科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
天津房產(chǎn)信息,贊7天津區(qū)域16個(gè)行政區(qū)/市轄區(qū)分為中心城區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)。其中濱海新區(qū)是天津市下轄的副省級(jí)區(qū)、國(guó)家級(jí)新區(qū)。中心城區(qū)也成為“市內(nèi)六區(qū)”和平區(qū)、河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)環(huán)城四區(qū)西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、東
天津房產(chǎn)信息,贊7
天津區(qū)域
16個(gè)行政區(qū)/
市轄區(qū)分為中心城區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)。
其中濱海新區(qū)是天津市下轄的副省級(jí)區(qū)、國(guó)家級(jí)新區(qū)。
中心城區(qū)也成為“市內(nèi)六區(qū)”
和平區(qū)、河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)
河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)
環(huán)城四區(qū)
西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)
遠(yuǎn)郊區(qū)
武清區(qū)、寶坻區(qū)、薊州區(qū)、靜海區(qū)、寧河區(qū)
濱海新區(qū)
塘沽、開(kāi)發(fā)區(qū)、中新生態(tài)城、北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)、空港、東疆港保稅區(qū)、漢沽、大港
01| 天津的市內(nèi)六區(qū)
中心城區(qū)也稱為“市內(nèi)六區(qū)”
在這六個(gè)區(qū)中又分為強(qiáng)三區(qū)和弱三區(qū):
強(qiáng)三區(qū):和平、河西、南開(kāi)
弱三區(qū):河北、河?xùn)|、紅橋
和平區(qū)
和平區(qū)是天津市政治、商貿(mào),
金融、教育、醫(yī)療衛(wèi)生中心,
和平區(qū)還是近代工業(yè)的發(fā)祥地。
全區(qū)先后獲得了"全國(guó)文明城區(qū)"、
"國(guó)家衛(wèi)生區(qū)"、
"全國(guó)社會(huì)治安綜合治理優(yōu)秀地市"
和"全國(guó)和諧社區(qū)建設(shè)示范區(qū)"等多項(xiàng)榮譽(yù)。
說(shuō)白了,在和平區(qū)買房的購(gòu)房者有90%左右都為了學(xué)區(qū)資源。
和平是天津的教育強(qiáng)區(qū),匯集了優(yōu)質(zhì)的教育資源。區(qū)內(nèi)共有19所小學(xué),相較其他區(qū)來(lái)說(shuō)數(shù)量雖然不多,但是和平出品,必屬精品!然而由于區(qū)內(nèi)的熱門校太多,吸引了許多家長(zhǎng)選擇在學(xué)區(qū)內(nèi)購(gòu)房擇校,導(dǎo)致很多學(xué)校學(xué)位緊缺。
和平區(qū)
(19所)
小學(xué)情況介紹——
一、六年一學(xué)位
共有9所學(xué)校實(shí)行“六年一學(xué)位”,按照學(xué)區(qū)劃分如下
第一學(xué)區(qū):耀華小學(xué)、鞍山道小學(xué)、萬(wàn)全小學(xué) 、萬(wàn)全第二小學(xué)、第二南開(kāi)學(xué)校小學(xué)部
第二學(xué)區(qū):和平區(qū)中心小學(xué) 、天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué) 、岳陽(yáng)道小學(xué)
