熱播劇《安家》，讓幾棟過億的豪宅走進(jìn)了我們的視線，無論是地下二層也能陽(yáng)光明媚，造價(jià)20億創(chuàng)下世界建筑奇跡的深坑酒店，還是能將幾乎半個(gè)上海的景觀都納入眼下的陸家嘴頂豪，都讓吃瓜群眾驚嘆不已。劇中，飼料大王對(duì)1.5億上海老洋房情有獨(dú)鐘。劇外，富

熱播劇《安家》，讓幾棟過億的豪宅走進(jìn)了我們的視線，無論是地下二層也能陽(yáng)光明媚，造價(jià)20億創(chuàng)下世界建筑奇跡的深坑酒店，還是能將幾乎半個(gè)上海的景觀都納入眼下的陸家嘴頂豪，都讓吃瓜群眾驚嘆不已。

劇中，飼料大王對(duì)1.5億上海老洋房情有獨(dú)鐘。劇外，富豪在全球連連掃貨，完美演繹了什么叫做人生比電視劇更傳奇。

這些富豪，一個(gè)來自重慶，斥資2億英鎊購(gòu)倫敦市中心超級(jí)豪宅，折合人民幣高達(dá)18億；一個(gè)是世界首富杰夫·貝索斯，前腳剛拋出近41億美元的亞馬遜股票，后腳就斥巨資11.5億買下洛杉磯第一豪宅；還有一個(gè)是賭王何鴻燊的四太太梁安琪，最近花5億在香港買了一套頂層豪宅送給自己的超模兒媳婦奚夢(mèng)瑤。

口紅一哥李佳琦，也被大V爆料1.3億買入上海頂復(fù)豪宅；就在昨日（3月7日）深圳蛇口豪宅太子灣開盤，12分鐘賣出3.6億！

樓校長(zhǎng)不禁感慨，特殊時(shí)期，也影響不了富豪們對(duì)這些頂尖豪宅的熱情。

什么樣的豪宅能在深圳獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷？

“現(xiàn)在政府限價(jià)，豪宅買了就等于賺到了。”有房地產(chǎn)中介直言。

房子，總是富豪們沉淀財(cái)富的最好方式。

回到深圳，以1000萬元為豪宅門檻來看，2019年深圳全年成交3478套，較2018年同比增長(zhǎng)了27.3%，總價(jià)5000萬元以上的頂豪，深圳成交了84套。

中原地產(chǎn)的年報(bào)也統(tǒng)計(jì)，2019年深圳豪宅成交量為61.31萬平，成交均價(jià)同比2018年上升12.01%至105151元/平。

成交量的上漲，也說明了豪宅因?yàn)橄∪毙院透咂焚|(zhì)，已然成為富豪和高凈值人群投資以及抵御市場(chǎng)周期波動(dòng)的重要選擇。

樓校長(zhǎng)前幾天做過統(tǒng)計(jì)，深圳新房二手房單價(jià)超過15萬的樓盤已多達(dá)63個(gè)，10萬+成了深圳豪宅的入門級(jí)，豪宅上限被不斷拔高。

當(dāng)總價(jià)500萬的房子成為剛需，千萬豪宅習(xí)以為常，還有什么樣的豪宅能在深圳獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷？

直到樓校長(zhǎng)參觀了東海國(guó)際公寓2.3億一套的天墅，對(duì)這個(gè)答案便有了更深刻的認(rèn)識(shí) 。（以下圖片手機(jī)可橫屏觀看）

東海：香蜜湖豪宅時(shí)代的集大成者

深圳灣：我有科技新貴；

香蜜湖：我有城市中心；

銀湖：我有生活氛圍，我有人文沉淀；

香蜜湖：我有城市中心；

華僑城：我有盛放的勒杜鵑；

香蜜湖：我有城市中心。

（深圳豪宅圈的相互diss）

當(dāng)前海、龍華、光明等這些深圳新興片區(qū)受到熱捧時(shí)，深圳老牌豪宅區(qū)——香蜜湖就像是一個(gè)怡然自得的豪門貴族，流淌著與生俱來的高貴基因。

香蜜湖在深圳40年的歷史蝶變中，始終以最核心的位置、絕對(duì)的景觀資產(chǎn)、一流的教育資源等優(yōu)勢(shì)，在新老豪宅片區(qū)中穩(wěn)坐霸主地位。

