科技改變生活 · 科技引領未來
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隨著平潮R2020-014地塊和啟東2009地塊競拍塵埃落定，6月的南通土拍也宣告結束，4宗“雙限”搖號地讓南通地產圈子熱鬧了好一陣。各地塊成交情況一覽土拍亮點，憶往昔再看今朝1、4宗雙限搖號地塊：亞倫地產拿下CR20013地塊，成交樓面價
隨著平潮R2020-014地塊和啟東2009地塊競拍塵埃落定，6月的南通土拍也宣告結束，4宗“雙限”搖號地讓南通地產圈子熱鬧了好一陣。
各地塊成交情況一覽
土拍亮點，憶往昔再看今朝
1、4宗雙限搖號地塊：
亞倫地產拿下CR20013地塊，成交樓面價11170元/㎡，房價最高限制23500元/㎡；
R20005地塊落定合景泰富集團，最終成交樓面價17235元/㎡，房價最高限制在29500元/㎡；
中創R20004地塊花落華宇地產，總價約16.07億元，折合樓面價13345元/㎡，房價最高限制25000元/㎡；
碧桂園拿下港閘R20003地塊，成交樓面價10385元/㎡，房價最高限制21600元/㎡。
2、啟東再現萬元地塊：經過80輪競價，盛和地產拿下啟東城北2011地塊，總價5.73億，成交樓面價10211元/㎡，溢價率45.85%。
3、7月25宗住宅地塊上市：其中通州5宗，如皋6宗，如東6宗，海門5宗，海安2宗，啟東1宗，南通主城區暫無出讓地塊。
雙限搖號地改變格局，房價最高限制29500元/㎡
雙限地塊的出現，在一定程度上改變了南通土拍市場的格局。
6月5日，港閘首塊“雙限地”進入搖號程序，最終花落碧桂園，成交樓面價10385元/㎡，限制房屋均價21600元/㎡；
6月9日，中創南雙限R20004地塊搖號結果出爐！重慶華宇首入南通，房屋備案均價最高25000元/㎡；
6月11日，市中心、地鐵口、圓融旁R20005地塊，超50家房企激烈血戰，64秒登頂，最終被合景泰富幸運摘得，最高備案均價限價29500元/㎡；
6月19日，南通汽車站東，12萬方超大地塊CR20013（原一二三印地塊）競價6分鐘達到上限30.482億元，花落南通亞倫房地產有限公司，房價鎖死23500元/㎡。
縣區地底價成交，啟東45.85%溢價率再現萬元地
啟東2011地塊
經過80輪競價，盛和地產一舉拿下啟東2011地塊，占地42畝，總價5.73億，成交樓面價10211元/㎡，溢價率45.85%。該地塊位于正在崛起的啟東北翼新城板塊，將打造高層住宅產品，周邊教育資源豐富，生活也相對便利。
啟東2009地塊
啟東2009地塊于6月底掀起縣區土拍小高潮，眾房企激戰181輪，啟東鑫城城鎮建設+啟東建都房地產+南通弘誠房地產以7.87億元拿下啟東2009地塊，該地塊占地約73畝，成交樓面價為9012元/㎡，溢價率50.19%，容積率為1.6-1.8，預計未來也會打造成高層住宅項目。2009地塊位于啟東惠萍家園東側，緊鄰紅星生活小鎮，周邊還有綠地米蘭公館、綠地奧萊繽紛廣場和啟東城東汽車客運站。
7月25宗住宅地待拍，縣區遍地開花，主城暫空缺
截至2020年6月30日，據不完全統計，2020年7月，南通待拍城鎮住宅用地共25宗，其中通州5宗，如皋6宗，如東6宗，海門5宗，海安2宗，啟東1宗。
下面我們來看看這25宗地塊的詳細情況。
如皋R2020061地塊
如皋R2020061地塊，位于如城街道宣化南路以西、圃園路以北、大司馬南路以東，容積率1.8＜R＜2.2，起拍樓面價5455元/㎡。
根據規劃，項目將打造為高層住宅，要求面寬不大于60米，高度不低于16層，建設低層商業，商業建筑面積不小于6000㎡，其中體育設施用房不少于2500㎡。規定體育用房需自持，不可銷售，其建成并投入使用后才可以進行房地產銷售，要求較高。