第三學(xué)區(qū):昆明路小學(xué)
一套房產(chǎn)在6年內(nèi),只能有1個(gè)直系子女就近在學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué),二胎除外。所以想買學(xué)區(qū)房或租房的家長(zhǎng),如果想讓孩子用這個(gè)房產(chǎn)入學(xué),對(duì)于已經(jīng)實(shí)施六年一學(xué)位政策的城區(qū),需要及時(shí)確認(rèn)六年內(nèi)有沒(méi)有孩子用這個(gè)房產(chǎn)已經(jīng)入學(xué)。
二、小學(xué)入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)政策
1.小學(xué)登記入學(xué)條件
小學(xué)一年級(jí)登記入學(xué),須持有與和平區(qū)戶籍地址相同的房產(chǎn)滿三年,并設(shè)政策過(guò)渡期。2022年入學(xué),須在2021年12月31日之前持有;2023年、2024年入學(xué),須在2022年8月31日之前持有;2025年及以后入學(xué),須持有滿三年。持有房產(chǎn)滿三年時(shí)間截至入學(xué)當(dāng)年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房產(chǎn)的,不受影響。
持有房產(chǎn)不滿三年,確因特殊實(shí)際困難,適齡兒童無(wú)法在天津市其他區(qū)落戶入學(xué)的,須提供相關(guān)證明,小學(xué)入學(xué)、初中入學(xué)在區(qū)內(nèi)統(tǒng)籌安排。
2.小學(xué)申請(qǐng)轉(zhuǎn)入條件
小學(xué)其他年級(jí)申請(qǐng)轉(zhuǎn)入,須持有與和平區(qū)戶籍地址相同的房產(chǎn)滿三年。房產(chǎn)在2021年9月1日當(dāng)日及以后持有的,須持有滿三年方可提出轉(zhuǎn)入申請(qǐng)。持有房產(chǎn)滿三年時(shí)間截至入學(xué)當(dāng)年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房產(chǎn)的,不受影響。
3.調(diào)整初中派位錄取條件
從2021年秋季學(xué)期開(kāi)始,小學(xué)一年級(jí)入學(xué)和其他年級(jí)轉(zhuǎn)入的學(xué)生畢業(yè)登記時(shí),須與入學(xué)登記或申請(qǐng)轉(zhuǎn)入時(shí)的房產(chǎn)及戶籍信息一致,方可參加初中派位錄取,否則將統(tǒng)籌安排到有空余學(xué)位的公辦初中。
上述房產(chǎn)是指存量房屋(二手房),新建商品房(一手房)不受影響。私產(chǎn)房屋須持有全部產(chǎn)權(quán),持有時(shí)間以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的簽章日期為準(zhǔn),公有住房持有時(shí)間以取得公有住宅房屋租賃合同的簽章日期為準(zhǔn)。
實(shí)驗(yàn)小學(xué)、和平中心小學(xué)
實(shí)驗(yàn)小學(xué)是天津市教育局唯一的直屬小學(xué),是名副其實(shí)的領(lǐng)頭羊。其對(duì)口學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值最高,但由于老破小的價(jià)格已超過(guò)了學(xué)區(qū)帶來(lái)的溢價(jià)空間,未來(lái)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較高,而以都會(huì)軒為代表的次新房購(gòu)房門檻高,入手難度大。
和平中心小學(xué)為近年來(lái)和平重小的后起之秀,價(jià)值被家長(zhǎng)認(rèn)可。
兩個(gè)學(xué)校入手門檻在全款兩百多萬(wàn)買個(gè)一室拆件,由于占用學(xué)位和房源少,在售的房源,選擇性也不大。