奠定香蜜湖豪宅地位，東海集團(tuán)功不可沒。

早在1997年，同樣由東海集團(tuán)打造的東海花園一期開售，從此便開啟了香蜜湖豪宅1.0時(shí)代。

東海花園的誕生將香港的豪宅理念引入深圳，豪宅從此不再單指別墅，擁有高水準(zhǔn)的園林、泳池、會(huì)所、裝修等的小高層、高層建筑同樣可以稱作豪宅。

在豪宅樓盤創(chuàng)新和明星代言營(yíng)銷的推廣作用下，東海花園受到了熱捧，成為當(dāng)時(shí)的明星樓盤。鏈家上顯示，東海花園的二手房掛牌單價(jià)已經(jīng)到了12-13萬/平。

在2007年，東海集團(tuán)又在香蜜湖打造了一個(gè)豪宅—東海十八居。此時(shí)倒退3年至2004年，中海以9.5億競(jìng)得香蜜湖“九萬三”地塊，創(chuàng)造了深圳首個(gè)樓面價(jià)超出平均樓價(jià)的記錄。東海十八居跟隨香蜜湖1號(hào)一起，跨入了香蜜湖2.0時(shí)代。

緊接著，隨著香域中央花園、熙園等為代表的看重教育、衣食住行、玩樂等家庭綜合資源豪宅的入市，香蜜湖進(jìn)入了豪宅3.0時(shí)代。

隨著香蜜湖金融中心的建設(shè)，國(guó)家戰(zhàn)略意義深遠(yuǎn)的香蜜湖金融街新規(guī)劃則意味著又一輪香蜜湖大周期到來，當(dāng)下的香蜜湖已經(jīng)邁入了豪宅4.0時(shí)代。

金融街規(guī)劃被定義成深圳核心功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)的新標(biāo)桿，建設(shè)成粵港澳大灣區(qū)的新引擎。分北、中、南三個(gè)片區(qū)，將為深圳市打造一個(gè)融匯國(guó)際交流會(huì)議中心、高端金融、文化創(chuàng)意、商業(yè)活力街區(qū)、公共開放空間等功能，兼具國(guó)際品質(zhì)與地區(qū)特色的生態(tài)可持續(xù)城區(qū)。

金融街占地約140萬平方米，如果算上2015年租約到期的深圳高爾夫球場(chǎng)130萬平方米，即2.7平方公里，差不多是福田中心區(qū)的70%，幾乎相當(dāng)于再造一個(gè)深圳中心區(qū)。

東海集團(tuán)作為香蜜湖豪宅的領(lǐng)軍者，歷經(jīng)十年打造了香蜜湖豪宅4.0時(shí)代的代表作——東海國(guó)際公寓。

目前香蜜湖在售新房屈指可數(shù)，樓校長(zhǎng)認(rèn)為東海國(guó)際公寓是最具香蜜湖氣質(zhì)的豪宅之一。

為什么這么說呢，首先從品牌來看，它曾獲得“亞洲十大超級(jí)豪宅”、“亞洲最具投資價(jià)值公寓、“中國(guó)十大超級(jí)豪宅”等榮譽(yù)，建筑設(shè)計(jì)由國(guó)際頂級(jí)團(tuán)隊(duì)世界級(jí)設(shè)計(jì)公司王歐陽(yáng)WONG AND OUYANG(香港)擔(dān)綱，HBA/凱達(dá)/梁志天擔(dān)綱空間設(shè)計(jì)。樓校長(zhǎng)了解到，香港時(shí)代廣場(chǎng)、恒生銀行總部大廈、香格里拉酒店等都是王歐陽(yáng)WONG AND OUYANG的作品。

其次香蜜湖能成為經(jīng)久不衰的豪宅區(qū)，正是因?yàn)樗挥诟Ｌ镏行膮^(qū)，占盡各種配套利好。東海國(guó)際公寓作為香蜜湖的代表豪宅之一，它立于深南大道、福田CBD香蜜湖金融街中心，308米高的雙子塔，是深圳城市動(dòng)脈深南大道上的地標(biāo)性建筑，是香蜜湖區(qū)域內(nèi)的重要景觀之一。

作為一個(gè)地鐵上蓋綜合體，它融合了1、7、9、11四條地鐵線路，同時(shí)位于京港澳高速交匯入口旁，無論是去深圳機(jī)場(chǎng)還是去深圳灣等各大口岸都是快捷通達(dá)，由于靠近福田高鐵站，更可以14分鐘就抵達(dá)香港。

