熱播劇《安家》,讓幾棟過億的豪宅走進(jìn)了我們的視線,無論是地下二層也能陽(yáng)光明媚,造價(jià)20億創(chuàng)下世界建筑奇跡的深坑酒店,還是能將幾乎半個(gè)上海的景觀都納入眼下的陸家嘴頂豪,都讓吃瓜群眾驚嘆不已。劇中,飼料大王對(duì)1.5億上海老洋房情有獨(dú)鐘。劇外,富
熱播劇《安家》,讓幾棟過億的豪宅走進(jìn)了我們的視線,無論是地下二層也能陽(yáng)光明媚,造價(jià)20億創(chuàng)下世界建筑奇跡的深坑酒店,還是能將幾乎半個(gè)上海的景觀都納入眼下的陸家嘴頂豪,都讓吃瓜群眾驚嘆不已。

劇中,飼料大王對(duì)1.5億上海老洋房情有獨(dú)鐘。劇外,富豪在全球連連掃貨,完美演繹了什么叫做人生比電視劇更傳奇。
這些富豪,一個(gè)來自重慶,斥資2億英鎊購(gòu)倫敦市中心超級(jí)豪宅,折合人民幣高達(dá)18億;一個(gè)是世界首富杰夫·貝索斯,前腳剛拋出近41億美元的亞馬遜股票,后腳就斥巨資11.5億買下洛杉磯第一豪宅;還有一個(gè)是賭王何鴻燊的四太太梁安琪,最近花5億在香港買了一套頂層豪宅送給自己的超模兒媳婦奚夢(mèng)瑤。
口紅一哥李佳琦,也被大V爆料1.3億買入上海頂復(fù)豪宅;就在昨日(3月7日)深圳蛇口豪宅太子灣開盤,12分鐘賣出3.6億!
樓校長(zhǎng)不禁感慨,特殊時(shí)期,也影響不了富豪們對(duì)這些頂尖豪宅的熱情。
什么樣的豪宅能在深圳獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷?
“現(xiàn)在政府限價(jià),豪宅買了就等于賺到了。”有房地產(chǎn)中介直言。
房子,總是富豪們沉淀財(cái)富的最好方式。
回到深圳,以1000萬元為豪宅門檻來看,2019年深圳全年成交3478套,較2018年同比增長(zhǎng)了27.3%,總價(jià)5000萬元以上的頂豪,深圳成交了84套。
中原地產(chǎn)的年報(bào)也統(tǒng)計(jì),2019年深圳豪宅成交量為61.31萬平,成交均價(jià)同比2018年上升12.01%至105151元/平。
成交量的上漲,也說明了豪宅因?yàn)橄∪毙院透咂焚|(zhì),已然成為富豪和高凈值人群投資以及抵御市場(chǎng)周期波動(dòng)的重要選擇。
樓校長(zhǎng)前幾天做過統(tǒng)計(jì),深圳新房二手房單價(jià)超過15萬的樓盤已多達(dá)63個(gè),10萬+成了深圳豪宅的入門級(jí),豪宅上限被不斷拔高。
當(dāng)總價(jià)500萬的房子成為剛需,千萬豪宅習(xí)以為常,還有什么樣的豪宅能在深圳獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷?
