寫在前面：“東湖問答”是東湖社專屬欄目，今天是第79期。東湖哥會結合微信群咨詢、公眾號留言、今日頭條等提問，精選部分焦點問題進行解答，避免大家踩坑。出于隱私保護，人物均為化名。央行官宣房貸利率下調，杭州市的銀行會跟進嗎？昨天，小編從四大行了

寫在前面：

“東湖問答”是東湖社專屬欄目，今天是第79期。東湖哥會結合微信群咨詢、公眾號留言、今日頭條等提問，精選部分焦點問題進行解答，避免大家踩坑。出于隱私保護，人物均為化名。

央行官宣房貸利率下調，杭州市的銀行會跟進嗎？

昨天，小編從四大行了解到，因為政策才出臺，目前他們的執行利率還沒有變化，后續利率調整的可能性很大，具體會調整到多少，需要等上級通知。

這次率先做出調整是1家國有行和3家股份制銀行，現在首套最低能到4.8%，本次分別下調了10個基點和20個基點。

后續會如何調整，小編會持續跟進報道。

01

@竹子，東湖哥你好：我名下唯一的住房如果賣了，去搖新房時，還是算有房戶嗎？首付需要幾成？

東湖哥：這次新房搖號政策基本沒怎么變動，但至少你還是有資格搖新房的，首付如果有貸款記錄的話，按六成計算。

02

@花花，東湖哥你好：預算200萬左右，最近在關注東湖新城的風荷疊翠，這個樓盤值得買嗎？105方和108方的戶型怎么樣？

東湖哥：濱江風荷疊翠府 ，總價200萬就可以拿下。精裝22600元/㎡，108方可四房。9號線荷禹路距離約800米，萬寶城直線大約900米。

不僅兩三站直達臨平銀泰城、余之城所在的臨平新城商圈，還能一路向南，奔向江河匯、萬象城、來福士和市民中心。

濱江的戶型設計向來是非常靠譜的，就拿105方和108方這個戶型來說，一個是四開間朝南的超扁三房戶型，一個是極限控制了總價門檻的四房戶型。

03

@花花，東湖哥你好：錢江新城二期的棲江攬月軒和觀翠攬月軒，這兩個盤哪個更好？

東湖哥：觀翠攬月軒因為對標留香園，而且是戶型跨度更大，也是距離江河匯最近的新房項目，所以定價上和品質要求上可能會更高些。棲江攬月軒的優勢是環境更好些，戶型也會略小些。

兩個樓盤所在的位置屬于錢江新城二期，未來這里會是大型豪宅區域，配套與城市界面

04

@雙雙，東湖哥你好：大家和德信4月拍的寧圍兩個項目怎么樣？剛需，在錢江世紀城上班，總價300萬左右還有其他推薦嗎？

東湖哥：未來總部社區地塊，是比較好的選擇。杭州樓市過往的經驗，有產業的板塊，其未來的配套和房價預期都不會差。

寧圍其實這兩年的供應還是很多的，目前在售的有寧望府，上車難度不算大，未來除了大家、德信項目，還有葛洲壩、金帝項目，不過開盤都會比較晚了，要到今年年底。

最近有哪些項目值得關注呢？小編帶你實地探訪湖沁宸園、香悅和鳴府、新希望錦麟天樾。有興趣的小伙伴，快來報名參加吧！

Part 1

華景川·湖沁宸園

項目精裝均價1.98萬/㎡，即將加推的16#、17#，板塊內唯一能買到的“1字頭”新房，首付約48萬起，總價200萬左右。

湖沁宸園附近有9號線龍安站，根據之前2021年8月批復的杭州2021-2035年綜合交通規劃，項目附近或許還有3號線是延伸線站點，未來出行會更方便。

Part 2

新城·香悅和鳴府

位于臨平新城核芯區的新城香悅和鳴，最近推出最大活動力度的5月收官季，高層低至9.5折清盤驚爆價, 購買指定房源車位優惠12萬。

項目擁有18號線文正街站、杭海城際鐵路文正街站雙地鐵口，3公里內坐享理想銀泰城、余之城、歡樂城等40萬方成熟綜合體，華二信達、臨平第一人民醫院等名校、醫院環伺，讓生活備受呵護。

Part 3

新希望·錦麟天樾

新希望錦麟天樾，許村破底特價新房，單價17200元/㎡起，首付52萬起。低于周邊二手房價格。杭海輕軌一站即可換乘9號線直達杭州市區。

直線3公里范圍內有臨平銀泰百貨、余之城、華元歡樂城、印象新天地、萬朵城等商業綜合體。