科技改變生活 · 科技引領未來
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仔細想想，在自家小區有哪些事情讓你感到不舒服？
是在早高峰和大家一起擠電梯的時候？還是小區里停車位緊張，自己的車還得停放在馬路邊邊的時候？還是小區內綠化太少，身邊也沒個像樣的公園來散步的時候？...
上述所描述的這些窘境其實就是過高的容積率導致的。
太原某小區的容積率高達7.68，這般密密麻麻的住戶，小編看著心里都快透不過氣了...
當然，造成居住體驗不佳的因素還有很多，但比較關鍵的一個因素就是容積率。
容積率到底是什么？
先從概念入手。
房地產容積率，又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
一張圖看懂容“雞”率
容積率的數值大小也成為了衡量住宅舒適度的一個重要標準。當然，你不可否認的是，容積率越低意味著共同承擔土地價格的人就越少，相對房價也會越高。結合到太原市場，你會發現不管是小高層、洋房、還是別墅，他們的單價都比普通高層高出很多。就是這個道理。
反之，也不能單單追求低房價而不顧容積率，容積率越高則意味著公用設施得不到滿足，小區人滿為患。
那么高容積率對我們生活到底都有哪些影響？
小編來給大家一一說明白。
1.人口密度
容積率較高的小區就意味著小區內的房子很多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2.樓距小，采光差
容積率高會導致整體樓棟距離過近，通風采光較差，徒增樓與樓之間的干擾，減少了日常生活的私密性與安全性，避免不了“一開窗就相視”的尷尬，甚至連鄰里間的爭吵都能聽得見。
3.內部規劃問題
如果一個小區內的容積率過高，那么相對應的綠化也會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。
4.安防問題
小區內的容積率過高，區內所居住的人口就會很多，那么就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。
那容積率到底多少合適？
住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數值供大家參考。
通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。不同的房屋類型容積率標準不同。
1、0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
3、0.8～1.2，如果該小區全部是多層的話，那么環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。
4、1.2～1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
5、1.5～2.0，正常的多層+小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。
6、容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
7、容積率3.0～6.0，高層項目(樓高100米以內)。
8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。
結合到太榆樓市，住在龍城著重搜集了目前關注度較高樓盤的容積率，分為四大塊進行歸納分析。
01
容積率≤2的住宅產品一般為別墅或者洋房，我們稱之為低密住宅。
就太原來看，多數分布在東山、西山、北部上蘭等城郊片區。
02
容積率在2.0—3.0之間，多以改善為主；
居住舒適度相對較高，也是大多數購房者可考慮的；
價格方面也能看出來，主要以項目所在位置作為區分，一般熱門、周邊配套好的話區域都會價格高一些。
03
容積率在3.0—4.0之間，多以剛需、剛改為主；
環內價格高一些，主要因為環內交通、生活配套都比較齊全；不過，環外也有不少項目值得挑選，像富力城·八號園這種項目自身商業、教育、生活配套一應俱全的，性價比就很高。
04
容積率在4及4以上的項目，一般項目自身以高層住宅為主，或帶有公寓、寫字樓之類拉高容積率的建筑類型。
當然，相信很多人也看出來了，這個區間的項目大多都是新盤。換言之，目前太原容積率的趨勢基本突破4.0了。
注：以上數據全部來源于網絡，如有遺漏錯誤，可留言指正
一些樓盤體量比較大，分多期開發，每期容積率或有不同，僅供參考
容積率想必在你們的心中已經重要了起來，小編要提醒大家，容積率是買房要看的一個直觀重要的指標，但容積率不是衡量好房子的唯一標準。真正的好房子應該是從地段、產品、配套等多方面綜合考量的。
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來源：住在龍城綜合整理 責編：lcy
高夕一