科技改變生活 · 科技引領未來
科技改變生活 · 科技引領未來
拆遷，牽動著大家的心，很多人盼望拆遷，因為這樣就可以一夜暴富，也有的人害怕拆遷，因為房子還是全新的呢，而且住習慣了也順手。因此，不管你是什么心態，規劃完成了，該拆遷的還是要拆遷，該賠償的還是要賠償。有的人為了多賠幾個錢，想方設法地利用晚間“
拆遷，牽動著大家的心，很多人盼望拆遷，因為這樣就可以一夜暴富，也有的人害怕拆遷，因為房子還是全新的呢，而且住習慣了也順手。因此，不管你是什么心態，規劃完成了，該拆遷的還是要拆遷，該賠償的還是要賠償。
有的人為了多賠幾個錢，想方設法地利用晚間“種”房，因為，只是為了獲得補償，因此，房屋質量也很差，很多地方，甚至還沒有“種”完就垮塌了，當然，更多的還是被有關部門拆掉了。可以這么說，很多人都盼著拆遷，這樣可以實現自己的一夜暴富的夢想。
那今年，拆遷和往年比起來有什么變化？哪些房子會成為今年拆遷的重點？哪些人的拆遷夢會實現？讓我給大家說道說道。
一、2021年房屋拆遷政策變化有哪些？
1、棚戶區改造政策不再實施
2020年是棚戶區改造的最后一年，也就是說，從2021年開始，不再實施棚戶區改造，現在政策是全面推進城鎮老舊小區改造。這意味著以前規劃的棚戶區改造政策全部停止，以前規劃的棚戶區改造區域也全面停止。
2、進行舊小區改造
按照現在的政策，現在對城鎮的老舊建筑實施改造，而不像以前那樣全部拆了重新來過。
3、取消貨幣化安置政策
貨幣化安置，其實就是我們大家說的拆遷賠償款，如果取消貨幣化安置，那大家希望的拆遷一夜暴富的夢想從此就真的是夢想了，因為夢已經實現不了了。
二、舊小區改造包括哪些？
這次政策的調整，從以前的全面推倒重新建設變為在原有房子的基礎上進行改造，提升老小區的功能，增加老小區的配套設施，提升老小區的宜居性和便捷性。
1、對小區基礎設施進行全面改造
由于老小區很多都是建設時間比較久，基礎設施跟不上現在生活的要求，因此，2021年對于“舊改”方面，對基礎設施進行全面提升。
改造供水、供電和移動通信設施，解決老舊小區水壓低的問題，以及供電量因為電線負載過低，線路老化導致用電安全保證問題，同時，加強對移動通信設施改造，解決下去信號不好的問題。
進行道路、排水、供氣、供熱及生活垃圾分類方面的改造，讓居民生活家庭能正常進行，避免下水道堵塞，供氣供熱不正常的事情發生，做好垃圾分類工作，讓小區有舒適環境。
對消防及安防設施進行改造，解決消防缺失帶來的安全隱患，同時加強對安防設施的改造，比如增加防盜門、防盜窗等，讓居家能夠方向。
2、改造小區環境
對于小區內的違法建筑，全面進行拆除，加強對小區內的綠化建設，增加加強內的照明改造，提升小區的居住品質。
3、提升小區內的便民配套
對于時間比較久的老舊小區，很多配套設施是沒有的，因此，建設或改造小區內的配套設施，比如增加社區綜合服務設施，比如增設便利店、停車場及其他便民市場等，提升小區品質。
三、拆遷補償政策規定
1、先補償后搬遷原則
以前，可能大家都是這樣，開發商和大家把合同簽訂后，給一定的安置費，房子就不是你的了，安置費先給一部分，然后慢慢的補償到位，甚至，到后來出現拖欠等現象。現在，這樣安置行不通了，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條第一款規定，“實施房屋征收應當先補償、后搬遷。”因此，補償款沒有到位時，有權拒絕搬遷。
2、補償價值對等原則
以前，房屋拆遷補償標準很混亂，很多人拿到的補償款，根本無法在相同地段買到同價值的住房，給大家的感覺就是房屋貶值，實際上這是以前的老辦法，也是不公平的辦法。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條第一款規定“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”
因此，補償標準就可以參照同地段的房屋價格進行賠償，告別過去那種不公平的方式、
3、被拆遷人有權選擇要錢還是要房
以前，對于被拆遷人的補償，一般都是一刀切，要么給錢，房子的事情自己去買，要么給房子，沒有考慮被拆遷人的想法和意愿，出現了很多問題。現在，這些問題都可以做到有法可依。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條第一款規定“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。”，因此，選擇權在被拆遷人手中。
4、暴力級威脅方式拆遷違法
以前，當被拆遷戶和開發商就拆遷協商問題沒有達成一致時，有的開發商以暴力拆遷的方式強制進行，或者以威脅的手段導致被拆遷人搬遷，甚至對被拆遷人采取斷水、斷電、斷氣等方式脅迫被拆遷人搬遷，這些方式今后通通都不合法。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條第三款規定，“任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。”
四、拆遷補償包括哪些？
1、房屋補償
這個無需多說，大家都知道，就是房屋的價值，不過，按照新規定，房屋價值可以參照同地段的價格進行參照。
2、搬遷補償
房屋拆遷后，被拆遷戶搬家的費用。
3、臨時安置補償
就是對被拆遷戶租房等臨時的安置費用，待房子可以交房后，安置費用自然終止。
4、停產停業損失補償
就是因為拆遷導致工廠或者門面無法經營的損失補償。
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償法律上沒有明文規定，但是，現實中有補償，在貴陽，很多人聽說，房子要拆遷了，會買材料將家庭重新裝修，目的一個，就是為了多拿裝修補償款。家電設備移機補償也是參照裝修補償標準來實施的。
6、公攤補助
公攤補助是對被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，現實中，很多人不知道有這筆補償款，因此，公攤補助也就被留存了。
當然，以上補償按照法律規定只有前面4條，后面2條是現實操作中真實存在的費用，可能有些地方沒有，或者有的人沒有拿到，具體情況，可以到當地拆遷辦去咨詢。
五、農村哪些房子會被拆掉？
1、非本地村民建設的房子
根據宅基地一戶一宅的原則，而且宅基地的使用人必須是當地村民，因此，對于外來人口私自占用宅基地，并且沒有經過全體村民同意甚至不知情的情況下，由少數村民私自批給本村以外的人的宅基地，實際上是不合法的，因此，在這種情況下，建設的房子是非法的，是要被拆掉的。
2、無人使用的廢棄房屋
對于那些，因為無主人的房子，由于長期沒有人居住，變成了危房，無法住人。這種情況下，村集體有權對這樣的房子進行拆除，并收回該宅基地。
3、非法住宅
實際上，這樣的房子在農村很多，就是自己私自在自己承包的土地里建設的房子，沒有辦理任何手續。按照相關法律的規定，這樣的房子會被拆掉。
4、閑置2年以上的房子
依據《土地管理法》及《宅基地管理辦法》，對于閑置、房屋倒塌超過兩年未重建的宅基地進行收回。
房屋拆遷牽涉到大家的利益，因此，我們必須對相關法律法規搞清楚，才能做到依法辦事，這樣，才能明明白白地獲取自己的補償款，避免不必要的麻煩。
劉楠遠