保山市隆陽區實景保山隆陽區是保山市的主城區，亦是保山市的政治、經濟、文化中心。與騰沖相比，隆陽區樓市應該會熱鬧些。然并卵，縱使坐擁保山市主城區、市府等諸多特質，隆陽區樓市的熱鬧喧囂程度遠不上騰沖市區。隆陽區房價比不過騰沖，在售樓盤數量比不過

保山市隆陽區實景

保山隆陽區是保山市的主城區，亦是保山市的政治、經濟、文化中心。

與騰沖相比，隆陽區樓市應該會熱鬧些。

然并卵，縱使坐擁保山市主城區、市府等諸多特質，隆陽區樓市的熱鬧喧囂程度遠不上騰沖市區。

隆陽區房價比不過騰沖，在售樓盤數量比不過騰沖。

今年1-6月，保山市主城區12樓盤新推預售面積74.33萬㎡，其中，住宅預售面積60.21萬㎡、計4164套；商業預售面積7.47萬㎡、計905套，辦公樓預售面積2.52萬㎡、計79套；車位預售面積4.13萬㎡、計2662個。

據保山市住房和城鄉建設局公示信息顯示，保山市主城區商品商品住宅備案價0.7-2萬元/㎡，商業備案價1-5萬元/㎡，車位價格倒是死貴，最便宜車位價14萬/個，車位價最高已至20萬/個。

畢竟市府的地位擺在那，商業熱鬧、泊車位緊張的城市病，隆陽區倒是一個都不少。

保山主城區住宅價比不過騰沖，但車位價高過騰沖

同期的騰沖市，上半年共有14個在售樓盤新推預售面積達55.73萬㎡。其中，住宅預售面積50.98萬㎡，計5297套住宅；商業預售面積0.33萬㎡，計29套商業；車庫面積3.66萬㎡，計1241個車位。

兩廂一對比，不難看出，住宅總體量遠高于騰沖市的保山市主城區，住宅總套數終歸比不過騰沖市，這意味著保山市隆陽區在售住宅多以大戶型居多，套均戶型面積遠大于騰沖市。

隆陽區住宅多針對本地客戶群，而騰沖市住宅偏向外向銷售。如此戶型面積定位，倒是符合兩個城市住宅產品的各自定位。

目前，保山青華海經濟綜合體、保山工貿園區東方明珠、保山碧桂園二期等3個樓盤在售的商品住宅價格約在7200元左右/㎡，別墅價格約在2萬元/㎡。無論是小高層住宅、高層住宅，還是低層住宅，騰沖市房價已遠遠超過保山市隆陽區。

保山市主城區商業體量較大，畢竟這里是轄三縣一市一區的市府中心，儼然比騰沖市更具人氣。

今年上半年，騰沖市商業備案價在2-2.5萬元/㎡，保山市主城區商業備案價在1-5萬元/㎡。

騰沖市在售車位備案價6-15萬/個，而隆陽區在售車位備案價14-20萬元/個，隆陽區在售車位中，無論是最低價，還是最高價，遠遠超過了騰沖。

從車位備案價不難看出保山市停車位緊張程度。

上半年，保山主城區迎來4個純新盤

今年上半年，保山市主城區共有保山青華海經濟綜合體、中梁碧桂園國賓府、保山碧桂園項目、九嶺疊翠九嶺天下、保山吾悅廣場、北辰蘭苑、保山啟迪科技城項目、翰樘城香醍水岸、志和天璽、保山工貿園區東方明珠、中商滇西保山國際農產品交易中心、青陽郡等12個樓盤批售預售證，預售面積74.33萬㎡。

其中，保山吾悅廣場、翰樘城香醍水岸、保山工貿園區東方明珠、中商滇西保山國際農產品交易中心等4個項目為今年上半年新入市的純新盤。

保山吾悅廣場批售5.64萬㎡，含住宅3.7萬㎡、計288套；翰樘城香醍水岸批售0.39萬㎡住宅，計18套，戶均面積約216㎡，典型低層住宅項目了；保山工貿園區東方明珠批售1.3萬㎡住宅，計76套；中商滇西保山國際農產品交易中心批售3.88萬㎡商業，計18套商業，套均面積約103㎡。

推盤量最大的，當屬地處保山市隆陽區青陽片區的青陽郡，批售面積22.28萬㎡，含20.73萬㎡住宅、計1460套；推盤量排在第二位的是地處保山市隆陽區北城區遠征路東側、學府路北側的志和天璽項目，批售面積12.55萬㎡，含10.78萬㎡住宅、計909套。

綜合項目來看，保山市主城區在售樓盤住宅戶型面積均比較大，戶均面積在118-228㎡范圍內，戶型定位瞄準本地改善型客戶為主。

新城控股第六座吾悅廣場批售面積5.6萬㎡

目前，碧桂園、中梁、啟迪科技、新城控股等進駐隆陽區外來房企中，只有新城控股未進駐騰沖市，其余房企均是隆陽區、騰沖市“雙雙吃定”。

新城控股在保山市隆陽區布下吾悅廣場項目，系新城控股入滇第六座吾悅廣場。

這個占地516.71畝的城市綜合體，除了住宅，就是商業和公寓。

今年1-6月，地處保山市隆陽區惠通路北側、永昌路西側的保山吾悅廣場累計獲批2張預售證，預售面積5.64萬㎡。

其中，保山吾悅廣場3號地塊1期獲批首張預售證，預售面積3.699萬㎡，系3號地塊1期的3 #、5#、7#、8#、10#等5棟高層住宅建筑獲批售，均為住宅，計288套，住宅備案價1萬元/㎡。

保山吾悅廣場4號地塊1期獲批第二張預售證，預售面積1.94萬㎡，均為商業，計366套商業，商業備案價5萬元/㎡。

無論是住宅價格，還是商業價格，保山吾悅廣場均系保山市主城區在售同類產品的“NO.1”。

事實上，保山吾悅廣場從拿地、注冊企業、推售新品，僅在3個月時間內就“搞掂”，外來企業的高周轉率，值得本土企業學習。