幸福里百科詞條：首付就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它。首付多少需要根據(jù)所買(mǎi)房子的總價(jià)，及購(gòu)房者能貸款的額度來(lái)確定。不管是新房還是二手房，多數(shù)城市的貸款最低首付比例不低于30%，二套房最

幸福里百科詞條：首付就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它。首付多少需要根據(jù)所買(mǎi)房子的總價(jià)，及購(gòu)房者能貸款的額度來(lái)確定。不管是新房還是二手房，多數(shù)城市的貸款最低首付比例不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%；公積金貸款首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于50%。不同城市一般要求不一樣。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1.新房/二手房首付計(jì)算公式

2.首付不夠怎么辦

3.購(gòu)買(mǎi)新房交首付的注意事項(xiàng)

4.交完首付還需繳納哪些費(fèi)用

一、新房/二手房首付計(jì)算公式

1、新房首付計(jì)算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30％，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。

雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元－45萬(wàn)元＝55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。

2、二手房首付計(jì)算方式：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

3、二套房首付：值得一提的是，二套房首付標(biāo)準(zhǔn)與首套房一般有很大區(qū)別。以北京為例，2017年“317新政”規(guī)定，普通住宅首套35%首付，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。

二、首付不夠怎么辦

1、抵押舊房子獲得貸款來(lái)付首付是一種比較常見(jiàn)的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。

2、如果你的信用良好、資質(zhì)不錯(cuò)的話，可以申請(qǐng)的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解，此方式利率低，但對(duì)貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)橘I(mǎi)房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。

3、如果和親朋好友的關(guān)系不錯(cuò)，可考慮找他們求助。但向親朋好友借錢(qián)要衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況，并簽訂正規(guī)借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時(shí)產(chǎn)生糾紛，影響親朋好友間的關(guān)系。

三、購(gòu)買(mǎi)新房交首付要注意哪些事項(xiàng)

第一，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商五證是否齊全

五證是指：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)將這五證彰顯在售樓處，如果沒(méi)有擺放出來(lái)的話，那么在你決定買(mǎi)房的時(shí)候，也一定要問(wèn)清楚這個(gè)項(xiàng)目是否都拿到了上述五證。

第二，確認(rèn)好購(gòu)房資質(zhì)、是否符合貸款條件

現(xiàn)在全國(guó)大部分城市都有了限購(gòu)政策，確認(rèn)好自己有無(wú)購(gòu)房資質(zhì)無(wú)比重要，這個(gè)必須在繳納定金前就確認(rèn)好。一般而言，開(kāi)發(fā)商會(huì)去幫你確認(rèn)。

其次，是否符合銀行放貸條件，以免交了首付拿不到貸款。當(dāng)下調(diào)控政策較為嚴(yán)苛，且銀行額度也不足，對(duì)放貸條件要求較高，因而繳納首付的時(shí)候，也要確認(rèn)好自己是否能夠成功申請(qǐng)到貸款。比如，征信是否有問(wèn)題、額度能貸多少、首付來(lái)源是否有問(wèn)題等。

第三，注意合同的條款內(nèi)容

這個(gè)是為了避免霸王條款，有的開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)，合同中的權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等。可以請(qǐng)一位律師幫忙把關(guān)。有不合理的地方及時(shí)指出。

此外，也要格外注意合同內(nèi)關(guān)于所購(gòu)項(xiàng)目的面積介紹，陽(yáng)臺(tái)、客廳、窗戶等，是否與戶型圖的一致，以及交付標(biāo)準(zhǔn)是否與開(kāi)發(fā)商承諾的一致。

第四，明確交房時(shí)間與違約責(zé)任

交首付的時(shí)候，要再次明確合同中是否標(biāo)注清楚房屋交房時(shí)間，以及延期交付的違約責(zé)任等，如果違約了，將如何賠償。

當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，很多房企都，面臨著資金鏈緊張的問(wèn)題，能否如期交房已經(jīng)成諸多開(kāi)發(fā)商的一個(gè)大問(wèn)題，所以，購(gòu)買(mǎi)新房無(wú)比看清楚。

如果上述內(nèi)容，合同都沒(méi)有明確，則堅(jiān)決不交首付。

第五，注意付款方式是否規(guī)范

購(gòu)房者在繳納首付款之前，應(yīng)該先確定購(gòu)房合同中是否有對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

還有些開(kāi)發(fā)商在簽合同之前會(huì)讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，但是卻只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，確定面積以及面積差異處理

購(gòu)房合同中還應(yīng)該確認(rèn)面積以及面積差異處理，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房在交房時(shí)出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：

面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)退房，或者同開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

只有在合同中對(duì)面積差異的處理方法有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)糾紛問(wèn)題。

四、二手房購(gòu)房交首付要注意哪些事項(xiàng)

第一，千萬(wàn)不要提前交首付，一定按照合同約定時(shí)間付首付，防止房財(cái)兩空，一般是在過(guò)戶當(dāng)天付首付比較合適。

第二，為了安全起見(jiàn)，首付款一定要打入資金監(jiān)管賬戶中，現(xiàn)在銀行都會(huì)有這樣的資金監(jiān)管服務(wù)。

第三，一定要確認(rèn)好房屋產(chǎn)權(quán)。交首付前要再次確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人，且必須是屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人都同意賣(mài)房，否則后患無(wú)窮。

第三，忌陰陽(yáng)合同。陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)較大，也沒(méi)有法律保障，為保資金安全，最好不要簽訂陰陽(yáng)合同。

第四，合同內(nèi)容一定要簽清晰，二手房的買(mǎi)賣(mài)合同不像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，所以，買(mǎi)賣(mài)雙方都要更加細(xì)心才行，尤其是在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上。

比如針對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方約定的責(zé)任和義務(wù)、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、付款時(shí)間、簽訂日期、費(fèi)用交割等，要有清晰的規(guī)范，防范后續(xù)扯皮現(xiàn)象出現(xiàn)。

五、交完首付還需要繳納什么費(fèi)用

1、新房交完首付后，做好網(wǎng)簽備案與貸款后，就等著交房吧。交房的時(shí)候需要繳納一筆契稅，契稅是總房款的1%—3%不等，還叫繳納住房維修基金，一般是總房款的2%—5.2%，當(dāng)然還有物業(yè)費(fèi)。

2、二手房交完首付，一般就剩下中介服務(wù)費(fèi)了。當(dāng)然也要看具體購(gòu)房時(shí)的費(fèi)用支付順序，一般是包括個(gè)稅、所得稅、增值稅、契稅、工本費(fèi)等。

【END】以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理，具體政策以各地信息為準(zhǔn)。