直到樓校長(zhǎng)參觀了東海國(guó)際公寓2.3億一套的天墅,對(duì)這個(gè)答案便有了更深刻的認(rèn)識(shí) 。(以下圖片手機(jī)可橫屏觀看)
東海:香蜜湖豪宅時(shí)代的集大成者
深圳灣:我有科技新貴;
香蜜湖:我有城市中心;
銀湖:我有生活氛圍,我有人文沉淀;
香蜜湖:我有城市中心;
華僑城:我有盛放的勒杜鵑;
香蜜湖:我有城市中心。
(深圳豪宅圈的相互diss)
當(dāng)前海、龍華、光明等這些深圳新興片區(qū)受到熱捧時(shí),深圳老牌豪宅區(qū)——香蜜湖就像是一個(gè)怡然自得的豪門貴族,流淌著與生俱來的高貴基因。
香蜜湖在深圳40年的歷史蝶變中,始終以最核心的位置、絕對(duì)的景觀資產(chǎn)、一流的教育資源等優(yōu)勢(shì),在新老豪宅片區(qū)中穩(wěn)坐霸主地位。
奠定香蜜湖豪宅地位,東海集團(tuán)功不可沒。
早在1997年,同樣由東海集團(tuán)打造的東海花園一期開售,從此便開啟了香蜜湖豪宅1.0時(shí)代。
東海花園的誕生將香港的豪宅理念引入深圳,豪宅從此不再單指別墅,擁有高水準(zhǔn)的園林、泳池、會(huì)所、裝修等的小高層、高層建筑同樣可以稱作豪宅。
在豪宅樓盤創(chuàng)新和明星代言營(yíng)銷的推廣作用下,東海花園受到了熱捧,成為當(dāng)時(shí)的明星樓盤。鏈家上顯示,東海花園的二手房掛牌單價(jià)已經(jīng)到了12-13萬/平。
在2007年,東海集團(tuán)又在香蜜湖打造了一個(gè)豪宅—東海十八居。此時(shí)倒退3年至2004年,中海以9.5億競(jìng)得香蜜湖“九萬三”地塊,創(chuàng)造了深圳首個(gè)樓面價(jià)超出平均樓價(jià)的記錄。東海十八居跟隨香蜜湖1號(hào)一起,跨入了香蜜湖2.0時(shí)代。
緊接著,隨著香域中央花園、熙園等為代表的看重教育、衣食住行、玩樂等家庭綜合資源豪宅的入市,香蜜湖進(jìn)入了豪宅3.0時(shí)代。
隨著香蜜湖金融中心的建設(shè),國(guó)家戰(zhàn)略意義深遠(yuǎn)的香蜜湖金融街新規(guī)劃則意味著又一輪香蜜湖大周期到來,當(dāng)下的香蜜湖已經(jīng)邁入了豪宅4.0時(shí)代。
金融街規(guī)劃被定義成深圳核心功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)的新標(biāo)桿,建設(shè)成粵港澳大灣區(qū)的新引擎。分北、中、南三個(gè)片區(qū),將為深圳市打造一個(gè)融匯國(guó)際交流會(huì)議中心、高端金融、文化創(chuàng)意、商業(yè)活力街區(qū)、公共開放空間等功能,兼具國(guó)際品質(zhì)與地區(qū)特色的生態(tài)可持續(xù)城區(qū)。
金融街占地約140萬平方米,如果算上2015年租約到期的深圳高爾夫球場(chǎng)130萬平方米,即2.7平方公里,差不多是福田中心區(qū)的70%,幾乎相當(dāng)于再造一個(gè)深圳中心區(qū)。
東海集團(tuán)作為香蜜湖豪宅的領(lǐng)軍者,歷經(jīng)十年打造了香蜜湖豪宅4.0時(shí)代的代表作——東海國(guó)際公寓。
目前香蜜湖在售新房屈指可數(shù),樓校長(zhǎng)認(rèn)為東海國(guó)際公寓是最具香蜜湖氣質(zhì)的豪宅之一。
為什么這么說呢,首先從品牌來看,它曾獲得“亞洲十大超級(jí)豪宅”、“亞洲最具投資價(jià)值公寓、“中國(guó)十大超級(jí)豪宅”等榮譽(yù),建筑設(shè)計(jì)由國(guó)際頂級(jí)團(tuán)隊(duì)世界級(jí)設(shè)計(jì)公司王歐陽(yáng)WONG AND OUYANG(香港)擔(dān)綱,HBA/凱達(dá)/梁志天擔(dān)綱空間設(shè)計(jì)。樓校長(zhǎng)了解到,香港時(shí)代廣場(chǎng)、恒生銀行總部大廈、香格里拉酒店等都是王歐陽(yáng)WONG AND OUYANG的作品。
