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文丨公眾號：樓市宜昌買房最重要的三要素，地段、地段、還是地段，宜昌最中心的地段毋庸置疑是西陵老城區，但這里預算高、房源少，買二手房吧又基本上都是老破小。除了老城區，還有哪些新區最具發展前景？下面這4個片區，小妹認為值得關注！城東片區發展前景
文丨公眾號：樓市宜昌
買房最重要的三要素，地段、地段、還是地段，宜昌最中心的地段毋庸置疑是西陵老城區，但這里預算高、房源少，買二手房吧又基本上都是老破小。
除了老城區，還有哪些新區最具發展前景？下面這4個片區，小妹認為值得關注！
城東片區
發展前景：★★★★★
城東的交通地位十分特殊，他連接著幾條宜昌的重要主干道，東山大道、城東大道、沿江大道，如果未來的軌道交通落實了，也是幾條路線的必經站點。
這幾年，城市中心向東遷徙已是不爭的事實，城東作為伍家崗的老城區，本身就有很濃厚的居住氛圍，再加上眾多新樓盤建設起來了，新和老之間碰撞出不一樣的火花，人口規模正在激增，教育配套也日益完善。
在城東買房，必須關注兩個位置，一是伍家崗沿江地帶，二是城東大道中南路地段。
沿江地帶作為宜昌江景房的發源地，土地資源越來越稀缺。繼早年的新外灘、江山多嬌之后，中建宜昌之星在江景的基礎上，又造了一個地標的概念，把這個片區的基調又拔高了一個檔次。
沿江同區域樓盤價格差距非常大，此前的宜昌之星14000元/㎡，城中半島9400元/㎡，目前片區可售房源很少，僅恒大華府首期將于9月22日開盤，宜昌之星后續將有房源加推。
不同于沿江地帶的高冷，城東大道中南路路口則頗有些百花齊放的感覺。前幾年這邊的樓盤數量集中爆發，現在居住規模已經十分之大，生活配套也日漸成熟。遺憾的是，商業氛圍始終一般，此前備受期待的月星國際城、興發商業綜合體都未能如愿起飛，至今仍是靜悄悄。
如今，這邊的一二手房源可選擇性還是比較多，一手房高層房源價格在8000-8800元/㎡不等，即將開盤的項目有清江月亮灣，9月28日將推出高層20#樓和洋房2#樓。
東山開發區
發展前景：★★★★☆
從地理位置上看，開發區直線距離老城區非常之近，只有一條隧道之隔，這頭是熱鬧的老城區，那頭是嶄新的開發區。
缺陷則在于，開發區前半段的道路普遍不太寬松，出入隧道易堵車，交通上雖然距離短，但高峰期耗時長。其實，小妹個人對開發區十分喜愛，如果不是交通方面有所不足，可以考慮將他排到第一位。
早期的畔山林語、英倫皇都等樓盤開盤時，很多人嫌遠，隨著區域的發展，其優勢卻逐漸顯現出來。首先論居住環境，很多小區都是依山而建，相對于老城區的嘈雜顯得清幽很多，再說商業配套，宜昌造了這么多商業綜合體，水悅城是真正火起來數一數二的商圈，住在開發區，不過隧道也可以享用大型商業配套。
現在開發區的二手房非常搶手，基本上都是2000年以后的房子，房齡都還算比較新，戶型也比較大。
新房卻不是很多，前面比較火的項目有保利林溪郡、保利時代、北大資源頤和雅郡，都沒有什么房源在售了，目前純新盤只有一個恒大林溪郡，開盤時間未定，整個片區在賣的新房房源很少。
此前，片區毛坯房價格約8500-9000元/㎡，片區內相鄰樓盤價格差距不是很大，比起伍家崗沿江動輒過萬、個別樓盤毛坯房直逼1萬5來說，房價還屬于比較穩定。
東站片區
發展前景：★★★☆☆
東站片區可以說是近幾年宜昌發展最快的一個區域，曾經一片荒蕪，如今欣欣向榮。
現在的東站片區，集物流、人文、公園、游樂設施于一身，幾大重量級地標博物館、規劃展覽館都圍繞東站而建，自然景觀也不錯，求雨臺公園、柏林河公園都在附近。隨著伍家崗長江大橋的建設，東站片區的交通再提升一個檔次，直接與江南相連。
但畢竟是新區，距離一些老牌商圈較遠，近一點的就是福久源新天地，生活配套、教育資源方面都顯得有些后勁不足。
東站片區早期的樓盤項目并不多，以興潤秋語臺、中建宜城春曉、華鵬梧桐邑成三足鼎立之勢，恒大山水城、碧桂園公園壹號、融創宏泰融公館作為后起之秀，以品牌特色吸引了很多購房者。現在秋語臺和宜城春曉早已售罄，梧桐邑仍在不斷加推，整個項目體量越來越大，樓盤品質漸漸超越同期面世的其他項目。
如今，眾多知名開發商已經盯上了東站這篇熱土，前有房投、萬豪，后有眾多一線品牌進駐，片區純新盤特別多，包括福星惠譽金色華府、招商依云水岸、房投云著、萬豪中心、東馨府等。
此前片區售賣的一手房大部分為非毛坯，恒大山水城約9000元/㎡，融創融公館8900元/㎡，碧桂園公園壹號9300元/㎡，梧桐邑九棠府9500元/㎡，除了萬豪公園里曾賣出6800元/㎡的毛坯房低價，其他項目價格差距不大。
郭家灣片區
發展前景：★★☆☆☆
最后聊聊大牌密集扎堆的郭家灣。
近一年來，郭家灣在北站和巨型水岸綜合體的接連造勢之下，由一個籍籍無名的邊緣地塊，一躍成為最受大咖房企青睞的香餑餑，先后有恒大、保利、萬科、聯投、鴻坤、碧桂園、金科等大牌在這里聚頭。
現在，這個片區的百強品牌房企已達到了7家，差一點就可以湊夠2桌血流！此外，還有不少本地龍頭房企項目也坐落于此。
按這種發展趨勢來看，極有可能，郭家灣是日后宜昌庫存最多的一個片區。很多人表示，看不懂郭家灣為什么這么火，看不懂沒關系，這個片區的格局已經成型了，品牌本身就會給購房者帶來安全感，更何況是這么多大牌聚集在一起。
如果說，進駐郭家灣的都是一些小開發商，在目前房住不炒的大環境下，片區的發展前景堪憂，極有可能會如早期的江南一樣成為重災區；但恰恰相反，進駐郭家灣的全部都是一線大牌，品牌房企的操盤能力毋庸置疑，僅僅就是他們聚在一起，就極有可能造出一座新城。
但是，郭家灣的配套建設方面還是有諸多硬傷。比如教育資源，雖然說規劃了郭家灣中小學，但建起來得好幾年，加上學校的學位有限，未來人口一旦形成規模，不一定能滿足所有小區業主的就讀需求。
再比如商業配套，目前整個片區給人的感覺是一馬平川，雖然開闊但也清冷，生活配套只能緊著清江潤城那邊的先用。不過，鴻坤的三峽會展中心在建，其他各項目也規劃了不少的商業配套，未來有希望跟上。
在小妹看來，郭家灣的未來非進即退，是新城還是鬼城還不好說，所以，暫且把他放到本期推薦的最后一位。
文丨公眾號：樓市宜昌
陳陽