科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
成都房價會漲，但不可能大漲，更不會幾年做到房價翻倍！我看好成都這座城市，但我不看好房地產(chǎn)市場的大環(huán)境。之所以說成都房價還能漲。是因為作為人口高速增長，發(fā)展勢頭迅猛的重點核心城市，成都未來的房產(chǎn)，在全國眾多城市里，可以持續(xù)保持優(yōu)質(zhì)屬性。特別是
成都房價會漲，但不可能大漲，更不會幾年做到房價翻倍！
我看好成都這座城市，但我不看好房地產(chǎn)市場的大環(huán)境。
之所以說成都房價還能漲。
是因為作為人口高速增長，發(fā)展勢頭迅猛的重點核心城市，成都未來的房產(chǎn)，在全國眾多城市里，可以持續(xù)保持優(yōu)質(zhì)屬性。
特別是在成都限購環(huán)境下，還存在一大批被資格限制的購房需求。
簡單講，成都吸引人口的能力太強了，還有大批人想在成都買房，要在成都買房。
這些被吸引來的人，都是成都房價的重要支撐。
之所以說成都房價不可能大漲。
是因為如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)不再是以前那個，門檻低收益高，省心安全，傻子買房都能賺錢的市場了。
以前我們是高儲蓄國家。因為不儲蓄，你年齡大了以后，容易沒保障。
現(xiàn)在我們是中等負債國家。因為不買房，你年輕的時候，就沒有保障。
以前和現(xiàn)在不同，現(xiàn)在和未來也會不同，不同的階段，就要做不同的思考。
很多成都購房者喜歡咨詢我，自己買的房子，未來三年、五年能漲多少，價格能否翻倍。
除了個別剛需才能搶到的熱門性價比樓盤外，其他房子就別想著五年翻倍了。
購房者不要有過高的期待。
你買的房產(chǎn)，在自住舒適的前提下，漲幅能夠高于你能接觸到的正常理財收益，就已經(jīng)比比全國絕大多數(shù)房產(chǎn)表現(xiàn)好了，未來絕大多數(shù)城市的房產(chǎn)都會是持續(xù)陰跌的狀態(tài)。
成都以前的確有很多小區(qū)，做到了幾年時間房價翻倍。
特別是5+2區(qū)（五城區(qū)+高新區(qū)+天府新區(qū)）在2015年左右買的新房，現(xiàn)在價格可能都是以前價格的兩三倍，個別小區(qū)甚至更多。
但這種漲幅帶來的后遺癥，也很明顯。
可以說房地產(chǎn)高速發(fā)展十多年的時間，是大家錢包逐漸被掏空的十多年。
從以前可以自己努力賺錢買房，到現(xiàn)在掏空六個錢包咬牙買房。
從當(dāng)時購房者，感嘆買的時候也沒有想過現(xiàn)在房價能漲這么多。到現(xiàn)在購房者自信滿滿，認(rèn)為未來價格肯定會翻倍。
如今大眾已經(jīng)病態(tài)的認(rèn)為，還能通過買房改變命運，實現(xiàn)逆襲。
大家都忽略了，逆襲這個事情，看比例。
現(xiàn)在大家都想著買房就能逆襲，那還叫什么逆襲？
你們見過大眾逆襲么？
如果房價繼續(xù)大漲，對普通老百姓而言是很殘酷的。
這種傻瓜式上漲游戲，誰錢多資本最雄厚，誰就最賺錢。
有錢人，有足夠的資金買房，而普通人因為資金有限，在這個游戲是絕對劣勢的。
大家可以對比一下，在成都同樣工資的兩個人，五年前，一個把錢存銀行，一個把錢買房，現(xiàn)在的資產(chǎn)差異有多大。
這樣會無限量拉大貧富差距，在逐步實現(xiàn)共同富裕的今天，怎么可能會以這種方式繼續(xù)拉大貧富差距？
所以，重點城市對限購套數(shù)的限制，基本上不會減弱，即使限購放松，也是放松資格。
像成都如果真的樓市不行了，需要放松限購，也會先從對社保和戶口要求方面放松。
可以讓更多人買房，但不能讓一個人買太多房。
如果真的像很多人想象中那樣，再來一波高漲幅，可能真就沒得玩了。
購房者是樓市的“印鈔機”。
但支撐購房者買房的動力是什么？
剛需：結(jié)婚，得買房。生娃，得買房。
投資：因為結(jié)婚，生娃等等因素，總有人買房，我有錢就低價買高價賣給接盤的。
我們都很清楚，買房不是買鋼筋混凝土，也不光是滿足居住需求。
如果只是想要個住的地方，完全可以租房。
但大家需要丈母娘的點頭，需要給孩子更好的教育……
買房子核心是房子可以給購房者帶來資源，能滿足從面子到里子的需求。
房價上漲的動力是什么？
是需求的增長，也就是有足夠多的購房者要買房，能買房！
可現(xiàn)在樓市的購房者不行了!
大家開始不愿意結(jié)婚，也不愿意要孩子。
結(jié)婚率和出生率下滑，不光是因為高房價，但高房價肯定是影響結(jié)婚率和出生率的原因之一。
因為前面提到過，大家的錢包被掏空了，沒錢了。
這個社會，普通人面臨絕大多數(shù)的問題，核心原因就是窮！
長此以往大環(huán)境不行，還有一個重要因素，就是城鎮(zhèn)化率。
表面上看我們的城市化率在60%多一些，離發(fā)達國家的70%以上還有一定提升空間。
導(dǎo)致很多人還比較樂觀！
但實際上由于我們獨生子女政策，所以七普的結(jié)果表明，我國的城市化進程基本已經(jīng)快結(jié)束了。
現(xiàn)在農(nóng)村里基本都是老人，這批人是不會進城的，之后城鎮(zhèn)化率的上升是由于老人慢慢死去導(dǎo)致的。
所以現(xiàn)實情況沒有大家想象中的那么樂觀。
總結(jié)來說：
站在風(fēng)口上，豬都能起飛，房價能夠大漲，一定是在風(fēng)口上，但如今風(fēng)停了，絕大多數(shù)城市會摔在地上，有的一蹶不振，有的要死不活。
即使是成都這樣的城市，大環(huán)境不行，沒辦法借助風(fēng)力，也飛不了多高。
所以未來在成都這樣的城市買房，肯定是沒有問題的，但買房的核心考慮和出發(fā)點一定是以自住為核心。
因為未來的房子大漲已經(jīng)不是主旋律了。
如果房子能大漲，犧牲自住便利度舒適度去追求更大的漲幅可以。
但如果房子沒辦法大漲，犧牲自住便利度舒適度，肯定是得不償失。
成都購房者，想要了解成都樓市，可以到下圖里面看看。
里面很多分析文章，以及樓市的數(shù)據(jù)，還可以提問。
王原林