昆明路小學(xué)和岳陽(yáng)道小學(xué)
岳陽(yáng)道小學(xué)和昆明路小學(xué)都是公認(rèn)的和平重點(diǎn)小學(xué),老牌名校,口碑很好。兩所小學(xué)有一個(gè)共同的特點(diǎn)——學(xué)片內(nèi)房源少,且60%以上的學(xué)片劃分屬于五大道片區(qū)。門檻200左右起,因?yàn)槠髽I(yè)產(chǎn),公產(chǎn)需要全款買,甚至有的企業(yè)產(chǎn),公產(chǎn)房落不了集體戶,所以,買房之前最好確定是否可以落集體戶。
也有人會(huì)問(wèn),實(shí)驗(yàn),中心和昆明路,岳陽(yáng)道幾個(gè)對(duì)比,哪個(gè)更好,在知名度上看,實(shí)驗(yàn)和中心關(guān)注度更高,外地人選擇的更多一些,昆明路和岳陽(yáng)道本地人購(gòu)買的居多。
到底哪個(gè)更好,那就你的預(yù)算內(nèi),可以選擇的房子和有無(wú)學(xué)位吧。
鞍山道小學(xué)
鞍山道小學(xué)曾排名天津市重點(diǎn)小學(xué)第二,但近幾年勢(shì)頭減弱,已逐漸被排到和平重小的第二梯隊(duì)。
萬(wàn)全小學(xué)
學(xué)生家長(zhǎng)對(duì)萬(wàn)全小學(xué)的評(píng)價(jià)褒貶不一,矛盾和爭(zhēng)議成為萬(wàn)全小學(xué)避不開(kāi)的癥結(jié)。萬(wàn)全小學(xué)共三個(gè)校區(qū):一年級(jí)所在的寧夏路校區(qū),二三年級(jí)所在的興安路校區(qū)和四五六年級(jí)所在的大都會(huì)校區(qū)。一旦選擇了萬(wàn)全小學(xué),六年的奔波便必不可少了。
萬(wàn)全小學(xué)的劃片,既有八九十年代的老破小,也有保利大都會(huì)、新文化花園系列的豪宅。其中新匯華庭和大都會(huì)主要面向?qū)W區(qū)改善型客戶,如果有想一步到位的客戶,居住加學(xué)區(qū)均可滿足,預(yù)算在五六百起的,可以考慮一下萬(wàn)全所對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房。
注意:萬(wàn)全小學(xué)是重點(diǎn)小學(xué),第二萬(wàn)全小學(xué)是非重點(diǎn)小學(xué)。
除以上重點(diǎn)小學(xué)外,耀華小學(xué)小學(xué)(一片)、新星小學(xué)(二片)、新華南路小學(xué)(三片)、二十中附小(三片)、西康路小學(xué)(三片)也是不錯(cuò)的普小。
另外和平還有所比較特殊的小學(xué)——第二南開(kāi)學(xué)校小學(xué)部,這所小學(xué)因?yàn)槟苤鄙祥_(kāi)中學(xué),學(xué)校口碑非常不錯(cuò),被一些家長(zhǎng)所推崇,不過(guò)房?jī)r(jià)也不便宜,前兩天看了看,總價(jià)最低也得兩百多,而且還是公產(chǎn),企業(yè)產(chǎn)。
西康路小學(xué)自從劃入岳陽(yáng)道教育集團(tuán)后也是近年比較受家長(zhǎng)熱捧的學(xué)校,最主要的原因還是劃入了岳陽(yáng)道教育集團(tuán)。
初中情況介紹——
說(shuō)完小學(xué),我們聊聊初中,因?yàn)榻衲甑拿褶k初中開(kāi)始搖號(hào)招生,后期的成績(jī)必將有所下滑,但是先讓我們看看之前的成績(jī),好生源加好管理,優(yōu)勢(shì)還是很明顯,同樣的郊區(qū)中考成績(jī)也是很明顯,民辦學(xué)校領(lǐng)先其他公立學(xué)校。
第一學(xué)片
一片是全天津市重點(diǎn)中學(xué)比例最高的片達(dá)到75%,而且所屬四所學(xué)校都是擁有百年歷史的老校。
耀華中學(xué)作為天津市三所是天津最好的中學(xué)之一,是一片的領(lǐng)頭羊。
二南開(kāi)中學(xué)前身是天津最好的中學(xué)南開(kāi)中學(xué)的女生部,也是一所歷史悠久、富有優(yōu)良傳統(tǒng)的學(xué)校。
