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安徽省15個地市最新一周房價一覽（備注：黃山市當地官方未發布詳細數據故不做展示）（其他地市數據來源中國房價行情網，如有出入請聯系刪除）1、上周15城中，5城房價出現上漲，合肥、馬鞍山、淮南、安慶、宿州，其中馬鞍山漲幅最高，為1.07%。2、
安徽省15個地市最新一周房價一覽
（備注：黃山市當地官方未發布詳細數據故不做展示）
（其他地市數據來源中國房價行情網，如有出入請聯系刪除）
1、上周15城中，5城房價出現上漲，合肥、馬鞍山、淮南、安慶、宿州，其中馬鞍山漲幅最高，為1.07%。
2、數據顯示，上周10城房價出現下跌。分別是滁州、六安、蕪湖、蚌埠、阜陽、淮北、亳州、銅陵、池州、宣城，下跌幅度最大的城市為蕪湖，跌幅為4.43%。
3、從上方圖表中可以看出，15個城市5漲10跌。
安徽省15地市最新房價柱狀圖
安徽省15地市最新一周房價圖
（備注：黃山市當地官方未發布詳細數據故不做展示）
（其他地市數據來源中國房價行情網，如有出入請聯系刪除）
蚌 埠
1、負債上百億！又一知名房企宣告破產！
風云激蕩的地產界，從來都不缺少“彎道超車”和“跌落云端”的故事。近些年，地產行業暗潮洶涌，破產消息頻出，各大房企風波不斷！如此大環境下，中小企業戰戰兢兢，部分大房企也自身難保。在一波破產之風的卷襲中，曾經在惠州叱咤風云的一家房企，最終沒能熬過瞬息萬變的時代……
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9月26日，“光耀集團管理人”發布了一則公告，霎時在房產行業激起千層浪！
據悉，光耀集團于2002年成立于廣東惠州，只用時5年便一躍成為當地房產銷售榜首位！在鼎盛時期約有29個項目在建設，分布在惠州、深圳、東莞、汕尾、上海、杭州、北京、天津、威海、香港等地，可謂是風頭正盛。
可世事難料，看似一路高歌的光耀集團，終究還是因為高債務+高周轉倒下！
2014年光耀集團爆出資金鏈危機，旗下多個項目紛紛逾期停工，其開發的荷蘭小城、光耀翡儷項目以爛尾告終，令一批購房者陷入水深火熱之中！
該房企于2017年12月11日申請破產重組，歷時四年最終塵埃落定。下一步管理人將在法院的指導以及全體債權人和購房者的配合下，依法推進破產清算工作。
據了解，光耀集團關聯近法律訴訟較多，多數案件涉及商品房預售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛等。目前該公司被執行金額累計超8.9億元，未履行總金額近12億元，累計負債約為105.94億元！正應了那句話：時代拋棄你的時候，連一句再見都不會說。
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前不久，蚌埠某房企也被裹挾到這次破產之風中。該房企為仁德房地產有限責任公司，地址位于安徽省蚌埠市淮上區朝陽北路1218號金地苑小區1號樓10層1010號，現因債務問題申請破產清算。
據了解，蚌埠市仁德房地產有限責任公司于1996年11月22日成立，公司經營范圍包括：房地產開發、銷售等。
蚌埠市仁德房地產有限責任公司一直以來問題不斷，裁判文書高達188起。法人被限制高消費，有多條失信信息，全部都是未履行的狀態。
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事實上，上述這些房企還只是成千上萬家破產房企的“滄海一粟”。據365淘房不完全統計，從2021年初至今，累計申請破產的房企已經超過300家！由此看來，平均每天就有一家房企宣告破產。
只一周之內，安徽就有3家房企宣告破產：淮北市億佳房地產開發有限公司、淮南市金恒房地產開發有限公司、蕪湖太平礦業有限責任公司。其中，蕪湖太平礦業有限公司負債超過了4億元！
1、淮北市億佳房地產開發有限公司
2、淮南市金恒房地產開發有限公司
3、蕪湖太平礦業有限責任公司
如此看來，房企行業在光鮮亮麗的表象下，實際上處處如履薄冰。買房是人生中的大事，小編建議購房者在選擇時應當多多考察房企的資質，多多跟進施工進度，盡可能地避免到頭來“竹籃打水一場空”。
2、國慶前后蚌埠樓市上演魔幻一幕！
一周國慶假期，轉瞬即逝。蚌埠各個樓盤，在這短暫的7天時間里，成交額也迎來了大幅度上升。例如，備受購房者關注的濱湖某盤，國慶期間熱銷超1.2億！既然房子不愁賣，庫存壓力也得到了釋放，那么接下來買房人所面對的情況也已經是呼之欲出：開發商收回優惠，著手準備漲價。
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目前，據蚌埠一些樓盤釋放出的消息，已經有部分項目取消了優惠價。也就是說，僅僅是彼此兩天、一夜之間的差距，買房人的購房成本又漲了許多。
