上海，是一所東西方文化兼容的國際化大都市。從十里洋場，龍爭虎斗到對外開放，改革先鋒，穩健和包容，一直是上海的城市基調。在上海長大的人很少想過到外地，而外地來上海的人往往醉心于魔都的生活！不過，城市是有門檻的，一是房票，二是戶口，而戶口，自然

上海，是一所東西方文化兼容的國際化大都市。從十里洋場，龍爭虎斗到對外開放，改革先鋒，穩健和包容，一直是上海的城市基調。

在上海長大的人很少想過到外地，而外地來上海的人往往醉心于魔都的生活！

不過，城市是有門檻的， 一是房票，二是戶口，而戶口，自然是妥妥的可以當做房票使用的。

也因此，早些年間，假結婚離婚層出不窮，很多就是作為“鉤子”把一家子人勾來上海，從而落地生根，而目的，往往就是買房、躺贏。

可以說，上海戶口和買房，幾乎天然綁定在了一起。就像黃金之于貨幣。

沖突：加大落戶與收緊人口

根據批準的上海2035規劃，上海嚴格控制城市規模，到2035年，上海市常住人口控制在2500萬左右。

七普數據顯示：2020年上海常住人口是2487萬人，距離2500萬的目標是13萬人。也就是說，未來的15年間，規劃中上海常住每年增長的人數增長控制在8700人/年左右。

能實現么？

會超標還是拉胯？

21年數據尚未出臺，我們以20年數據來做分析。截至2020年10月：

全年常住人口出生17.4萬人,出生率為7.2‰;死亡13萬人,死亡率為5.4‰; 新增4.4萬人。

這么算下來，假使每年增加四萬多人，其實到不了2035年，3年后，上海的人口就增長到了2500萬人。

預計提前12年完成既定人口目標，這這這，是好事還是壞事？

總之是計劃外的事！

是不是規劃人口2500萬有點過少？

并不！

要知道，2035規劃公布的時間是2018年，而此后也一直并未改口，這個規劃背后，一定是凝聚著無數專家學者和規劃者智慧的。而且即便沒有第七次人口普查，上海2020年的人口預估數據也是2420萬人左右，2500萬人的2035目標絕不是規劃者無數據基礎得來的拍腦袋決策。

那么就可以說，上海原本計劃內，就是要把每年的新增人口控制在1萬人以內的，人口的自然增長已經大大超額滿足上海的規劃要求。

另一個數據出來了：2021年上海的落戶人口約7.3萬人。

每年新生增長4.4萬，每年落戶7.3萬，而每年規劃新增0.87萬 。

既控制人口，又放開落戶，這種沖突是怎么形成的呢？

我們知道，有上海戶口者幾無可能離開上海，那么，每年擠掉十萬人離開上海，已屬必然。

被擠出上海的十萬人來自于哪里，基本上就是來自于非本地人群。

上海非本地人群約1048萬人，所以，每年有1%以上的外地人需要做出抉擇。

是落戶，還是離開上海？

原因，是到了不得不增加城市競爭力的時刻，手段，則是放開落戶和房票引流。

搶人時代，沒有城市能獨善其身

城市發展靠什么，當然是人才！

人才，永遠是稀缺的，

如果人才不夠稀缺，那是對人才的定義不夠高！

在上海和江浙，什么是人才，社會層面往往眾說紛紜

而在官方補貼層面則出奇的一致

“35歲以下，研究生以上”即可享受人才落戶政策（上海需應屆落戶），以及各種創業補貼，人才獎項，購房補貼等等。

而多數新一線城市和強二線城市，則把人才的門檻了降低到了“本科以上，35歲以下”

二線及以下落戶人才定義往往是“專科以上，或有專業職業技能證書”，可以說幾無門檻！

那人才也有很多啊，在上海的年輕人印象里，遍地是碩士，隨便一個咖啡廳可能都有博士侃侃而談；這種現象讓人產生一種錯覺，以為人才真的是大把的，隨處可見。

官方數據也說，全國有2.18億人具有大學文憑……

真是這樣么？

真相令人慌張！

截至2020年底，我國具有大學文化程度的人口為21836萬人；與2010年相比，每10萬人中具有大學文化程度的由8930人上升為15467人，15歲及以上人口的平均受教育年限由9.08年提高至9.91年，文盲率由4.08%下降為2.67%。

全國2.18億人具有大學文憑，看起來貌似很多，但實際上，高等教育普及率也才15.47%（大專及以上）

而截止2020年底，全國本科以上學歷的人員94156072人，約占總人口數量的6.67%，研究生（含博士研究生）為10765577人，約占總人口數的0.76%。

數據來源于國家統計局網站

可以說，如果北上廣深的常住人口都要求本科及以上學歷，其他城市就已經幾無本科可用了。

這才是赤果果的現實！

為什么現在才開始慌了，因為這兩年發生了兩件大事。

一是疫情遲滯了經濟的發展，二是人口普查摸清了家底，尤其是各個城市的人才底蘊。

稍具規模的城市都已經在人口普查中嗅到了危機！

城市化即將見頂的危機，產業升級的危機，疫情對經濟的影響，一下子讓各個城市開始緊張起來了。

GDP上不去怎么辦?沒產業就沒有活力，沒有活力就沒有未來。

人，才是根本!