匯文中學(xué)也是一所擁有百年歷史的市重點(diǎn)中學(xué)。
十九中學(xué)今年正是百歲生日,學(xué)校成績(jī)也是越來(lái)越好。
總體來(lái)說(shuō),傳統(tǒng)重點(diǎn)中學(xué)較多,升入重點(diǎn)中學(xué)概率較高。
不過(guò)和平為數(shù)不多的幾個(gè)相對(duì)一般的小學(xué)都在一片,生源相對(duì)二三片稍有不如。如果打算來(lái)和平參加小升初,買個(gè)片區(qū)內(nèi)普小就可以,搖號(hào)中好初中的概率是最大的。
第二學(xué)片
二片一中作為天津最好的中學(xué)之一自然是二片的領(lǐng)頭羊。
五十五為區(qū)屬重點(diǎn)中學(xué)。
九十中學(xué)雖說(shuō)只是區(qū)重點(diǎn)但可是一所超過(guò)150年的老校了。
漢陽(yáng)道中學(xué)雖說(shuō)不是重點(diǎn),但這兩年中考成績(jī)很突出。
二片的中學(xué)跟一片相比少了一個(gè)區(qū)屬市重點(diǎn)中學(xué),換成了區(qū)重點(diǎn)中學(xué)。但因?yàn)樾W(xué)只有一個(gè)新星是普小其它全是重小,生源還是比較有保障的,換個(gè)思路想想,生源好的區(qū)域,初中的整體水平也不會(huì)太差,當(dāng)然買二片的客戶,多為從小學(xué)開(kāi)始上的。
第三學(xué)片
三片領(lǐng)頭羊?yàn)?0中學(xué),20中學(xué)雖只是區(qū)市屬重點(diǎn)但因其管理嚴(yán)格口碑極佳沒(méi)人認(rèn)為它不如市屬重點(diǎn),尤其是初中甚至有天津初中第一校的說(shuō)法。
二十一中是三片另一所區(qū)屬市重點(diǎn)也是一所百年老校。
六十一中是區(qū)重點(diǎn),這兩年成績(jī)極為突出排在和平公立中學(xué)前列。
十一中也是一所百年老校,學(xué)校對(duì)女生的培養(yǎng)很有心得。
三片表面看中學(xué)整體不如一片,小學(xué)整體不如二片,但三片在前幾年民辦掐尖期間無(wú)論小升初還是中考都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。
所以非要說(shuō)和平三個(gè)片到底哪個(gè)好,沒(méi)有人能給出一個(gè)準(zhǔn)確答案,所以就看自己手頭預(yù)算吧,挑挑房子吧。
和平區(qū)入手重點(diǎn)小學(xué)的門檻在200-300萬(wàn)。(指的是私產(chǎn)住宅,可以貸款,總價(jià)最低的房源,其中老小區(qū)居多,如果是公產(chǎn)房,企業(yè)產(chǎn),總價(jià)會(huì)低一些,但是需要全款買賣)。如果是普小公產(chǎn),企業(yè)產(chǎn),100萬(wàn)左右也可以買個(gè)拆間(一間臥室,廁所,廚房公用)。
和平區(qū)可選的新房非常少。
所以大部分只能選擇二手房了,那你就不能太在意房子的環(huán)境、樓齡和戶型,因?yàn)?9%的房子你都不會(huì)滿意的。
尤其是和平區(qū),九十年代的房子都能稱之為“新房”,五六十年代的古董級(jí)房子都還有在掛牌交易。
南開(kāi)區(qū)
南開(kāi)既是歷史文化名區(qū),
又是北方文化的重要發(fā)祥地之一,
同時(shí)還是天津市
人口文化素質(zhì)最高的地區(qū)。
南開(kāi)區(qū)還是天津著名的文化教育區(qū)
天大、南開(kāi)大學(xué)都坐落于此!
目前和平區(qū)房?jī)r(jià)一騎絕塵,在整體下沉的樓市中逆勢(shì)增長(zhǎng)。其中和平、河西、南開(kāi)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)、商業(yè)、教育等方面存在一定的優(yōu)勢(shì),所以均價(jià)較高,較為保值、堅(jiān)挺。下面我們就看看各區(qū)劃分的小學(xué)和對(duì)應(yīng)初中情況。
南開(kāi)區(qū)
(30所)
南開(kāi)區(qū)
