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三亞二手房指導價來了，房價從此要跌了嗎？11月22日，三亞發出一則重磅消息，《關于進一步加強二手房市場交易監管工作的通知》，簡單來說，也就是三亞的二手房指導價來了。通知中規定，要以發布的參考價格作為依據，超出參考價格范圍的，不得辦理交易網簽
三亞二手房指導價來了，房價從此要跌了嗎？
11月22日，三亞發出一則重磅消息，《關于進一步加強二手房市場交易監管工作的通知》，簡單來說，也就是三亞的二手房指導價來了。
通知中規定，要以發布的參考價格作為依據，超出參考價格范圍的，不得辦理交易網簽手續。
另外，在通知當中，還附了一份部分小區的二手房交易參考價，
比如三亞星域、怡和豪庭、鴻洲佳園等小區，房價重回“1字頭”，總體價格區間為16800-19800元/㎡。
更有的小區，比如三亞鳳凰水城，價格直接被腰斬，目前在售的《鳳凰海岸》組團，新房均價大約在4萬/㎡，而新出的二手房指導價格卻僅僅為22500元/㎡ ，相當于直接打了個對折。
三亞的房價，從此要跌了嗎？
我認為可以從2個方面來看：
1、從短期來看，二手房指導價的出臺，不管是對于新房還是二手房的成交量都會有一定的影響。
因為二手房指導價并不等于是市場價，銀行貸款是按指導價給你貸款，而實際的交易中，業主可能會通過增加裝修費之類的，提高價格。
比如，某房子300萬，不管指導價多少，業主都是要賣到300萬，但你去銀行貸款的時候，銀行只能按照指導價給你貸款，本來首付三成90萬可以貸款210萬，現在根據指導價格銀行只給貸150萬，那么現在變成你要付150萬的首付。
說到底，房子的市場價并沒變，只不過對于購房者的要求更高，首付要更多。
因此，二手房指導價的出臺短期內，對于二手房的成交量必定有影響。
2、從長遠來看，三亞發布二手房指導價，目的在于房住不炒、去地產金融化，讓房價始終保持在健康的范圍內，合理增長。
畢竟從去年自貿港后，海南的房價已經連續增長16個月。
高房價對于自貿港來說是一個阻礙，畢竟自貿港的發展，始終是需要人才的。
而高昂的房價勸退了人才，人才若不來海南，那再高的房價終究是泡沫。
三亞如此，海口也一樣。你認為呢？
馬書遠