該地塊所處位置是目前如皋發展較好、配套相對成熟的區域，緊鄰如皋市行政中心區域；北側有如皋市外國語學校、如皋市外國語學校附屬幼兒園、如城鎮許莊小學等教育資源；東側有吾悅廣場、南美世貿中心等商業配套；東側還有龍游河生態公園。該地塊無論從生態環境還是生活配套來看，都算得上是一宗優質地塊。
地塊周邊樓盤林立，生活氛圍濃厚，周邊在售項目有濱江曙光之星、融創榮潤時代壹號；二手房項目有星雨華府（12534元/㎡）、融創榮潤（11967元/㎡）、中南世紀城（13206元/㎡）、御錦馨河城（11724元/㎡）、御龍灣（13502元/㎡）。
啟東2004地塊
啟東2004地塊，位于呂四港鎮鶴東菜場南側，原定于6月30日出讓的2004地塊延期至7月7日，僅7天時間，樓面價從7640元/㎡上漲至7804元/㎡，容積率1.5≤R≤1.8。
海門CR20015地塊和CR20016地塊
海門CR20015地塊和CR20016地塊相鄰，同樣是1.6-1.8的容積率，同樣建筑密度要求≤25%，同樣綠地率要求≥35%，同樣起拍價格11758元/㎡，甚至于土地出讓面積都相差無幾，是名副其實的姊妹地塊。
CR20015地塊北側緊鄰大生創業園，南側即為海門河，東側則為圩角河以及北海路跨圩角河大橋，是海門少有的交通要道口以及兩側臨河地塊。
據規劃顯示，橫跨圩角河兩岸的景觀橋，目前已經進入施工招標程序，按計劃將于今年11月竣工。
CR20016地塊位于海興路東側、海門河北側，與海門河南側的東方威尼斯小區隔河相望，與北海路北側的大生創業園只有一路之隔，而且目前北海路向東已打通，交通便捷。
通州R2020-015地塊
通州R2020-015地塊，位于湘江北路西側、金沙橫河北側，出讓面積65068㎡，容積率1.1≤R≤1.3，起拍樓面價8000元/㎡。
根據規定，R2020-015地塊內須建設4-11層低密住宅，其中 7-11 層建筑須沿運鹽河路設置，小區圍墻為通透式圍墻。未來，該地塊除了建成版塊內不可多得的低密住宅，其地理位置和配套更是毋庸置疑的優越。
商業配套：西南方向就是奧邦廣場，萬達廣場、南山湖一號等商業綜合體也在不遠處，商業的便利性有目共睹。
教育配套：育才中學、運鹽河學校、通州區實驗中學等知名學校遍布周邊，其教育資源的優質性毫無疑問。
交通出行：通州城區的主干道金霞路、世紀大道及未來的江海大道高架均距離不遠。
目前，南山湖版塊內新房林立，在售樓盤就有春溪集、桃李江山、神輝金麟府、招商新城雍景灣。
通州2020-016地塊
通州2020-016地塊位于川姜鎮金浩路西側、溫州路北側，是目前通州所有待拍地塊中較為靠近南通國際家紡城（志浩市場）的一宗住宅地，該宗地塊前身是R2019-018地塊，曾于2019年12月掛牌，起拍地價7000元/㎡，回爐后的2020-016地塊，起拍地價7500元/㎡，樓面價4167元/㎡。
根據規劃，該地塊未來建成18層以下小高層+高層。目前周邊自建房比較多，新房在售碧桂園天璽（二期放風價1.15萬元/㎡），二手房有聯邦花園（11652元/㎡）、名都豪庭（11341元/㎡）、碧桂園天悅（12058元/㎡）。
通州2020-017地塊
通州2020-017地塊，位于通州金沙街道碧華路南側、希望路東側宗地，與區政府咫尺之遙地塊面積50625㎡，容積率1.6-1.8，起拍樓面價7500元/㎡。
大潤發、文峰大世界、新瑞廣場、萬達廣場、奧邦廣場這些商業地標分布在地塊周圍，生活便利毋庸置疑。北側即為通州汽車站，且臨近通州城區主干道世紀大道，還有未來的江海大道高架也在不遠處。
根據規劃顯示項目將建設6-11層低密住宅，風格為現代風格。
6月的結束，也宣告了2020年過去一半，上半年南通土拍市場出了不少重磅地塊，下半年樓市又會有何風云，伙伴們拭目以待吧。
金悅