越南房價(jià)漲瘋了，就連李嘉誠也準(zhǔn)備投資越南，大佬都押注了，那作為普通人，到底要不要去越南投資買房？越南房價(jià)到底漲得有多厲害？到今年2月，越南65座城市的新房價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1.7萬元每平左右，越南首都河內(nèi)在今年一季度，公寓價(jià)格同比上漲了13%，住

越南房價(jià)漲瘋了，就連李嘉誠也準(zhǔn)備投資越南，大佬都押注了，那作為普通人，到底要不要去越南投資買房？

越南房價(jià)到底漲得有多厲害？

到今年2月，越南65座城市的新房價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1.7萬元每平左右，越南首都河內(nèi)在今年一季度，公寓價(jià)格同比上漲了13%，住宅價(jià)格上漲了20-25%。而胡志明，四月房價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.2萬每平，為近十年最高點(diǎn)，同比增長了27%，其中聯(lián)排高達(dá)5.7萬到8.6萬每平。

如果只看均價(jià)，對(duì)比國內(nèi)一線城市的房價(jià)，還是有一定差距的。但是看漲幅的話，越南樓市還是很猛的，處在發(fā)展的上升期。而且目前的越南，并不僅是個(gè)別城市房價(jià)上漲，而是普遍上漲。

一方面，越南地價(jià)上漲，疫情全面躺平，讓越南的房產(chǎn)市場供應(yīng)十分緊缺。

目前，越南當(dāng)?shù)氐囊恍┢髽I(yè)以及很多國際房企，都在越南瘋狂買地，造成地價(jià)同期上漲了20-25%，房子就是面包，土地就是面粉，原料貴了，商品價(jià)格自然就高了。

再加上今年年初，越南宣布對(duì)疫情躺平，全面放開，隨著經(jīng)濟(jì)慢慢恢復(fù)活力，外來購房需求反彈，加重了市場的供不應(yīng)求，兩者疊加，推動(dòng)房價(jià)上漲。

另一方面，越南經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，大量外資涌入。

據(jù)亞開行預(yù)測，今年越南經(jīng)濟(jì)增長將達(dá)到6.5%。而且越南還將實(shí)行350萬億越南盾的經(jīng)濟(jì)支持計(jì)劃。

當(dāng)?shù)赜械土膭趧?dòng)力，優(yōu)惠的政策，吸引了大量外資的涌入。同時(shí)越南富人和中產(chǎn)階級(jí)群體正在不斷增加，而且人口中年輕人占比高，未來也能保證住房需求的上升，房價(jià)上漲不可避免。

我知道看到這里，大家估計(jì)都有點(diǎn)心動(dòng)，想跟風(fēng)去越南買房大賺一筆，但建議大家還是考慮清楚，因?yàn)槭虑椴]有那么簡單，弄不好可能血本無歸。

1、去越南投資買房就是在賭越南的未來

現(xiàn)在很多自媒體都在營造一種，越南經(jīng)濟(jì)即將騰飛的感覺，這究竟是不是在利用信息差，夸大事實(shí)來炒房我不敢說，但可以肯定的是，越南的經(jīng)濟(jì)之所以得以快速增長，主要是因?yàn)樗薪恿舜罅客赓Y的低端制造業(yè)。憑借低廉的勞動(dòng)力和優(yōu)惠政策，像三星、蘋果、耐克等近些年紛紛在越南辦廠。

恰恰是因?yàn)檫@一點(diǎn)，就說明越南的經(jīng)濟(jì)命脈，并不是掌握在自己手中，而是過于依賴外來資本。并且，作為越南進(jìn)出口占比大頭的美國，最近已經(jīng)開始加息和縮表，不久的將來，很可能會(huì)上演一場財(cái)富收割的大戲。想去投資買房，想清楚自己能賭得起嗎？

2、越南的樓市存在大量的泡沫，入場就是高位接盤

且不說它未來的經(jīng)濟(jì)，會(huì)不會(huì)受外來資本影響大起大落，以越南目前的城鎮(zhèn)化水平來看，還有很長一段路要走。

比如越南的第一大城市胡志明，人均工資兩千左右，每月拿到3000元的就是小白領(lǐng)了。再說城市的現(xiàn)代化發(fā)展，像我們平時(shí)用的手機(jī)移動(dòng)支付、電商快遞等方面還是很落后的，道路規(guī)劃可能比國內(nèi)四五線城市還差勁。但是它市中心的房價(jià)卻已經(jīng)漲到3萬每平方米。這樣的落差，說房價(jià)沒有泡沫，是不太可能的。

再來，當(dāng)?shù)?4%的房子都是高端住宅，購買群體主要是當(dāng)?shù)馗蝗恕⒁约巴鈬某捶靠汀⑼顿Y者，越南的普通民眾拿著2千左右的工資，是很難買得起房的，這也就意味著當(dāng)?shù)胤孔拥牧鲃?dòng)性有限。

3、越南房地產(chǎn)暴雷，大量開發(fā)商等著收割韭菜

前面說了，越南房價(jià)暴漲，有一點(diǎn)原因就是地價(jià)的抬高。

在越南炒地皮割韭菜的開發(fā)商比比皆是，就說2008年，越南因?yàn)槌吹仄?dǎo)致金融暴雷，大批銀行到現(xiàn)在都背負(fù)著巨額債務(wù)。這一次歷史好像又要重演了，就說去年年底，有一例土拍成交價(jià)，直接達(dá)到起拍價(jià)的8.3倍，轟動(dòng)一時(shí)，結(jié)果呢，沒幾個(gè)月，那家公司就反悔不要了，還被曝出債券問題。

面對(duì)惡炒地皮的現(xiàn)象，越南當(dāng)局也沒有比較明顯有效的調(diào)控措施。所以說，想要去越南投資買房的朋友可能會(huì)面臨開發(fā)商中途跑路的后果。

總之，去越南投資買房的水很深，希望大家還是理智行事，切忌盲目跟風(fēng)。