科技改變生活 · 科技引領未來
科技改變生活 · 科技引領未來
昨天上午，成都青羊、成華共三塊宗地進行了拍賣，青羊區兩塊宗地分別位于寬窄巷子附近和國際非物質文化遺產博覽園旁邊，成華區一塊宗地位于成都東站附近。配建要求方面，二號宗地（寬窄巷子附近）要求移交52套返遷房，三號宗地（成都東客站附近）商業用地部
昨天上午，成都青羊、成華共三塊宗地進行了拍賣，青羊區兩塊宗地分別位于寬窄巷子附近和國際非物質文化遺產博覽園旁邊，成華區一塊宗地位于成都東站附近。
配建要求方面，二號宗地（寬窄巷子附近）要求移交52套返遷房，三號宗地（成都東客站附近）商業用地部分為產業項目用地，有產業要求。
01 參拍宗地
一號宗地
宗地位置：青羊區文家街道辦事處蔡橋社區10組，蘇坡街道辦事處萬家灣社區9、10、11組
凈用地面積：74.1561 (畝)
凈用地面積：49437.43 (平米)
土地用途分類：純住宅
計算容積率：1.5
可開發體量：7.415614 (萬㎡)
起拍單價：950.0005 (萬元/畝)
起拍總價：70448.333 (萬元)
起始樓面地價：9500 (元/㎡)
成交樓面價：13670元/㎡
競得者：首創
溢價率：44%
二號宗地
宗地位置：青羊區實業街30號
凈用地面積：28.8745 (畝)
凈用地面積：19249.64 (平米)
土地用途分類：商業兼容住宅
商業占比上限：75.3866 %
計算容積率：2.5
可開發體量：4.81241 (萬㎡)
起拍單價：1411.6647 (萬元/畝)
起拍總價：40761.1127 (萬元)
起始樓面地價：8470 (元/㎡)
成交樓面價：8470元/㎡
競得者：錦弘川發公司
溢價率：0%
三號宗地
宗地位置：成華區保和街道辦事處東虹路社區10、11、12、13組，東桂社區1、4組
凈用地面積：180.5841 (畝)
凈用地面積：120389.42 (平米)
土地用途分類：商業兼容住宅
商業占比上限：51.3638 %
計算容積率：3.2752
可開發體量：39.4299 (萬㎡)
起拍單價：1505.9356 (萬元/畝)
起拍總價：271948.0203 (萬元)
起始樓面地價：6897 (元/㎡)
補充指標：本宗地商業用地部分為產業項目用地，有產業要求
成交樓面價：6897元/㎡
競得者：雪松公司
溢價率：0%
02 出讓要求
三塊宗地位置絕佳，但是青羊區和成華區這兩塊宗地都有較為嚴格的配建或產業要求，起始樓面地價不高，7月以來，中心城區，特別是青羊區接連出讓宗地，在今年的成都土地交易市場上受到了很大關注，但是大多引入了熔斷機制和競自持比例、競無償移交等嚴苛條件。
本次宗地出讓也毫無例外加入了返遷、產業用地等要求，但是并沒有執行之前的熔斷+限價競買+競自持租賃住房等拍賣方式。
二號宗地配建要求較高：
住宅1.18萬方、旅館1.22萬方、商業2.41萬方，其中52套住宅（不少于4814.75㎡）、反遷商業用房計容面積不少于5980.24㎡（底商不低于3200㎡），反遷酒店計容面積不低于15268.08㎡，150個車位、酒店配套計容面積不低于1800㎡地下設備用房。配建南北向公共通道，對宗地內發現的文化遺址進行歸安并承擔后期展示工作及費用，宗地內有古樹名木。
03 指標與周邊
三塊宗地中，一號宗地容積率僅有1.5且為純住宅用地，估計后期會打造為一個高端住宅，整體體量有70余畝，在該容積率下，只能打造一個小盤。
二號宗地則只有20余畝，容積率控制到了2.5，地塊屬性為商兼住，但是這個區域不管是地段還是配套都非常優質，周邊也已經完全成熟，由于面積不大，又包含商業用地，所以預測也會打造一個小盤。
三號宗地體量驚人，作為中心城區地塊，超百畝的體量在目前土地市場上還不多見，但是考慮到該宗地較高的產業要求，實際可開發住宅用地應該不會很大。
從周邊二手房價格來看，一號宗地所處的萬家灣片區住宅并不多，主要是一些工程設備、鋼材交通等產業，居住氛圍欠佳，不屬于典型的居住板塊，而北側和東側的居住區二手房價格已經普遍超過2萬+。
二號宗地位于知名景點寬窄巷子北側，周邊老小區較多，也比較有老成都的風貌，周邊二手房價格普遍已破3萬，該宗地開發一個高端樓盤的可能性非常大，而且會成為另一個神盤也說不定，在地段上，這宗地無可挑剔。
三號宗地位于成都東站附近居住環境欠佳，與成都東站只有500左右的距離，所以周邊二手房價存在兩極分化，西北側塔子山公園已經破2萬，甚至破3萬，但東客站板塊二手房價格則2萬不到。
04 拍賣情況
本次拍賣是成都今年以來拍賣時間最長的一次，一號宗地拍賣時長達到1個多小時，后半場一度將加價幅度控制到了10元，但二號宗地僅一人出價即底價成交，讓人大跌眼鏡，估計是配建要求太高，
?
- THE END -
何同林