南開(kāi)區(qū)呼聲較高的“老牌名校”為中營(yíng)和五馬路兩所小學(xué),由于地理位置的因素,這兩所學(xué)校也承接了不少來(lái)自于紅橋區(qū)的“學(xué)籍移民”;此外,天南大附小,屬于子弟校不參與劃片因而呼聲不高,但這兩所學(xué)校校風(fēng)、環(huán)境都不錯(cuò)。東方、未來(lái)、翔宇等幾大私立小學(xué)的認(rèn)可度也很高。
初中階段南開(kāi)中學(xué)、崇化中學(xué)(北馬路)、天津中學(xué)、二十五中學(xué)、南大附中都有著不錯(cuò)的教學(xué)硬件和教學(xué)質(zhì)量。
注1:東方小學(xué)、美達(dá)菲學(xué)校、翔宇國(guó)際學(xué)校、博瀚小學(xué)、日新國(guó)際學(xué)校和南開(kāi)翔宇學(xué)校是私立小學(xué)。其中東方小學(xué)為五馬路小學(xué)的私立校,日新國(guó)際學(xué)校為南大子弟學(xué)校。
注2:南開(kāi)翔宇學(xué)校校區(qū)位于梅江,翔宇國(guó)際學(xué)校為九年一貫制。
注3:中營(yíng)瑞麗小學(xué)為原華寧道小學(xué),是天拖片區(qū)配套小學(xué),與中營(yíng)小學(xué)合作辦學(xué)。
中營(yíng)小學(xué)
中營(yíng)小學(xué)是天津最早的官辦小學(xué),位于南開(kāi)區(qū)與紅橋區(qū)交界,因此成為紅橋區(qū)跨片上學(xué)的優(yōu)先選擇之一。其對(duì)口學(xué)區(qū)房是南開(kāi)區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格最高的片區(qū),人口密度大,生源數(shù)量多。2019年,中營(yíng)小學(xué)20個(gè)班,每個(gè)班50+,是名副其實(shí)的航母校。為緩解不斷增大的生源入學(xué)壓力,中營(yíng)小學(xué)建設(shè)了第二校區(qū),位于東北角。
因?yàn)橹袪I(yíng)小學(xué)位于南開(kāi)鼓樓片區(qū),該板塊多為次新房,上車門檻比較高,同時(shí)意味著圈層會(huì)更好一些,總價(jià)最低的50年住宅式公寓項(xiàng)目,一百五六差不多就可以上車。
五馬路小學(xué)
五馬路小學(xué)建校五十多年,原名為南大道小學(xué),先后于2001年和2003年兼并了雙峰道小學(xué)和長(zhǎng)虹小學(xué)。學(xué)校現(xiàn)有2個(gè)校區(qū),分別為廣開(kāi)二馬路校區(qū)和南豐橋校區(qū)。其對(duì)口學(xué)區(qū)房成交活躍的多為20年房齡以上的社區(qū)。相對(duì)中營(yíng),門檻稍微低一些,因?yàn)槎酁槔闲^(qū),一百五六差不多就可以上車。如果要滿足居住性,兩室也需要在300左右。
南開(kāi)中心小學(xué)
南開(kāi)中心小學(xué)原名南開(kāi)四馬路小學(xué),是天津市九年義務(wù)教育示范校,學(xué)校現(xiàn)有2個(gè)校區(qū),分別為雙峰校區(qū)和三馬校區(qū)。
片內(nèi)老住宅社區(qū)較多,學(xué)區(qū)房入手門檻相對(duì)較低。隨著近年來(lái)中營(yíng)小學(xué)和五馬路小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的水漲船高,南開(kāi)中心小學(xué)成為不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)的選擇。總價(jià)最低一百三四就可以買到私產(chǎn)上學(xué)房子。
北片分析
南開(kāi)三片中,由于三個(gè)重小的存在,導(dǎo)致北片生源最優(yōu)、含金量最高、競(jìng)爭(zhēng)最激烈。
其中南開(kāi)中學(xué)是市教委直屬重點(diǎn)中學(xué),共和國(guó)兩任總理均出自此校。
二十五中成績(jī)一直穩(wěn)定且出色,與南開(kāi)中學(xué)構(gòu)成第一梯隊(duì);
