“雞血”。

這不，借著上周土拍大戰的余溫，成都有一波房東已開始高調喊漲！

高新區多個小區業主“喊漲

嘉業君在諸葛找房上看到，土拍過后短短24小時內，成都就有470套房源上調了報價，其中地價破2萬的高新區，有37套房源漲價，有些漲幅程度還挺驚人。

看一圈下來，不少都漲了5萬以上，更有一套房源直接漲了60萬。

一：保利錦湖林語北區，漲價60萬

首先談談漲幅驚人的，比如保利錦湖林語北區。小區一套房源6月14日上架，當時報價800萬，但在7月2日土拍完，高新區地價破2萬后的第二天，該房源報價上調為860萬，一夜漲了60萬，掛牌價高達51190元/m2。

數據看似嚇人，不過深究會發現這是聯排別墅，單價要比高層住宅貴，往往整個小區可能就一兩套掛牌，因此漲幅才會暴升。

二：龍湖九里晴川，漲價22萬

相比之下，真正漲幅有效的，應該像是龍湖九里晴川這類成交相對較火的小。數據顯示，龍湖九里晴川目前均價28322元/㎡，環比上月上漲3.91%。

這套位于龍湖九里晴川的躍居套四，今年3月28日房東掛出房源，當時價格338萬。

從諸葛找房房屋時光機的記錄可以看出，該房源掛出之后的3個月，價格一直沒有大的變化，但7月2日新川板塊土拍再度沸騰之后，該房源報價調整為360萬，比原來大幅上漲了22萬。

三：中海蘭庭，漲價34萬

“喊漲”的小區還有位于大源的中海蘭庭，該小區一套95㎡左右的簡裝小套三，掛牌價26423元/㎡，總價252萬。

這套房源的調價軌跡很有意思。

去年12月房源上架，當時報價220萬，疫情過后，房東有明顯的降價意愿，今年3月底，該房源報價215萬，比之前降了5萬。但從6月開始，房東開始“蠢蠢欲漲”，先是試探性上漲了3萬，7月2日之后，該房源報價上調為252萬，上漲了34萬。

成都9個區二手房價上漲

很多人會問，成都二手房市場不是處在“寒冬期”嗎？掛牌量已經接近14萬套，全國排名靠前，這些房東漲價的底氣何在？

先來說說掛牌量。

據鏈家數據顯示，成都目前有138294套二手房在售，而每個月的成交套數約5000套，保守估計，要消化掉這些二手房存量，至少需要28個月。

二手房掛牌量居高不下，說明現在成都市場上的二手房確實不好賣，手握多套房的“房爺房奶”們目前急于拋房套現。

掛牌量是二手房市場的重要指標，但我們不能僅從掛牌量這一項數據，就判了二手房市場的“生死”。

近14萬套在售二手房的背后，還隱藏著成都巨大的改善需求。2016年之前，成都房地產市場有很長一段時間以90㎡以下的小戶型產品為主，曾經紅極一時的藍光COCO時代69㎡的“極剛小三房”，想想就讓人窒息。

換句話說，早些年買房的人，其實隱藏著很強的置換需求。

鏈家數據顯示，目前在售二手房源中，90㎡以下戶型共計79037套，占比高達42.8%。這說明市場上的改善型需求日益增多。

再來看一組數據：

6月份成都市二手房市場價為15470元/㎡，環比5月上升0.30%，同比去年6月上漲0.14%。

成都14個中心城區，9個區域二手住宅價格環比上漲，其中天府新區漲幅最高，環比漲1.62%，6月均價21433元/㎡；土拍火熱的高新南區，環比上漲0.71%，6月均價23626元/㎡，成為14區中二手房價格最高的區域。

成交方面，6月成都二手住宅成交5337套，環比增長7.36%。雖然成交面積與去年同期相比還處于“腰斬”的位置，但一個不得不承認的事實，成都二手房市場的冰封期已過，無論是價格還是成交都在回暖。

降價次數減少，房東漲價預期變強

另外，從房源降價次數來看， 6月成都中心城區房源降價次數要少于5月，比如青羊區，降價次數為4434，較上月減少333次。

可見，房東們有漲價預期，畢竟不想漲價的房東不是好房東……

其實，房東們看地價刷新而紛紛漲價是無可厚非的，不過最終能否成功出貨，還得接受市場的考驗了。

畢竟二手房相比新房，更需要靠品質和配套說話，因為像小區環境、物業服務、學位、地鐵這些買房人都能直接感受到，值不值更容易評判。

不過購房者要意識到，今年幾乎全國的土拍價格都在漲，剛需盤越來越少，未來新房市場以100㎡以上的大戶型為主，那占市場多數的剛需購房者最終會去哪里？只能回歸二手市場。

供需不決定價值，卻能左右價格，隨著新房二手房倒掛紅利的消失，成都存量房的春天或在明年到來。

你如何看待二手房業主土拍后漲價的現象？你認為成都的二手房市場走勢如何？歡迎評論區留言哦！