更可怖的是，人口老齡化的到來，20年間，我國的65歲以上老齡人口已經增長了一倍，達到了13.5%，如果把60歲以上算作老人的話，比例則達到了驚人的32.2%，接近三分之一了。

所以，各個城市才加班加點的搶人才，搶人才，就是搶未來！

比如青島，直接提出畢業生可以先解決戶口問題，再解決工作問題的政策，也就是畢業生只要想留在青島就可以落戶；

杭州也是拿出了“巨額”獎勵，希望引入更多人才。對于本科、碩士及以上學歷的畢業生給予每年一定的生活補助、租房補貼，幾項加起來也有數萬元。研究生、博士還有額外的購房補貼；

蘇州和南京也是使盡渾身解數，幫助人才解決后顧之憂，本科學歷直接落戶、大專學歷參保達到要求也可以落戶；另外包括沈陽、天津等城市也都放低姿態，用各種政策留住人才，讓他們能夠安心地扎根城市發展和建設。

確實，畢竟高學歷人才可以推動產業升級、技術更新、拉動內需，讓城市充滿張力、潛力無限……

上海，能獨善其身么？

上海真的不缺人才么？

另一個問題就是，上海真不缺人才么？

當然不是，我們來看下上海的人才結構就知道了。

數據來源：國家統計局

所以大家可以看出，在國際性大都市上海，2021年超過4萬億的建設過程中，竟然有半數是中學學歷（包括初中和高中）；另外還有14.6%人群是小學及以下。

這些小學和中學人群真是上海建設的中堅力量么？

過去可能是，他們為上海建設做出了不可磨滅的貢獻。

但是在未來，當上海需要更進一步，更上一層樓的時候，必然需要更加高精尖的人才隊伍建設。

而本科，也才占到上海學歷總占比的18%，為4280759人；碩士研究生和博士研究生等才只占據4.5%的人口比例，1071632人。

如果再像過去一樣每年只放開個萬把個落戶名額，等于把上海培養的優秀人才推向全國其他城市。

是可忍，孰不可忍！

所以，五大新城的落戶政策才應運而出。

從放開清華北大本科落戶，到放開交大、復旦、同濟、華師大本科落戶。

再之后就是放松海歸落戶。

然后是臨港、張江、五大新城年限的縮短，及至放開應屆碩士落戶。

次第有序，擲地有聲。

真能有效么？要知道放開落戶的，不止上海！其他城市甚至出臺了各種購房補貼。

城市與年輕人的互選，是場漫長的征途！

5年500%增速下，哪些人搶走了上海戶籍？

上海2021年落戶人數的73128人，又有哪些特點呢？

簡單來看各月份的落戶人數，2月是一個低谷，也才4136人，8月份達到了高峰7958人。整體上看，各月落戶還是較為均勻的，大都徘徊在5000-7000人的范圍區間。

2014年的時候上海落戶人數才10715人次，而到了五年后的2019年，終于翻倍， 達到了21970人次，年均增速也才15.4%，總漲幅達到了205%；可謂不少的進步。

但是到了2021年，赫然發現，竟然達到了73128人次，同比增長率達到了132.4%！

怎一個猛字了得！

細數下來，從2016到2021這五年，上海落戶從14039人直接增長到了73128人，增長了520.9%！

更需要值得重視的一個現象則是，我們從2017年、2018年、2019年包括前面幾年可以看出，人才引進比例都是遠低于居轉戶，2018年人才落戶和居轉戶百分比為38：62，而到了2021年，這一百分比提升為48：52。

人才落戶已經幾乎追平居轉戶了，而未來人才落戶會不會反超居轉戶人數？

也許在不遠的未來，值得期待！

再看上海落戶歸屬公司，基本就明白上海的人才方向了，歸屬公司簡單分為五大類。

其一，互聯網公司，我們可以看到廣告營銷極為優異的某多多，成為了上海落戶的第一支持對象，之后像大眾點評、騰訊、攜程、餓了么等老牌上海互聯網企業，以及B站、口碑、哈羅單車等新秀。

其二，藥企，其中單藥明康德的三家企業就已經占據了七百多人的名額，羅氏、輝瑞、阿斯利康等都進入了百強。

其三，金融企業，包括上證、銀聯、支付寶等， 以及招行、交行、螞蟻金服等均入圍百強，平安的多家企業也都入圍了。

其四，高新制造企業，包括華為、上海飛機、商飛、中興、高通、英偉達、上汽、特斯拉、蔚來等。

其五，國企及科研院所，包括交大、復旦等，不再一一列舉。

2021年上海落戶公司歸屬100強↓

各大房企均沒有入圍落戶百強，不過落戶百強的員工最終還是房企的客戶。

后記：

一切戶籍皆房票

在上海，可能有人會浪費積分，但幾乎不會有人浪費房票。

作為理性人扎堆的上海灘，其實沒有那么多彎彎繞繞，本地人早就通過二十多年的耳濡目染把買房刻進了骨子里。新上海人則是為了安身立命，迫切需要買套房子住進肉身，融入城市，然后培養下一代310。

這種情況下，基本上每個落戶名額都成為了上海的樓市購買力，只是或早或晚而已，而在筆者了解的朋友當中，一落戶就購房的占多數，落戶而未購房的只是應屆碩士，為了不浪費上海戶口的窗口期，也會在近兩三年考慮購房事宜。

一切戶籍皆房票，而且還是效率最高的房票了。

以300萬/套的購買力來計算，7.3萬人的年落戶量，也帶給上海樓市約2200億的購買力了。

而政策的引導很明確：張江、臨港、五大新城。

滾滾長江東逝水，數風流人物，還看今朝！

2022年的落戶量會超過10萬人么？屆時，又會給上海發展和上海樓市帶來何種新氣象？

我們拭目以待。