田家炳、崇華中學(xué)(北馬路)、五十中學(xué),構(gòu)成北片的第二梯隊(duì);
第三梯隊(duì)則由南開(kāi)科技實(shí)驗(yàn)中學(xué)、崇華中學(xué)(臨潼路)、四十三中構(gòu)成。
北片在東西方向上跨度大,三所比較好的重點(diǎn)小學(xué)校區(qū)幾乎都在北片東部區(qū)域,對(duì)于重視教育的家庭無(wú)疑是首選。
從房產(chǎn)角度考慮,北片東部又更加臨近市中心,可以兼顧學(xué)業(yè)與生活便利性。
在小升初外,除了私立初中之外,南開(kāi)北片的初中雖然重點(diǎn)學(xué)校多,但是由于三所重點(diǎn)小學(xué)都是航母校,報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)也不小,都是希望報(bào)名家附近的重點(diǎn)學(xué)校,打算來(lái)天津參加小升初的家長(zhǎng),提前做好心理準(zhǔn)備。
中片分析
中片成績(jī)較為穩(wěn)定的是天大附中、南大附中。
這兩所學(xué)校為直升學(xué)校,小升初階段教職員工的二代有直升資格,除此之外統(tǒng)一參加小升初搖號(hào)。
剩下兩所學(xué)校六十三中與師大附中雖不墊底,但成績(jī)一般。
相對(duì)北片的航母校,中片的生源較為平均,而且數(shù)量不多,按照比例上重點(diǎn)初中的概率是50%,相比南片和北片,更為保險(xiǎn),中片的老小區(qū)居多,也降低了上車門檻,一百萬(wàn)左右買個(gè)一室私產(chǎn),妥妥的。
南片分析
南片共4所公辦初中,第一梯隊(duì)無(wú)疑是天津中學(xué),
天津中學(xué)同樣為市教委直屬重點(diǎn)中學(xué),實(shí)力雄厚。
第二梯隊(duì)為南開(kāi)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué),
其中南開(kāi)實(shí)驗(yàn)學(xué)校為九年一貫制。
師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)于2019年首次招生,綜合實(shí)力還無(wú)法客觀考證,單從成績(jī)看尚可。
第三梯隊(duì)為第九中學(xué),對(duì)口的陽(yáng)光小學(xué)為九年一貫制學(xué)校。
南開(kāi)北片承接了不少來(lái)自紅橋區(qū)的購(gòu)房外溢需求,南開(kāi)中片和南片承接了不少來(lái)自西青區(qū)的購(gòu)房外溢需求,由于天津市中考的鎖區(qū)政策(只有市區(qū)的學(xué)籍或戶籍才可以考市區(qū)的高中),很多家長(zhǎng)都安排孩子在市區(qū)參加中考。所以,紅橋來(lái)南開(kāi)是為了更好的教學(xué)質(zhì)量,西青來(lái)南開(kāi)就是為了追求市區(qū)的中考指標(biāo)了。
南開(kāi)區(qū)在售新房項(xiàng)目
河西區(qū)
河西區(qū)是中外賓客了解天津的窗口,
河西區(qū)是天津市重要的政治活動(dòng)、
國(guó)際交往、經(jīng)貿(mào)科技文化交流多在這里舉行,
既是天津市重要的政治活動(dòng)中心,
也是溝通世界、聯(lián)系各地的涉外窗口。
河西區(qū),天津的生活中心,下瓦房、梅江、八大里都是天津重要的生活中心,更是落戶天津的新居民的首選區(qū)域。如果非要給河西區(qū)劃個(gè)界限來(lái)了解他,大概可以快速路黑牛城道為界,分為南北區(qū)。快速路以北是傳統(tǒng)老河西(例如:大營(yíng)門、劉莊、桃園、佟樓、友誼路),是河西傳統(tǒng)區(qū)。快速路以南大部分是2000年之后興起的新河西(例如:新老梅江、陳塘科技園區(qū)、八大里片)
河西區(qū)
(39所)
河西區(qū)
河西區(qū)的熱門小學(xué),大多分布在地鐵沿線,且周邊生活非常便利,而且劃片范圍相對(duì)較廣,生源接納能力強(qiáng)。
