提到海南，很容易讓人聯(lián)想到溫暖的氣候，藍(lán)天白云和椰風(fēng)碧海等，以及全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，世界矚目的自由貿(mào)易港新星，吸引無數(shù)旅居候鳥奔赴而來。其中海口、三亞和三沙都是大家耳熟能詳?shù)牡丶?jí)市，但與之并列的儋州就讓不少人陌生了。讓人疑惑的是，儋州的地理

提到海南，很容易讓人聯(lián)想到溫暖的氣候，藍(lán)天白云和椰風(fēng)碧海等，

以及全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，世界矚目的自由貿(mào)易港新星，吸引無數(shù)旅居候鳥奔赴而來。

其中海口、三亞和三沙都是大家耳熟能詳?shù)牡丶?jí)市，但與之并列的儋州就讓不少人陌生了。

讓人疑惑的是，儋州的地理位置不算太好，名聲也不夠響亮，為何能超越其他市縣，一躍躋身海南四大地級(jí)市之一呢？

近些年還備受旅居候鳥的青睞，就連恒大也把砸了1600多個(gè)億的海花島建在了這里，

它究竟有何魅力呢？下面我們從5個(gè)維度來深入分析一下。

1、地理與區(qū)位

儋州位于海南島的西北部，瀕臨北部灣，往北走130公里是省會(huì)海口，

是海南土地面積最大的市縣，同時(shí)儋州也是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心。

從地理位置上來看，儋州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)還是很明顯的。

它位于西線中心，面向東南亞，還有洋浦港的加持。

而洋浦港屬于國(guó)家一類開放口岸，是海南西北部工業(yè)走廊出海通道的重要出海口，是北部灣距離國(guó)際主航線最近的優(yōu)良港灣，也是中東、非洲油氣進(jìn)入中國(guó)的第一個(gè)節(jié)點(diǎn)。

正因有洋浦港的加持，儋州的GDP才能牢牢占據(jù)海南前三。

說得直白點(diǎn)就是，沒有洋浦，就沒有現(xiàn)在的儋州。

正因儋州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和中心定位，未來的發(fā)展空間還是比較大的，

所以才能吸引恒大豪擲千億，才能越過其他14個(gè)市縣，成為海南四大地級(jí)市之一。

2、氣候

因?yàn)?strong>中部有五指山的阻擋，所以儋州基本不會(huì)受到臺(tái)風(fēng)和熱帶風(fēng)暴很嚴(yán)重的影響。

由于地形差異，儋州屬于半濕潤(rùn)區(qū)，冬天氣候比較干燥，陽光充足，

但是降雨量很豐富，年均是1867毫升，比相鄰的臨高還高。

所以也導(dǎo)致了在1月份的時(shí)候，可以低至10°左右，比較干冷，

但卻不像海口、文昌那么潮濕，很多習(xí)慣了干燥的北方朋友也能接受。

3、交通

平心而論，儋州的交通并不算很好。

雖然境內(nèi)有西線高速，西環(huán)島高鐵穿過，還有正在規(guī)劃建設(shè)中的儋州機(jī)場(chǎng)。

但實(shí)際上儋州的3個(gè)高鐵站（銀灘站，白馬井站，海頭站），沒有一個(gè)是在儋州市中心—那大的，但這并不妨礙儋州成為海南西部的交通樞紐。

作為西部城市的經(jīng)濟(jì)中心以及西部人口最多的市縣，儋州客運(yùn)站的人流吞吐量還是比較大的

再加上現(xiàn)在開通了萬洋高速（萬寧-洋浦），從那大到動(dòng)車站從原來的40分鐘已經(jīng)縮短到20分鐘，甚至到東部其他市縣的時(shí)間也縮短很多，這極大的便利了出行。

4、港口優(yōu)勢(shì)

前面說了，儋州的經(jīng)濟(jì)依靠主要來源于洋浦港。

它是天然的深水良港，也是國(guó)家為了打造北部灣城市群和海南自由貿(mào)易港，而設(shè)立的雙核心城市，是自由貿(mào)易港11大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園之一。

什么意思呢？舉個(gè)例子。

外面進(jìn)口來海南的原材料或者是貨物在加工時(shí)候，價(jià)格一般會(huì)增值30％，接著加工完的產(chǎn)品不管是出口到內(nèi)地城市，或是說出口到國(guó)外，那在海南這里的話是可以免稅亦或是少征稅的。而像這些原材料或者貨物，一般都會(huì)選擇以港口周邊作為一個(gè)加工廠，這樣也方便運(yùn)輸。

所以可以預(yù)見的是，在未來洋浦港周邊將會(huì)大量發(fā)展起來這種產(chǎn)業(yè)園，或是加工廠、倉庫

進(jìn)而也會(huì)導(dǎo)致這里將會(huì)有很多的剛需性的住房，如果僅論投資價(jià)值，還是比較不錯(cuò)的。

5、房?jī)r(jià)

盡管儋州作為四大地級(jí)市之一，也是西部經(jīng)濟(jì)中心，但這里的房?jī)r(jià)卻相對(duì)其他市縣較低。

目前除了海花島區(qū)域房?jī)r(jià)偏高，平均1.5萬每平除外，儋州其他區(qū)域房?jī)r(jià)甚至不過萬

相比東線城市動(dòng)輒兩三萬每平的房?jī)r(jià)，儋州的低房?jī)r(jià)、低物價(jià)具有比較大的優(yōu)勢(shì)。

樓盤分布

目前主要分布在那大鎮(zhèn)和白馬井

1、那大鎮(zhèn)

那大鎮(zhèn)是儋州的市中心，是市政辦公集中的地方，也是重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域

這里房產(chǎn)主要以高層洋房為主，房?jī)r(jià)偏低，八九千每平。

購房主力來自本地剛需和外地候鳥養(yǎng)老。

優(yōu)點(diǎn)是配套相對(duì)成熟，生活便利；缺點(diǎn)是不靠海，沒有海景，也沒有動(dòng)車站

2、白馬井海花島

白馬井鎮(zhèn)因海花島而被大多數(shù)人熟悉，擁享267.27公里的海岸線，僅次于三亞與文昌。

不過大多數(shù)為淺海和灘涂，觀賞性大大減少，也不能下海，這是比較遺憾的。

這里的房產(chǎn)主要以濱海度假為主，圍繞恒大海花島做開發(fā)，房?jī)r(jià)偏高，基本不會(huì)低于1.5萬每平。

優(yōu)點(diǎn)是升值潛力大，旅居配套齊全，有海景有動(dòng)車；不足是價(jià)格偏高

總結(jié)

綜合來說，儋州氣候干燥，是西線交通樞紐和經(jīng)濟(jì)中心，

物價(jià)低，房?jī)r(jià)低，人口多等等，這是儋州最大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

盡管目前仍然存在許多不足，如起步發(fā)展慢，配套不夠成熟等，

但就綜合實(shí)力而言，未來的發(fā)展空間還是比較大的。