其次香蜜湖能成為經(jīng)久不衰的豪宅區(qū),正是因?yàn)樗挥诟L镏行膮^(qū),占盡各種配套利好。東海國(guó)際公寓作為香蜜湖的代表豪宅之一,它立于深南大道、福田CBD香蜜湖金融街中心,308米高的雙子塔,是深圳城市動(dòng)脈深南大道上的地標(biāo)性建筑,是香蜜湖區(qū)域內(nèi)的重要景觀之一。
作為一個(gè)地鐵上蓋綜合體,它融合了1、7、9、11四條地鐵線路,同時(shí)位于京港澳高速交匯入口旁,無論是去深圳機(jī)場(chǎng)還是去深圳灣等各大口岸都是快捷通達(dá),由于靠近福田高鐵站,更可以14分鐘就抵達(dá)香港。
作為城市新中心的地標(biāo),東海打造的這個(gè)約50萬㎡建面的融高端居住、星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、高端商務(wù)等多種業(yè)態(tài)的城市中心綜合體,營(yíng)造了多維的生活場(chǎng)景與生活矩陣:5萬平的東海繽紛天地、2棟甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)的朗廷酒店,考慮了業(yè)主的所有需求,實(shí)現(xiàn)衣食住行、娛樂、商務(wù)的無縫對(duì)接。
天墅:2.3億一套的頂復(fù)豪宅長(zhǎng)這樣
在國(guó)內(nèi)一線城市,對(duì)于豪宅的喜好經(jīng)過多年的沉淀,進(jìn)化成了市中心超大面積單位格外被追捧。
對(duì)比郊外別墅,市區(qū)高層豪宅交通便利,資源豐富,生活與工作可以實(shí)現(xiàn)高效切換。特別是豪宅的頂層復(fù)式單位,因其景觀視野和功能分區(qū)更合理與私密,往往深受財(cái)富人士的青睞 。
樓校長(zhǎng)身邊有一些經(jīng)營(yíng)家族生意的朋友,一直在深圳尋找居住和商務(wù)用途兼?zhèn)涞牟粍?dòng)產(chǎn)。但是往往中心地段的好房子一套難求。
頂復(fù)是每一棟豪宅的孤品,是拔高整個(gè)項(xiàng)目的武器。因?yàn)檎滟F,所以往往一棟最多只有一套。而東海國(guó)際公寓雙子塔里珍藏著十余套天墅,在整個(gè)香蜜湖豪宅圈甚至深圳僅此一家,在整個(gè)大灣區(qū)也不多見。
曾經(jīng)在交流房產(chǎn)話題的時(shí)候,朋友說,除了純自住的居所以外,他們這個(gè)圈子還需要第二居所。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)需要,一些重要的內(nèi)部商談或者接待重要客戶時(shí),選擇在自己的物業(yè)里,一是顯示出自己的實(shí)力,二是私密性更好,并且相對(duì)其他商務(wù)場(chǎng)所,在自己的物業(yè)里更能拉近彼此的關(guān)系。
更重要的是,一線城市的物業(yè)保值性極強(qiáng),也是他們?cè)谫Y產(chǎn)中必須要有一定占比的重要配置。
東海國(guó)際公寓天墅頂復(fù)均是三梯一戶,電梯設(shè)置權(quán)限,只有主人和管家能刷卡入戶。半數(shù)以上天墅有四層空間,每個(gè)房間都最大程度地使用了巨幅落地窗,將景觀優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)到最大。有些主要空間比如客廳、餐廳、主臥直接做到了270度觀景。
在參觀的過程中,景觀是樓校長(zhǎng)印象最為深刻的:遠(yuǎn)處443公頃塘朗山、21公頃的紅樹林自然保護(hù)區(qū)以及43萬平的香蜜公園盡收眼底,目所能及之處,可以說都是深圳土地最貴的資源。
另外,天墅每一套都配備180度景觀的私家泳池,一面可以看到塘朗山,一面就是整個(gè)福田CBD。
泳池都是恒溫的,還帶有獨(dú)立的更衣室、淋浴室,最為周到的是居然還設(shè)計(jì)了一個(gè)汗蒸桑拿房。游完泳之后就可以直接做個(gè)SPA,蒸個(gè)桑拿。
泳池就是東海國(guó)際公寓雙翼的位置了,上方的天頂百葉窗還可以設(shè)置成半開狀態(tài),可以說是全方位立體采光了。