早在國慶之前呢，我們也分析過接下來的市場行情，當時市區整體熱度不高，十一又是房企的重要節點，所以各家都會乘此機會想辦法拼命賣房。
拿下了國慶的市場，接下來的四季度一切都好說。拿不下，那基本是一直涼到年底了，就是這么直白簡單的邏輯。
部分樓盤確實買的非常好，我們也在這幾天前往各個售樓部探訪過，一些熱門樓盤基本上不缺客戶。往往在營銷中心內坐上十幾分鐘，就能遇到成交的情況。
但并不是所有項目都如此火熱，在整體行情低迷的狀態下，幾家歡喜幾家愁也是常態。
據小道消息，部分樓盤在國慶期間，成交量堪堪只有個位數，甚至還有個別項目一套房子都沒賣出去，著實讓人大跌眼鏡。
在多個樓盤都在降價促銷的情況下，如果成交量依舊不能有明顯上升趨勢，那才是真的危險了。
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近來呢，安徽各個城市相繼出臺了樓市新政，都是和開發商降價賣房有關。比如，安慶市官方宣布：堅決打擊房地產項目低價甩賣。
倒也不是說房子就一定不能降價賣，而是要保證整個市場良好的秩序，不得出現跳水式降價銷售。
若非如此，在大范圍降價的情況下，很快就會出現“劣幣驅良幣”的現象，將整個房地產市場攪得一團糟。
各地官方都在盡力維護當地市場秩序，所以在這個國慶，許多城市的樓盤都出現了“降價未遂”的情況，也被當地人戲稱為“降價一日游”。
例如山東濱州某盤，國慶節前后推出多套“工抵房”，其價格之低廉，任誰看了都會心動不已。
但很快，該盤售樓部便擠滿了維權的業主要求退房，原因無非是自身利益受損。所以，任憑開發商如何解釋，業主都不買賬，直到當地官方領導到場，做了工作人群才散去。
之后，該項目也發表聲明：工抵房優惠活動取消，已經收取意向金的10個工作日內退款。
類似的還有日照、東營的某些樓盤，都在以各種名義，大幅度降價售賣房源，之后也被當地官方叫停，退房的退房，退款的退款……竹籃打水一場空罷了。
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穩地價、穩房價、穩預期，維護房地產市場的平穩健康發展。老生常談的政策，卻也是當下樓市不容觸碰的底線。
3、10月首拍！濱湖區優質地塊即將出讓！
據悉，在即將到來的10月29日，蚌埠將公開出讓7宗國有建設用地使用權。
其中，蚌掛（2021）48號宗地便是我們等待已久的濱湖住宅用地，其余6宗地塊則為工業或商業用地。
該宗地位于經開區宏業南路北側、龍騰路東側，位置大致如下圖所示：
宗地出讓面積約100.418畝，規劃用地性質：居住用地，容積率A地塊≤1.4；B地塊≤1.7，出讓起始總價44998萬元。
地塊周邊在售新盤數量較多，有榮盛陽光城·檀府、石榴湖山春曉、世茂沁雅·瞰云臺、榮盛華府2區·玖瓏院等……
同時，48號宗地坐落在濱湖新區核芯位置，所在區域無論是交通路網鋪設、城市基礎建設、公共配套、景觀資源，都已逐步趨于成熟。
臨近龍子湖、湖上升明月景區（在建中），宜居屬性也不必多說。
在去年的土地拍賣中，濱湖區共出讓2宗住宅用地：
榮盛競得蚌掛(2020)43號地，該地塊位于經開區龍湖西路西側、宏業南路北側，出讓面積約152.6畝，競得總價93300萬元，樓面價為5095元/㎡。
世茂蚌房聯合體競得蚌掛(2020)36號地，該地塊位于龍騰路西側、環湖西路北側，出讓面積約121.57畝，競得總價78300萬元，樓面價為6038.14元/㎡。
濱湖區的宗地，幾乎是賣一塊就少一塊，至今為止區域內已經沒有多少空白用地，加上板塊自身的優異屬性，所以一直深受開發商的青睞，從去年其遠高于均值的樓面價就能看出來。
那么，這一次的48號地能否再次突圍，和此前出讓的虎山宗地一決高下呢？
首先來看容積率，48號地內部劃分有兩個地塊，A地塊≤1.4、B地塊≤1.7，相對而言，容積率并不是很低，未來項目建設肯定少不了高層產品。
所以，在固有屬性上，該宗地要稍遜幾分，但容積率并不能代表全部，尤其是處在這個樓市關鍵節點之上。
大環境之下，各地城市土拍都是一片慘淡，在第二批土地集中出讓中，流拍儼然已經成為了熱門詞匯。
不過在各個開發商選擇“躺平”后，國企和央企卻趁機入市，布局各個城市投入大量資金，用遠低于預期的價格，競拍到數量龐大的優質地塊。
也就是說，市場上并不缺買家，三道紅線壓力雖然大，但依舊有房企具備平穩的現金流，有實力也有意愿去競拍宗地。
例如，參與蚌埠近幾次土拍的房企，許多都是新面孔。
此外，也要注意48號地出讓的時間，臨近10月末、距離年底也只有兩個月了。
樓市一直都是政策市，新的一年即將到來，來年未知的政策，幾乎決定了樓市行情走向。
市場已經低迷至如此狀態，若是政策一直維持現狀，2022年瀕臨破產的房企數量或許會再上一個臺階。
既然如此，不如在今年年底放手一搏，盡全力拿下城市優質土地。若是來年政策放松，那就直接起飛，反之也不外乎大家一起涼涼……
本文部分內容源自安徽樓市，由蚌埠論壇綜合發布。部分資料來源于網絡，版權歸原作者所有，如涉及侵權，請聯系刪除。
高熙