科技改變生活 · 科技引領未來
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越南房價漲瘋了，就連李嘉誠也準備投資越南，大佬都押注了，那作為普通人，到底要不要去越南投資買房？越南房價到底漲得有多厲害？到今年2月，越南65座城市的新房價格已經達到1.7萬元每平左右，越南首都河內在今年一季度，公寓價格同比上漲了13%，住
越南房價漲瘋了，就連李嘉誠也準備投資越南，大佬都押注了，那作為普通人，到底要不要去越南投資買房？
越南房價到底漲得有多厲害？
到今年2月，越南65座城市的新房價格已經達到1.7萬元每平左右，越南首都河內在今年一季度，公寓價格同比上漲了13%，住宅價格上漲了20-25%。而胡志明，四月房價已經達到2.2萬每平，為近十年最高點，同比增長了27%，其中聯排高達5.7萬到8.6萬每平。
如果只看均價，對比國內一線城市的房價，還是有一定差距的。但是看漲幅的話，越南樓市還是很猛的，處在發展的上升期。而且目前的越南，并不僅是個別城市房價上漲，而是普遍上漲。
一方面，越南地價上漲，疫情全面躺平，讓越南的房產市場供應十分緊缺。
目前，越南當地的一些企業以及很多國際房企，都在越南瘋狂買地，造成地價同期上漲了20-25%，房子就是面包，土地就是面粉，原料貴了，商品價格自然就高了。
再加上今年年初，越南宣布對疫情躺平，全面放開，隨著經濟慢慢恢復活力，外來購房需求反彈，加重了市場的供不應求，兩者疊加，推動房價上漲。
另一方面，越南經濟發展向好，大量外資涌入。
據亞開行預測，今年越南經濟增長將達到6.5%。而且越南還將實行350萬億越南盾的經濟支持計劃。
當地有低廉的勞動力，優惠的政策，吸引了大量外資的涌入。同時越南富人和中產階級群體正在不斷增加，而且人口中年輕人占比高，未來也能保證住房需求的上升，房價上漲不可避免。
我知道看到這里，大家估計都有點心動，想跟風去越南買房大賺一筆，但建議大家還是考慮清楚，因為事情并沒有那么簡單，弄不好可能血本無歸。
1、去越南投資買房就是在賭越南的未來
現在很多自媒體都在營造一種，越南經濟即將騰飛的感覺，這究竟是不是在利用信息差，夸大事實來炒房我不敢說，但可以肯定的是，越南的經濟之所以得以快速增長，主要是因為它承接了大量外資的低端制造業。憑借低廉的勞動力和優惠政策，像三星、蘋果、耐克等近些年紛紛在越南辦廠。
恰恰是因為這一點，就說明越南的經濟命脈，并不是掌握在自己手中，而是過于依賴外來資本。并且，作為越南進出口占比大頭的美國，最近已經開始加息和縮表，不久的將來，很可能會上演一場財富收割的大戲。想去投資買房，想清楚自己能賭得起嗎？
2、越南的樓市存在大量的泡沫，入場就是高位接盤
且不說它未來的經濟，會不會受外來資本影響大起大落，以越南目前的城鎮化水平來看，還有很長一段路要走。
比如越南的第一大城市胡志明，人均工資兩千左右，每月拿到3000元的就是小白領了。再說城市的現代化發展，像我們平時用的手機移動支付、電商快遞等方面還是很落后的，道路規劃可能比國內四五線城市還差勁。但是它市中心的房價卻已經漲到3萬每平方米。這樣的落差，說房價沒有泡沫，是不太可能的。
再來，當地74%的房子都是高端住宅，購買群體主要是當地富人、以及外國的炒房客、投資者，越南的普通民眾拿著2千左右的工資，是很難買得起房的，這也就意味著當地房子的流動性有限。
3、越南房地產暴雷，大量開發商等著收割韭菜
前面說了，越南房價暴漲，有一點原因就是地價的抬高。
在越南炒地皮割韭菜的開發商比比皆是，就說2008年，越南因為炒地皮導致金融暴雷，大批銀行到現在都背負著巨額債務。這一次歷史好像又要重演了，就說去年年底，有一例土拍成交價，直接達到起拍價的8.3倍，轟動一時，結果呢，沒幾個月，那家公司就反悔不要了，還被曝出債券問題。
面對惡炒地皮的現象，越南當局也沒有比較明顯有效的調控措施。所以說，想要去越南投資買房的朋友可能會面臨開發商中途跑路的后果。
總之，去越南投資買房的水很深，希望大家還是理智行事，切忌盲目跟風。
陳原