樓頂防水100平方多少錢（頂樓樓頂漏雨）

昨日有個網友留言說：他所在樓棟，最近頂樓漏水了，頂樓的業主在樓棟的微信群中反映要重做防水，所需的資金想要全樓棟的用戶均分，該網友認為頂樓業主當時購買的價格就相對便宜一些，因此漏水應該由其自行解決，想問下，若不分攤可以嗎？在很多人的潛意識里都

昨日有個網友留言說：他所在樓棟，最近頂樓漏水了，頂樓的業主在樓棟的微信群中反映要重做防水，所需的資金想要全樓棟的用戶均分，該網友認為頂樓業主當時購買的價格就相對便宜一些，因此漏水應該由其自行解決，想問下，若不分攤可以嗎？

在很多人的潛意識里都認為，房子樓頂漏雨是頂層的責任，就好比一樓下水道堵塞是一樓的責任一樣，因為樓頂漏雨或下水道堵塞，影響不到自己，所以往往事不關己，高高掛起，拒不攤錢。理論上來看似乎沒錯，但是我們要認識到目前的商品房的樓頂一般都是大家公用的，比如用于曬被子；再者對于低樓層的商品房（7樓及以下的），很多住戶會在樓頂裝太陽能熱水器之類的，如果頂樓的人并沒有拒絕給予安裝，那么我認為所有的住戶對于頂樓樓板都負有責任，每戶都應該予以均攤，當然由于頂樓的用戶可能會更常用到樓頂，可以多分攤一些。

五年內的商品

其實住戶分攤是最次的解決方法，對于房頂漏水，在均攤之前還有三個更好的解決方式，一是向開發商索賠，由開發商修復。

根據《建筑法》第六十條第二款規定：“建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。”

《建設工程質量管理條例》第四十條規定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期：（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。”

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。”“在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。”

因此，只要你所在的樓棟交房至今不超過5年，頂樓出現漏水的，那么這時候頂層的用戶要求你均攤你可以置之不理，將相關條款發給頂樓用戶，讓其找開發商進行索賠并維修。

公共維修基金

對于超過5年的商品房，此時已經過了保修期，開發商肯定不管，這時候如果小區有公共維修基金，對于樓頂漏水，是可以啟用公維金的，那什么是公維金呢？我國的房屋公共維修金制度始于1998年，2004年后房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。相信2004年以來買過商品房的人對公維金都有印象，目前所有的商品房交房時，大家必須繳納公共維修基金，而且金額還不小，基本都是一兩萬打底，一個500戶小區就是上千萬的資金，每年放在銀行都可以產生幾十萬元的利息，所以對于樓頂漏水可以去申請使用公維金維修。

小區公共收入

如果是2004年之前的商品房，沒有公維金賬戶的小區呢？此時也不一定要業主公攤，因此正常小區會有公共收入，比如電梯間的廣告牌、小區公共停車位等，這部分收入屬于全體業主所有（當然有的小區公共收入都內物業占據了），所以如果小區有公共收入的，也可以申請通過公共收入進行維修，畢竟頂樓漏水不單單是頂樓一家的責任。

總結

綜上所述，住戶公攤是最后選擇，當然如果真的走到了這一步，大家也要相互體諒，畢竟一個樓頂的防水公攤下來，一戶也就幾百元而已，沒必要為了這個鬧到以后老死不相往，畢竟遠親不如近鄰居。