不管是買房子、租房或貸款，都有可能牽涉到住房公積金，那么作為“五險一金”中的“一金”，究竟有多大價值？怎樣算自己公積金能貸多少錢呢？公積金簡而言之，就是國家規定企業和員工必須按同樣比例繳納的一筆長期住房儲蓄存款。這些存款可用于支付住房的開支

不管是買房子、租房或貸款，都有可能牽涉到住房公積金，那么作為“五險一金”中的“一金”，究竟有多大價值？怎樣算自己公積金能貸多少錢呢？

公積金簡而言之，就是國家規定企業和員工必須按同樣比例繳納的一筆長期住房儲蓄存款。

這些存款可用于支付住房的開支，例如申請貸款、買房、支付租金、裝修等。

既然住房公積金可以用于貸款買房，能貸多少？怎么算呢？

貸款額度是根據最低首付款比例、最高貸款額度、申請貸款期限、申請人繳存住房公積金年限、償還能力等因素綜合考慮。

大多數城市規定了單筆住房公積金貸款的最高限額。

比如我所在的城市，一筆住房公積金貸款最高限額為60萬元。

許多地方規定，如果是夫妻共同申請公積金貸款，貸款額度會更高。

貸款額度的計算公式上，也大同小異。

如果按償還能力計算：

月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%。

如果按繳存余額計算：

貸款額度=(借款人公積金繳存余額×繳存時間系數+配偶公積金繳存余額×繳存時間系數)×10倍。

其實住房公積金網站一般都會有相應的計算器，通過填寫相關信息就能確定貸款額度。

還有一個比較簡單的計算方法，就是用公積金賬戶余額乘以當地倍數，貸款額度不能大于這個計算結果。

公積金貸款的好處很多，最明顯的就是貸款利率低很多。

但是很多人都反饋，公積金貸款申請不下來，審批要比商貸嚴格得多。

那有什么方法呢？

公積金貸款要注意4大問題?

1、信用卡逾期

一些人喜歡用信用卡消費，但消費多了卻還不出錢，逾期一拖可能就拖了半年多。

而且有些人是由于長時間沒有使用信用卡，產生了年費、卡費沒有還清，導致逾期超過半年。

但是不管怎樣，只要這種逾期記錄在個人征信記錄中，后果就會十分嚴重。

2.貸款逾期

如果貸款申請人早前曾使用過個人貸款，并且有貸款長達24期未償還的記錄，那么基本上就跟公積金貸款無緣了。

3.有延期還貸記錄

如果你因為財務困難未能償還貸款，并向銀行申請延期、展期。

公積金管理中心會認定你沒有能力償還公積金貸款，而不愿將其發放給你。

4.有擔保貸款

有為他人貸款提供擔保的人，如果對方不能按時還款，那該還的債務就會落在擔保人身上，所以這對銀行來說，也是一個很大的風險。

你的房子是公積金貸款還是商業貸款呢？