房產繼承需要多少錢（房屋繼承需要什么費用）

幸福里百科詞條：房屋繼承，是指依照法定程序，把被繼承人遺留的房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。在法律上任何來源的收入都需要繳納一定比例的稅費。房屋繼承的費用包括公證費（評估價的2%）、評估費（累進計費）、合同印花稅（評估價

幸福里百科詞條：房屋繼承，是指依照法定程序，把被繼承人遺留的房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。在法律上任何來源的收入都需要繳納一定比例的稅費。房屋繼承的費用包括公證費（評估價的2%）、評估費（累進計費）、合同印花稅（評估價的0.05%）、登記費100元、權證印花稅5元。法定繼承者不用繳納契稅，如果是非法定繼承者需要繳納1.5%的契稅。總結下來，一套評估價100萬的房子，法定繼承人需要繳納的費用為25605元。

本文知識點：

1、什么是房屋繼承

2、繼承的步驟有哪些

3、房屋繼承需要什么費用

在法律上任何來源的收入都需要繳納一定比例的稅費，繼承人通過合法途徑繼承了一套或者多套房產均需要繳納費用之后才能夠順利的辦理繼承手續(xù)。那么，房屋繼承會產生哪些費用呢？

什么是房屋繼承

房屋繼承，也就是通常所說的房產繼承，它是指按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留的房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

房屋繼承的步驟有哪些？

領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人可以申請辦理該房屋的繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估

首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證

申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產的承諾證明。

3、房屋測繪

申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。

4、繼承登記

申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料

如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

房屋繼承需要哪些費用？

根據上述步驟，房屋繼承會產生如下費用：

1、公證收取的費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房屋的評估費用：評估費用的收取跟房地產市場總價值有緊密的關系，價值越大所收取的費用越高，但是費率卻隨著價值增加而減小。

評估費用計算方式：房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、過戶以及辦理房契的費用：繳納完了以上兩種費用之后就可以進行房屋過戶，但是在過戶的時候還需要繳納相關的過戶費以及契稅。過戶費用的收取包括合同印花稅、登記費以及權證印花稅；而契稅的收取與是否法定繼承人有關，如果繼承人符合法定繼承人那么免契稅，但是非法定繼承人在繼承的時候需要繳納一定契稅。

一般，合同印花稅為房屋評估價的0.05%，100元的登記費，5元的權證印花稅。法定繼承人，契稅為0；非法定繼承人，需要繳納契稅1.5%。

總結一下，一套評估價100萬元的房子，房屋繼承所花的費用為：公證費（100萬*2%）+評估費（100萬*5‰）+合同印花稅（100萬*0.05%）+登記費（100元）+權證印花稅（5元）=25605元。

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