作為城市新中心的地標(biāo)，東海打造的這個(gè)約50萬㎡建面的融高端居住、星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、高端商務(wù)等多種業(yè)態(tài)的城市中心綜合體，營(yíng)造了多維的生活場(chǎng)景與生活矩陣：5萬平的東海繽紛天地、2棟甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)的朗廷酒店，考慮了業(yè)主的所有需求，實(shí)現(xiàn)衣食住行、娛樂、商務(wù)的無縫對(duì)接。

天墅：2.3億一套的頂復(fù)豪宅長(zhǎng)這樣

在國(guó)內(nèi)一線城市，對(duì)于豪宅的喜好經(jīng)過多年的沉淀，進(jìn)化成了市中心超大面積單位格外被追捧。

對(duì)比郊外別墅，市區(qū)高層豪宅交通便利，資源豐富，生活與工作可以實(shí)現(xiàn)高效切換。特別是豪宅的頂層復(fù)式單位，因其景觀視野和功能分區(qū)更合理與私密，往往深受財(cái)富人士的青睞 。

樓校長(zhǎng)身邊有一些經(jīng)營(yíng)家族生意的朋友，一直在深圳尋找居住和商務(wù)用途兼?zhèn)涞牟粍?dòng)產(chǎn)。但是往往中心地段的好房子一套難求。

頂復(fù)是每一棟豪宅的孤品，是拔高整個(gè)項(xiàng)目的武器。因?yàn)檎滟F，所以往往一棟最多只有一套。而東海國(guó)際公寓雙子塔里珍藏著十余套天墅，在整個(gè)香蜜湖豪宅圈甚至深圳僅此一家，在整個(gè)大灣區(qū)也不多見。

曾經(jīng)在交流房產(chǎn)話題的時(shí)候，朋友說，除了純自住的居所以外，他們這個(gè)圈子還需要第二居所。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)需要，一些重要的內(nèi)部商談或者接待重要客戶時(shí)，選擇在自己的物業(yè)里，一是顯示出自己的實(shí)力，二是私密性更好，并且相對(duì)其他商務(wù)場(chǎng)所，在自己的物業(yè)里更能拉近彼此的關(guān)系。

更重要的是，一線城市的物業(yè)保值性極強(qiáng)，也是他們?cè)谫Y產(chǎn)中必須要有一定占比的重要配置。

東海國(guó)際公寓天墅頂復(fù)均是三梯一戶，電梯設(shè)置權(quán)限，只有主人和管家能刷卡入戶。半數(shù)以上天墅有四層空間，每個(gè)房間都最大程度地使用了巨幅落地窗，將景觀優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)到最大。有些主要空間比如客廳、餐廳、主臥直接做到了270度觀景。

在參觀的過程中，景觀是樓校長(zhǎng)印象最為深刻的：遠(yuǎn)處443公頃塘朗山、21公頃的紅樹林自然保護(hù)區(qū)以及43萬平的香蜜公園盡收眼底，目所能及之處，可以說都是深圳土地最貴的資源。

另外，天墅每一套都配備180度景觀的私家泳池，一面可以看到塘朗山，一面就是整個(gè)福田CBD。

泳池都是恒溫的，還帶有獨(dú)立的更衣室、淋浴室，最為周到的是居然還設(shè)計(jì)了一個(gè)汗蒸桑拿房。游完泳之后就可以直接做個(gè)SPA,蒸個(gè)桑拿。

泳池就是東海國(guó)際公寓雙翼的位置了，上方的天頂百葉窗還可以設(shè)置成半開狀態(tài)，可以說是全方位立體采光了。

餐廳的另一面視野便是平時(shí)都要仰望的招行大廈樓頂，站在這高空俯瞰，大半個(gè)深圳都在眼下，正如《安家》里所說，住在這里，中國(guó)人的自豪感、自信感將體現(xiàn)得淋漓盡致。

還有一個(gè)感觸是大。其中一套天墅一共有8房4廳8衛(wèi)（不含地下房和人工房），目測(cè)光客廳開間就至少30米，三面采光，深圳灣海景和CBD風(fēng)光一覽無余。

