科技改變生活 · 科技引領未來
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岐江新城VS翠亨新區，作為中山的兩大核心發展區域，二者經常被人作比較：“深中通道算什么，岐江新城才是中山未來發展的中心。”“岐江新城規劃了那么久還沒建好，不如買馬鞍島，離深圳最近。”置業中山，選岐江新城還是馬鞍島？今天我們就從5大方面來個深
岐江新城VS翠亨新區，作為中山的兩大核心發展區域，二者經常被人作比較：
“深中通道算什么，岐江新城才是中山未來發展的中心。”
“岐江新城規劃了那么久還沒建好，不如買馬鞍島，離深圳最近。”
置業中山，選岐江新城還是馬鞍島？今天我們就從5大方面來個深度對比。
1、地理位置
岐江新城——中山核心
岐江新城位于中山的核心位置，包括東區、石岐區、火炬開發區和港口鎮部分用地，都是經濟發展處于上流的城區，配套齊全，生活氛圍濃厚。而且依傍中山的母親河——岐江，一河兩岸，居住環境舒適。
翠亨新區——中山東部
翠亨新區位于中山的東部，深中通道工程給了翠亨新區極大的利好，馬鞍島也因此成為了對接東、西兩岸的橋頭堡，但是周邊配套仍處于規劃和建設當中。馬鞍島上的樓盤大多是一線臨海，對望伶仃洋，壯闊海景自然不用多說。
2、城市發展
岐江新城——中心城區的心臟
在此前的組團規劃中，岐江新城和翠亨新區是并駕齊驅的主中心。
而在最新版的《中山市國土空間總體規劃（2020-2035年）》公示稿中指出，中山將按照“1個中心城區+2個新城+3個組團”新格局發展。
“1個中心城區”包括石岐、東區、西區、南區、五桂山，以及港口鎮和火炬開發區，而岐江新城正式位于中心城區的心臟！
翠亨新區——環灣向東發展重心
中山構建“三核兩帶一軸多組團”的開發格局，其中三核為岐江新城、翠亨新區、火炬開發區。
“城市向東發展”是中山近年來的主定調，翠亨新區位于中山城市發展東進的風口之上，占據東進發展契機。
3、發展定位
岐江新城——中山城市新客廳
岐江新城將打造成現代化、國際化、創新型高端城市集聚區，未來將是國際型服務中樞、創智型總部基地、生態型文化新城，是中山城市的新客廳！
翠亨新區——濱海生態新城
翠亨新區定位是珠江西岸連接深中通道的橋頭堡，是中山參與粵港澳大灣區建設的主陣地，未來將打造成國際化、現代化和創新型濱海生態新城。
4、交通方面
岐江新城——交通中心
中山北站+中山站兩大城軌站加持，廣珠輕軌、廣珠中澳高鐵、深茂高鐵、廣州地鐵18號線、深圳33號線，這5大軌道均在岐江新城交匯，聯通灣區的重要城市，并有三角快線、古鎮快線、坦洲快線、世紀大道與火炬快線環伺，是中山名副其實的交通中心！
翠亨新區——橋頭堡
翠亨新區最大優勢當屬深中通道，從目前工程進展來看，深中通道按時通車應該不成問題。屆時中山至深圳，將從2小時車程縮短至20分鐘。馬鞍島高鐵站、港口、機場、高速齊頭并進，成為中山唯一擁有海陸空立體交通網的區域！
5、周邊配套
岐江新城——超高層建筑聚集
根據無憂找房的相關資訊，岐江新城至少規劃有：5個大型商業配套，分別是富元國際108金融中心、中山寶龍城、華僑城·歡樂海岸、國際總部經貿中心超高層、富力中心；
教育配套上，目前推進建設1所省一級小學、1所國際學校（K15阿丁萊學校）、1所幼兒園。
還包括文化藝術公園、濱水體育公園、五馬峰公園、全民健身體育場、科學藝術展覽館、高端綜合醫院等配套。
翠亨新區——馬鞍島配套遍地開花
無憂找房資訊顯示，馬鞍島規劃有13個生態景觀公園，包括翠亨國家濕地公園、濱海沙灘公園、翠湖公園、中心湖灣公園、文化公園、金山公園等；
40所學校，包括中山紀念小學、翠亨第一中學在內的18所幼兒園、13所小學、9所中學、1所國際學校（西灣外國語學校）、1所大學（中山科技大學）；
6大醫療機構，包括灣區醫療城、國際醫院、國際生物醫藥創新園、生態療養院、灣區聯合實驗室；
還有雅居樂深中壹號、未來之門綜合體（含會展中心+酒店）、文旅生態城、翠灣文化藝術中心、欖菊大灣區博物館已經落實。
從近兩年看，中山城市東進的態勢只增不減，翠亨新區起步區——馬鞍島受到資源傾斜度較高，發展日新月異。
而岐江新城雖然規劃多年，但目前進展比較快的只是石岐總部經濟區，東區總部經濟區目前也正在慢慢推進。
從房價上看，馬鞍島均價在3萬+，而石岐總部經濟區附近的樓盤均價在2萬-2.5萬，兩者房價相差5千到1萬。
有人認為，岐江新城是中山的新中心，而翠亨新區是承接珠江西岸的樞紐。在中山置業，你會怎么選呢？
丁同林