餐廳的另一面視野便是平時(shí)都要仰望的招行大廈樓頂,站在這高空俯瞰,大半個(gè)深圳都在眼下,正如《安家》里所說,住在這里,中國(guó)人的自豪感、自信感將體現(xiàn)得淋漓盡致。
還有一個(gè)感觸是大。其中一套天墅一共有8房4廳8衛(wèi)(不含地下房和人工房),目測(cè)光客廳開間就至少30米,三面采光,深圳灣海景和CBD風(fēng)光一覽無余。
其中一套戶型的主臥套間的面積超過了60平,包含了閱讀區(qū)和工作區(qū),同樣是180度觀景,整個(gè)視野相當(dāng)開闊。
第三個(gè)是功能齊全。天墅一樓有起居室、庭院酒吧;二樓有獨(dú)立的書房;三樓有影音娛樂室和健身休閑室,加上私家泳池。負(fù)一層有個(gè)偌大的酒窖。如此配置,即使公寓的會(huì)所沒有開放,這些功能也能完全滿足日常所需,而且每一套天墅都配備了私家電梯。若是在頂層游完泳,乘坐私家電梯便可直達(dá)酒窖,取一瓶美酒享受下午的美好休閑時(shí)光了。
特別是一樓和二樓均設(shè)計(jì)了會(huì)客廳,可以適用于不同的商務(wù)場(chǎng)景,而且配備了一個(gè)三用廚房,包括中廚、西廚,甚至還帶了一個(gè)小型中央廚房,辦一場(chǎng)精致的家宴不在話下。
細(xì)微處見真章。樓校長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)天墅設(shè)計(jì)了一道隱蔽的門,如果家里會(huì)客廳正在接待商務(wù)朋友,家人可以直接從右側(cè)的隱形門進(jìn)入次臥外面的家庭休息廳,這樣就不會(huì)互相干擾。
天墅從入戶大門、中西廚、衛(wèi)浴、泳池、電梯以及插座開關(guān)皆采用德國(guó)、美國(guó)、瑞士、意大利、日本等世界品牌。
以樓校長(zhǎng)平時(shí)看豪宅的經(jīng)驗(yàn)來說,深圳目前市面上豪宅使用的主流廚電品牌是德國(guó)的Miele,在頂級(jí)廚電品牌中位于第二梯隊(duì)。而東海國(guó)際公寓使用的是德國(guó)的GAGGENAU,價(jià)格大概是Miele的2-3倍。
從天墅出來,樓校長(zhǎng)注意到東海國(guó)際公寓的吊燈都采用了來自捷克的Lasvit水晶燈,所有水晶燈的總價(jià)值高達(dá)3000萬人民幣!足夠全款買一套深圳中心區(qū)域的豪宅了。這種捷克Lasvit水晶燈曾經(jīng)懸掛在羅馬帝國(guó)皇帝魯?shù)婪蚨馈⒎▏?guó)國(guó)王路易十五、伊麗莎白女皇的宮殿,在深圳居住領(lǐng)域十分罕見。
除此之外,東海國(guó)際公寓的入戶大堂高達(dá)13.7米,公共部分所用的材質(zhì)均使用了產(chǎn)地為西班牙、土耳其、法國(guó)、意大利的全進(jìn)口石材、大型水晶玻璃墻、金鑲玉等。
最后,如果圖片沒有看過癮,樓校長(zhǎng)附帶視頻讓大家深度體驗(yàn)一下!另外東海國(guó)際公寓線上售樓處已開啟,掃碼登錄后可直接品鑒天墅更多細(xì)節(jié)之美。
視頻加載中...
寫在最后:
越是特殊時(shí)期,就越讓人感慨擁有多套房產(chǎn)都不如一套空間更大、場(chǎng)景更加豐富、配套以及園林景觀等舒適度更高,最好是位于城市中心房產(chǎn)來得實(shí)用。
樓校長(zhǎng)認(rèn)為,豪宅(尤其是既能享受稀缺自然資源,又能俯瞰城市繁華的頂復(fù)產(chǎn)品)才是更接近房子是用來“住”的本源物業(yè),因?yàn)榘选白 鄙羁痰綐O致。
而位于中心區(qū)資源型豪宅,因其稀缺性,往往極少有競(jìng)品。
再加上其用料材質(zhì)考究,后期維護(hù)保養(yǎng)得當(dāng),如果還配備東海國(guó)際公寓這樣的金鑰匙物管,往往生命力是非常持久的。
無數(shù)的成交數(shù)據(jù)證明,無論是美國(guó)曼哈頓,還是國(guó)內(nèi)的香港、上海,中心區(qū)豪宅的升值空間往往比普通豪宅高出數(shù)倍。
東海國(guó)際公寓的超高層天墅,比起一般的平層豪宅,它擁有更大的空間、更完善的功能分區(qū),比起別墅,它又擁有更廣闊的視野和景觀。
還是那句話,好看的豪宅千篇一律,過億的天墅萬里挑一。