其中一套戶型的主臥套間的面積超過了60平，包含了閱讀區(qū)和工作區(qū)，同樣是180度觀景，整個(gè)視野相當(dāng)開闊。

第三個(gè)是功能齊全。天墅一樓有起居室、庭院酒吧；二樓有獨(dú)立的書房；三樓有影音娛樂室和健身休閑室，加上私家泳池。負(fù)一層有個(gè)偌大的酒窖。如此配置，即使公寓的會(huì)所沒有開放，這些功能也能完全滿足日常所需，而且每一套天墅都配備了私家電梯。若是在頂層游完泳，乘坐私家電梯便可直達(dá)酒窖，取一瓶美酒享受下午的美好休閑時(shí)光了。

特別是一樓和二樓均設(shè)計(jì)了會(huì)客廳，可以適用于不同的商務(wù)場(chǎng)景，而且配備了一個(gè)三用廚房，包括中廚、西廚，甚至還帶了一個(gè)小型中央廚房，辦一場(chǎng)精致的家宴不在話下。

細(xì)微處見真章。樓校長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)天墅設(shè)計(jì)了一道隱蔽的門，如果家里會(huì)客廳正在接待商務(wù)朋友，家人可以直接從右側(cè)的隱形門進(jìn)入次臥外面的家庭休息廳，這樣就不會(huì)互相干擾。

天墅從入戶大門、中西廚、衛(wèi)浴、泳池、電梯以及插座開關(guān)皆采用德國(guó)、美國(guó)、瑞士、意大利、日本等世界品牌。

以樓校長(zhǎng)平時(shí)看豪宅的經(jīng)驗(yàn)來說，深圳目前市面上豪宅使用的主流廚電品牌是德國(guó)的Miele，在頂級(jí)廚電品牌中位于第二梯隊(duì)。而東海國(guó)際公寓使用的是德國(guó)的GAGGENAU，價(jià)格大概是Miele的2-3倍。

從天墅出來，樓校長(zhǎng)注意到東海國(guó)際公寓的吊燈都采用了來自捷克的Lasvit水晶燈，所有水晶燈的總價(jià)值高達(dá)3000萬人民幣！足夠全款買一套深圳中心區(qū)域的豪宅了。這種捷克Lasvit水晶燈曾經(jīng)懸掛在羅馬帝國(guó)皇帝魯?shù)婪蚨馈⒎▏?guó)國(guó)王路易十五、伊麗莎白女皇的宮殿，在深圳居住領(lǐng)域十分罕見。

除此之外，東海國(guó)際公寓的入戶大堂高達(dá)13.7米，公共部分所用的材質(zhì)均使用了產(chǎn)地為西班牙、土耳其、法國(guó)、意大利的全進(jìn)口石材、大型水晶玻璃墻、金鑲玉等。

最后，如果圖片沒有看過癮，樓校長(zhǎng)附帶視頻讓大家深度體驗(yàn)一下！另外東海國(guó)際公寓線上售樓處已開啟，掃碼登錄后可直接品鑒天墅更多細(xì)節(jié)之美。

視頻加載中...

寫在最后：

越是特殊時(shí)期，就越讓人感慨擁有多套房產(chǎn)都不如一套空間更大、場(chǎng)景更加豐富、配套以及園林景觀等舒適度更高，最好是位于城市中心房產(chǎn)來得實(shí)用。

樓校長(zhǎng)認(rèn)為，豪宅（尤其是既能享受稀缺自然資源，又能俯瞰城市繁華的頂復(fù)產(chǎn)品）才是更接近房子是用來“住”的本源物業(yè)，因?yàn)榘选白　鄙羁痰綐O致。

而位于中心區(qū)資源型豪宅，因其稀缺性，往往極少有競(jìng)品。

再加上其用料材質(zhì)考究，后期維護(hù)保養(yǎng)得當(dāng)，如果還配備東海國(guó)際公寓這樣的金鑰匙物管，往往生命力是非常持久的。

無數(shù)的成交數(shù)據(jù)證明，無論是美國(guó)曼哈頓，還是國(guó)內(nèi)的香港、上海，中心區(qū)豪宅的升值空間往往比普通豪宅高出數(shù)倍。

東海國(guó)際公寓的超高層天墅，比起一般的平層豪宅，它擁有更大的空間、更完善的功能分區(qū)，比起別墅，它又擁有更廣闊的視野和景觀。

還是那句話，好看的豪宅千篇一律，過億的天墅萬里挑一。