三亞，曾經(jīng)被稱(chēng)為全國(guó)的三亞，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，加上有優(yōu)質(zhì)的旅游資源，所以吸引世界各地的游客。在三亞擁有面朝大海的房子，用來(lái)度假或是養(yǎng)老，更是很多人心中所愿。不過(guò)，當(dāng)大量的人和資金流到三亞樓市中時(shí)，三亞的房?jī)r(jià)日漸增高見(jiàn)頂。很多人買(mǎi)不起三亞的房子，

三亞，曾經(jīng)被稱(chēng)為全國(guó)的三亞，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，加上有優(yōu)質(zhì)的旅游資源，所以吸引世界各地的游客。

在三亞擁有面朝大海的房子，用來(lái)度假或是養(yǎng)老，更是很多人心中所愿。

不過(guò)，當(dāng)大量的人和資金流到三亞樓市中時(shí) ，三亞的房?jī)r(jià)日漸增高見(jiàn)頂。很多人買(mǎi)不起三亞的房子，就外溢到隔壁的陵水。

因此，陵水的房?jī)r(jià)一路高漲，均價(jià)高達(dá)3萬(wàn)/㎡，堪比一線城市。這樣的一個(gè)小縣城，能撐起這么高的房?jī)r(jià)嗎？

1、認(rèn)識(shí)陵水

首先我們來(lái)認(rèn)識(shí)一下陵水

陵水屬于海南的東南部，毗鄰三亞，長(zhǎng)夏無(wú)冬，氣候適宜、干濕兩季明顯，自然環(huán)境也非常優(yōu)越，有優(yōu)質(zhì)海景。三亞有的，陵水也都有。

但是，陵水比三亞多的是清凈，陵水基本沒(méi)什么商業(yè)氣息，所以這里就多了很多閑適的人文氣息。

二、陵水，靠什么支撐房?jī)r(jià)？

從中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，陵水9月均價(jià)3.2萬(wàn)/㎡。已經(jīng)超過(guò)一線城市天津的房?jī)r(jià)。

那么問(wèn)題來(lái)了， 陵水， 到底靠什么支撐高房?jī)r(jià)？

自然資源：其實(shí)，與三亞擁有同樣的自然資源，就已經(jīng)贏了一半。

靠 海： 即使是小縣城，但只有靠海、沾海的項(xiàng)目?jī)r(jià)格也并不會(huì)低。 這些房子在一定的程度上，也會(huì)拉高均價(jià)。

另外，在海南自貿(mào)港的規(guī)劃中，陵水的黎安鎮(zhèn)已經(jīng)被定位為“國(guó)際教育試驗(yàn)區(qū)”，從2019年開(kāi)始逐步引進(jìn)多所國(guó)內(nèi)高校，并且已經(jīng)開(kāi)始招生。

自貿(mào)港的建設(shè)，當(dāng)然也少不了免稅店。海免旗下的免稅店，也已經(jīng)在規(guī)劃之中。

因此，未來(lái)的陵水不管是經(jīng)濟(jì)還是教育方面，都會(huì)步入一個(gè)新臺(tái)階。

三、陵水，值得買(mǎi)嗎？

陵水，到底值不值得買(mǎi)？我認(rèn)為買(mǎi)房還是要謹(jǐn)慎。

一方面是陵水的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得太高，幾乎已經(jīng)到達(dá)天花板。

另一方面，陵水的住宅用地在逐步減少，漸漸步入存量時(shí)代，在住宅用地變少的情況下，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有辦法繼續(xù)在陵水開(kāi)疆?dāng)U土。

那么，下一個(gè)代替陵水的，又會(huì)是哪里呢？

我想，很有可能是陵水周邊的萬(wàn)寧。

至于萬(wàn)寧會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)三亞或陵水，這一切都是一場(chǎng)未知數(shù)。

總的來(lái)說(shuō)，在國(guó)家總體的調(diào)控之下，我覺(jué)得不管買(mǎi)哪里都是需要謹(jǐn)慎，一切以自住為主要目的，不要過(guò)分追求升值空間，一心奔著房?jī)r(jià)上漲的念頭來(lái)海南買(mǎi)房。

海南的房子終究是用來(lái)享受的，在這個(gè)享受的過(guò)程中，順便等待房子的升值帶來(lái)的快樂(lè)，這才是錦上添花。