注1:華夏未來(lái)藝術(shù)小學(xué)、同望小學(xué)、天津小學(xué)、新華圣功學(xué)校(小學(xué)部)、實(shí)驗(yàn)求是學(xué)校(小學(xué)部)及匯德學(xué)校(小學(xué)部)均為私立小學(xué);
注2:全運(yùn)村小學(xué)直升第二新華中學(xué);
注3:河西區(qū)所有非住宅物業(yè)的幼升小入學(xué)由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排,如果為了學(xué)籍而購(gòu)置公寓類物業(yè)需謹(jǐn)慎。
河西區(qū)開(kāi)始實(shí)行的教育集團(tuán)化辦學(xué),三片里的梅苑小學(xué)依托校是河西中心小學(xué),復(fù)興小學(xué)依托臺(tái)灣路小學(xué),德賢小學(xué)依托校師大二附小,全運(yùn)村小學(xué)依托上海道小學(xué),因?yàn)閷W(xué)校比較新,沒(méi)有成績(jī)對(duì)比,所以不敢確定是重點(diǎn)小學(xué),未來(lái)成績(jī)會(huì)證明一切,另外從學(xué)校對(duì)應(yīng)的小區(qū)情況來(lái)看,未來(lái)也不會(huì)差。
關(guān)于河西區(qū),這兩年熱度升高,今年公民搖號(hào)后,河西的需求量似乎比之前多了很多,記得,前兩年,購(gòu)買南開(kāi)區(qū)的客戶很多,但是去年開(kāi)始,買河西的居多,不過(guò)從三個(gè)區(qū)教育資源均衡的度來(lái)看,河西確實(shí)是做的最好。各片區(qū)都有重點(diǎn)小學(xué),初中,加上五所私立初中,對(duì)于小升初搖號(hào)來(lái)說(shuō),選擇性較大。
下面我們先介紹幾所重點(diǎn)小學(xué)和初中。
河西三個(gè)學(xué)片公認(rèn)的公辦重點(diǎn)小學(xué)包括:臺(tái)灣路小學(xué)(一片)、上海道小學(xué)(一片)、閩侯路小學(xué)(一片)、河西中心小學(xué)(二片)、師大二附小(三片)
上海道小學(xué),以語(yǔ)文為特色科目,語(yǔ)文成績(jī)穩(wěn)居全區(qū)第一,小升初私立錄取率位居全區(qū)前三。優(yōu)異的小升初表現(xiàn)使得上海道小學(xué)學(xué)區(qū)熱度不斷攀升,校舍嚴(yán)重不足,為緩解師資壓力,先后兼并四號(hào)路小學(xué)和丁家橋小學(xué),建立分校。目前共三個(gè)校區(qū):五六年級(jí)所在的友誼路校區(qū)(主校區(qū)),三四年級(jí)所在的廣東路校區(qū)和一二年級(jí)所在的利民道校區(qū)。校區(qū)分散,而學(xué)區(qū)房集中在友誼北路校區(qū)的西南部,對(duì)于自住的家庭來(lái)說(shuō),一旦選擇了上海道小學(xué),就需要做好六年奔波的心理準(zhǔn)備了。
閩侯路小學(xué),由于學(xué)片大、熱度高、學(xué)區(qū)房換手活躍,導(dǎo)致近幾年生源激增,部分一年級(jí)班級(jí)數(shù)量達(dá)24個(gè)班,每班平均人數(shù)40人;目前校區(qū)數(shù)量已增至4個(gè),分別為:閩侯路總校(徽州道4號(hào))、徽州道2號(hào)、閩侯路校區(qū)(閩侯路1號(hào))、原四中校區(qū);雖然小學(xué)六年需要在多個(gè)校區(qū)輪換,但各校區(qū)間距離較近且多臨近地鐵,在交通便利度方面優(yōu)于上海道小學(xué)。
閩侯路小學(xué)班多人多、師資分流嚴(yán)重、教學(xué)質(zhì)量下滑,近兩年遭到部分學(xué)生家長(zhǎng)詬病,學(xué)區(qū)房熱度有所下降。
河西中心小學(xué),曾位列河西重點(diǎn)小學(xué)前三甲,但近幾年勢(shì)頭有所減弱,已逐漸被排到河西重小的第二梯隊(duì),私立中學(xué)錄取率與閩侯路不相上下,為二片領(lǐng)頭羊。與臺(tái)灣路、閩侯路及上海道三所小學(xué)相比,學(xué)區(qū)片內(nèi)社區(qū)更為宜居,優(yōu)質(zhì)教育與居住環(huán)境可以兼顧,這也是河西中心小學(xué)學(xué)區(qū)房熱度不減的主要原因。
