北京市兩限房價格（限競房）

這幾年建起來的很多房子，質量簡直好笑。業內人士將其歸咎于新房限價，因為房屋限價，讓開發商不得不壓縮成本，正所謂“高質量與低房價不可兼得”。在新房限價的城市中，北京的“限競房”尤為出挑，它在成功壓下房價的同時，也因為房屋質量問題頻頻被人詬病。

這幾年建起來的很多房子，質量簡直好笑。

業內人士將其歸咎于新房限價，因為房屋限價，讓開發商不得不壓縮成本，正所謂“高質量與低房價不可兼得”。

在新房限價的城市中，北京的“限競房”尤為出挑，它在成功壓下房價的同時，也因為房屋質量問題頻頻被人詬病。

遠的不說，就說近期交付的華萃西山項目，就直接把限競房變成了“陷阱房”。

01

2018年，山西建投、電建地產和金地集團三家房企拿下了門頭溝的一宗限競房宗地，樓面價35000元/㎡，略有點兒高。

他們聯合成立了一家名為“北京西元祥泰房地產開發”的公司，然后開發了一個低密項目——

華萃西山。

大家都知道，門頭溝這地方，最適合的就是養老，去那兒買房的多半是老頭老太太，他們不在乎通勤，只在乎舒適。所以，華萃西山這個盤，主打的就是“洋房+疊拼”低密度社區，洋房4層到8層，容積率這么低，夠舒適了吧？

“低密度社區”這個噱頭直接戳中了老人家的痛點，作為門頭溝首個限競房項目，華萃西山上市后很是風光。

可惜這風光來得快去得也快，華萃西山沒多久就熄了火，原因主要有兩個——

一是價格太貴，均價51000元/㎡；

二是風水不好，出門有個公墓。

花這么多錢買個挨著公墓的房子，大爺大媽們仔細一琢磨——要不得。有粉絲告訴站長，他媽媽去看了華萃西山之后一度也非常心動，后來全家勸了老太太一個星期，終于讓老太太打消了這個念頭。

眼看大爺大媽們不太買賬，華萃西山便悄么聲地降了價，把均價降到了50000元/㎡。

這降價幅度，著實沒啥力度，但終究還是有些購房者動心了，買了。

2021年6月20日，這些“真愛粉”業主陸陸續續收到了來自華萃西山的入住通知書，通知書上寫著——

華萃西山嘉園項目如期完工，現已具備交付條件。

縱覽全文，言辭懇切，滴水不漏，讓近幾年看多了限競房爆雷、開發商延遲交房的購房者心中大定，部分業主不疑有他，老老實實地收了房。

但也有對房屋質量不放心的業主，自己花錢找了驗房師。結果不看不知道，一看嚇一跳，驗房師一口氣寫了37條收房意見。

壁紙不平、過門石開裂、瓷磚缺角、踢腳線少一截、地磚少一半、吊頂未打膠、衛生間窗戶關不上、窗簾盒多處破損、淋浴房漏水……

這些林林總總的問題雖說不影響居住，可問題是，這“小問題”也太多了吧？

除了上面寫的問題以外，其他業主還發現自家有各種花樣問題，比如門合頁有破損、天花板扣板有縫隙、屋頂房梁有破損、墻磚勾縫不到位、熱水器固定不牢，諸如此類，不勝枚舉。

越檢查，越心涼，燃氣、電路沒接通也就算了，怎么就連排水系統、電梯、綠化、公共監控、燈桿、地燈、健身區、樓間坡道也還在施工中？這難道就是開發商口中的“現已具備交付條件”？

業主們百思不得其解，然后把大家發現的房屋質量問題匯總，做了一份PPT——

總共36頁。

能讓業主們拎出這么多的問題，華萃西山，看來是真有點兒東西！

02

在業主們的強烈要求下，開發商終于答應舉行個溝通會。溝通會開完幾天后，華萃西山項目公司給出了一份書面回應——

業主們提到的入住條件，因個人需求不同，購房合同里并沒有注明，合同中提到的交付條件，交付給業主的小區已經達到。

哎喲喂！這話風有點不對勁哦。

站長來翻譯一下：業主們現在針對房屋整改提出的要求，都是他們的個人要求，在購房合同里面是沒有寫的，不在我們整改的范圍內。而購房合同中所寫的交付條件，我們已經達成了，別再雞蛋里面挑骨頭了。

這答復一出來，業主們當然不干！于是大家去找開發商繼續討要說法，結果人家就開始“踢皮球”了。前文我們也說過，這個項目是三家房企聯合開發的，于是就出現了這樣的情節——

山西建投，基本見不著人；電建說，誰承諾的找誰去；金地說，我們又不操盤，要找就找電建去！

這一通操作下來，業主們就像無頭蒼蠅一樣找不著北了。

在華萃西山這個項目中，山西城投雖為大股東，但卻不負責具體操盤工作；金地集團主要負責華萃西山項目營銷以及后續的物業服務；電建華北是該項目具體操盤方。而業主們在購房過程中，每個階段所面對的房企其實都不一樣。

反正，三家房企都一口咬定自己已經完成交付條件，而業主們提出的整改意見，“都是個人要求”。

就在業主和開發商艱難維權的日子里，北京下了幾場大雨，把華萃西山澆得透透的，也讓更多毛病浮出了水面。

大雨之后的華萃西山，大門口出現了深達40厘米的積水；地下一層儲藏室、機房、配電間和地下二層車庫瞬間被大水吞噬，雨水如泉涌一般從各個空間涌入，再從樓梯傾瀉而下，將整個地下空間淹沒。

為了排水，開發商又把地下一層的儲藏室和隔間給鑿開了……

地下空間被水淹沒，還不是最嚴重的問題。真正令人擔心的是，它的樓房主體結構四周、道路、廣場、花壇、大門入口出現了沉降，塌陷處最深的坑足有90厘米直徑，深達110多厘米。

小區沉降，屋里滲水，業主們覺得這樣的情況根本沒法收房，“外邊下大雨，屋里下小雨”。

從業主們提供的視頻來看，小區內的建筑垃圾尚未清理，地下車庫的墻壁殘存著浸水的痕跡，墻體也出現了受潮發霉的跡象。同時，樓梯護欄松動，房屋存在安全隱患，實在讓人毛骨悚然。

因此，華萃西山得了一個別名——

陷阱房。

而對小區內因為暴雨出現的種種問題，華萃西山相關負責人在接受媒體采訪時，給出了回應——

“主要是華萃西山項目三面環山，地勢比較低，市政雨水匯入到了小區內，超過了排水系統的承受范圍，才造成目前這種情況。之前排水系統在設計時，并沒有把市政雨水匯入考慮在內。”

總而言之，是開發商考慮不周了。但是大雨不會只在今年有，以后再下大雨怎么辦？有什么解決方案？他們并沒有給出來……

03 結語

針對華萃西山出現的問題，業主們提出了三個方案，讓開發商做選擇題——

一、整改；

二、賠償；

三、退房。

就這三個方案來看，退房是最不可能的，畢竟開發商都強調自己“已經達成交付條件”了。

最容易達成的方案，肯定是整改，修修補補是開發商的基本功嘛。但是，整改能達到什么效果，不好說。

別忘了，華萃西山項目在6月份交付的時候，業主們就發現了房屋有問題，要求開發商整改。據業主反饋，“現在小區里完全是一個‘工地’，隨處可見敲敲打打、修修補補，根本不具備入住條件”。

由此可見，這還會是一場漫長的扯皮。

這是華萃西山業主們的故事，但相似的故事，絕不僅止于華萃西山。