廈門春江彼岸價格暴跌（廈門樓市12月第三周）

一、宏觀信息及廈門城建1、國家發(fā)改委釋放強(qiáng)信號！優(yōu)質(zhì)房企融資加強(qiáng)12月12日，國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)債券服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力的通知》(以下簡稱《通知》)，支持建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入大于300億元的企業(yè)

一、宏觀信息及廈門城建

1、國家發(fā)改委釋放強(qiáng)信號！優(yōu)質(zhì)房企融資加強(qiáng)

12月12日，國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)債券服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力的通知》(以下簡稱《通知》)，支持建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入大于300億元的企業(yè)進(jìn)行發(fā)債融資?！锻ㄖ诽岬剑l(fā)改委將支持信用優(yōu)良、經(jīng)營穩(wěn)健、對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級或區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有引領(lǐng)作用的優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券;符合條件的企業(yè)申報發(fā)行優(yōu)質(zhì)企業(yè)債券，實(shí)行“一次核準(zhǔn)額度、分期自主發(fā)行”的發(fā)行管理方式;優(yōu)質(zhì)企業(yè)債券實(shí)行“即報即審”，安排專人對接、專項(xiàng)審核。

需要指出的是，在參考標(biāo)準(zhǔn)中對于房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)置了一個基本的門檻值。具體要求為，資產(chǎn)總額大于1500億元，營業(yè)收入大于300億元，不超過所在行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率重點(diǎn)監(jiān)管線;未明確重點(diǎn)監(jiān)管線的，原則上資產(chǎn)負(fù)債率不得超過85%。

《通知》中提及，申報材料應(yīng)明確債券募集資金禁止投向其它領(lǐng)域，“負(fù)面清單”領(lǐng)域。

2、海滄成立三個醫(yī)療質(zhì)控中心，切實(shí)保障群眾醫(yī)療安全

近日，海滄區(qū)衛(wèi)計局組織成立了海滄區(qū)醫(yī)院感染質(zhì)控中心、臨床檢驗(yàn)質(zhì)控中心、藥事綜合管理質(zhì)控中心三個醫(yī)療質(zhì)量控制中心，對全區(qū)各級醫(yī)療機(jī)構(gòu)開展各項(xiàng)質(zhì)量控制工作。

醫(yī)院感染質(zhì)量控制中心全面負(fù)責(zé)全區(qū)各級醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)感染控制的治療管理，保障醫(yī)療安全。臨床檢驗(yàn)質(zhì)量控制中心全面負(fù)責(zé)全區(qū)臨床檢驗(yàn)質(zhì)量的管理。藥事綜合管理質(zhì)量控制中心全面負(fù)責(zé)全區(qū)藥事質(zhì)量的管理，促進(jìn)科學(xué)規(guī)范藥事工作，促進(jìn)合理用藥，保障人民群眾用藥安全。

3、廈漳同城大道即將全線開通運(yùn)營，月底對接上海翔大道

日前，廈漳同城大道尚未通車的最后3公里多路段實(shí)現(xiàn)貫通。這一跨區(qū)域快速通道可望在月底對接上海翔大道，實(shí)現(xiàn)全線開通運(yùn)營。

最后貫通的是這座上跨鷹廈鐵路海滄支線的橋梁，長約150米，近日，隨著它的主體完工，同城大道尚未開通的最后路段就已實(shí)現(xiàn)貫通。這段路全長3.4公里，從角美錦宅起一直到廈門與漳州交界處止，對接上廈門的海翔大道，沿線有錦宅和翁角兩座特大橋。

廈漳同城大道是連接廈門和漳州兩地之間的快速路，全長26公里，其中22公里多已于今年10月開通，當(dāng)時廈門的接入口是角嵩路，再連馬青路、海滄大橋進(jìn)入廈門。最后3.4公里路段開通后，同城大道將與海翔大道直接連通，進(jìn)一步縮短兩地間的通車時間，實(shí)現(xiàn)半小時互通。

二、廈門樓市成交

1、新增預(yù)售

2、廈門各區(qū)住宅成交

3、廈門市住宅排行榜

4、廈門市住宅周成交

本周廈門商品住宅成交量跌價升。全市住宅成交111套，成交面積1.67萬㎡，環(huán)比下跌15%，成交均價42772元/㎡，環(huán)比上漲11%。

4.1、思明區(qū)住宅周成交

本周思明區(qū)商品住宅成交14套，成交面積0.36萬㎡，環(huán)比下跌41%，成交均價65213元/㎡，環(huán)比上漲11%。成交主要來自頂峰鷺江1號和大洲國際龍郡

4.2、湖里區(qū)住宅周成交

本周湖里區(qū)商品住宅成交2套，成交面積0.15萬㎡，環(huán)比上漲9倍，成交均價68116元/㎡，環(huán)比上漲6%。成交來自恒禾七尚和建發(fā)央璽。

4.3、集美區(qū)住宅周成交

本周集美區(qū)商品住宅成交41套，成交面積0.51萬㎡，環(huán)比上漲47%，成交均價39671元/㎡，環(huán)比上漲12%。成交主要來自建發(fā)央著和國貿(mào)天悅。

4.4、海滄區(qū)住宅周成交

本周海滄區(qū)商品住宅成交6套，成交面積0.09萬㎡，環(huán)比上漲67%，成交均價43594元/㎡，環(huán)比下跌7%。成交來自龍湖春江彼岸和融僑觀邸。

4.5、同安區(qū)住宅周成交

本周同安區(qū)商品住宅成交39套，成交面積0.46萬㎡，環(huán)比下跌43%，成交均價為23206元/㎡，環(huán)比下跌5%。成交主要來自融信鉑悅灣和禹洲香溪里。

4.6、翔安區(qū)住宅周成交

本周翔安區(qū)商品住宅成交9套，成交面積0.11萬㎡，環(huán)比下跌27%，成交均價32103元/㎡，環(huán)比下跌14%。成交主要來自萬科白鷺郡、金茂悅和首開領(lǐng)翔上郡。

5、廈門寫字樓周成交

本周寫字樓成交38套，成交面積2440㎡，環(huán)比下跌66%，成交均價18557元/㎡，環(huán)比下跌10%，成交主要來自集美區(qū)的萬科廣場和龍湖新壹城。

6、廈門商業(yè)周成交

本周商業(yè)成交16套，成交面積1009㎡，環(huán)比下跌28%，成交均價22644元/㎡，環(huán)比下跌4%，成交主要來自海滄區(qū)的龍湖春江彼岸、翔安區(qū)的首開領(lǐng)翔上郡和集美區(qū)的萬科廣場

7、廈門車位周成交

本周車位成交240個，環(huán)比下跌20%，成交均價31萬元/個，環(huán)比上漲17%，成交主要來自集美區(qū)的龍湖新壹城和翔安區(qū)的信洲大廈。

三、廈門樓市營銷

1、開盤活動：住宅水晶湖郡12月16日（周日）開盤情況

2、開盤活動：IOI·棕櫚半島12月16日（周日）開盤情況

3、萬科白鷺郡：美術(shù)、梅沙教育繪畫陶藝

4、保利壹海里：邂逅浪漫周末

余少樓市觀點(diǎn)：

本周住宅成交量跌價升。預(yù)計未來一段時間仍以低估運(yùn)行，或?qū)⒃佻F(xiàn)價格下跌現(xiàn)象。

開盤方面：本周開盤的兩個項(xiàng)目均針對改善型圈層人士，總價較高，客戶面較窄，整體去化一般。