河西中心小學(xué)目前共有三個(gè)校區(qū),分別為:梅江校區(qū)(總校)、西園校區(qū)及東湖分校;其中梅江校區(qū)與西園校區(qū)共享師資,東湖分校為合作辦學(xué)、仍沿用東湖小學(xué)師資;梅江校區(qū)學(xué)片為梅江“六大園”,居住屬性強(qiáng)于學(xué)區(qū),以舒適兩室、三室戶型為主,總價(jià)普遍在300萬(wàn)以上;而西園校區(qū)學(xué)區(qū)房以老舊社區(qū)為主,總價(jià)門檻低,在三大學(xué)片中成交最為活躍、價(jià)格堅(jiān)挺。
師大二附小為近年來(lái)河西重小的后起之秀,以數(shù)學(xué)為特色科目,數(shù)學(xué)成績(jī)穩(wěn)居全區(qū)第一,學(xué)校管理嚴(yán)格、教學(xué)水平與上海道持平,廣受家長(zhǎng)認(rèn)可。目前共有三個(gè)校區(qū)、一個(gè)分校,分別為:隆昌路校區(qū)、南樓校區(qū)、淥水道校區(qū)和德賢分校;其中德賢分校為師大二附小集團(tuán)化辦學(xué)且為新建學(xué)校,師資投入情況及教學(xué)質(zhì)量有待考量。
隆昌路及南樓校區(qū)學(xué)區(qū)房以老破小為主,價(jià)格最為堅(jiān)挺;而中裕園、中豪世紀(jì)花園戶型偏大、總價(jià)門檻高,轉(zhuǎn)手變現(xiàn)難度較大,近兩年價(jià)格有所回落。
淥水道校區(qū)學(xué)片范圍較小,成交集中在桂江里、博林園、怡林園三個(gè)社區(qū),樓齡不算老,臨近地鐵站,近年熱度也很高。
三個(gè)片區(qū)內(nèi)都有重點(diǎn)小學(xué),并且河西一直在不斷建設(shè)新的 分校區(qū),例如全運(yùn)村的上海道分校,陳塘莊的復(fù)興小學(xué)也是臺(tái)灣路分校,綠城項(xiàng)目配建學(xué)校也是師大二附小分校。包括中心小學(xué)有三個(gè)分校區(qū)。
臺(tái)灣路小學(xué)因?yàn)榉吭幢容^少,小班授課,成績(jī)雖然不錯(cuò),但是房?jī)r(jià)堪比和平,外地客戶了解不多,就不多介紹,除此之外,湘江道小學(xué)(一片)、平山道小學(xué)(二片)、財(cái)經(jīng)大學(xué)附屬小學(xué)(原三水道小學(xué),三片)也是不錯(cuò)的普小,俗稱“大頭校”。
湘江道小學(xué)一直可以接受外地轉(zhuǎn)學(xué)生,所以這兩年外地家長(zhǎng)買的也很多,房?jī)r(jià)這兩年也漲了起來(lái)。并且因?yàn)閷儆谝黄恢煤茫孔雍贸鲎猓闳菀缀笃诔鍪帧?/p>
下圖是重點(diǎn)小學(xué)的房?jī)r(jià),多為老小區(qū),不過(guò)相對(duì)和平區(qū),河西重點(diǎn)小學(xué)的房?jī)r(jià),還是容易夠得到的,私產(chǎn)150-200差不多,就可以買個(gè)私產(chǎn)一室,如果是公產(chǎn),企業(yè)產(chǎn),總價(jià)就更低了。相對(duì)和平區(qū)的六年一學(xué)位,買房六年不能交易的問(wèn)題,河西區(qū)和南開(kāi)目前都沒(méi)有學(xué)位說(shuō)法,所以買了房,上了學(xué),就可以把房子賣掉置換,對(duì)于不喜歡老破小的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō),先買個(gè)落戶房轉(zhuǎn)手賣掉再買個(gè)能自住的房屋。
河西區(qū)各片區(qū)初中情況——
一片的新華中學(xué)作為河西區(qū)的市五所起到帶頭作用,海河中學(xué)處于河西整體水平的中上游,卓群中學(xué)和田家炳中學(xué)(原佟樓中學(xué))雖說(shuō)以往成績(jī)不佳,但不至于墊底。
總體來(lái)說(shuō),傳統(tǒng)重小較多,學(xué)片內(nèi)生源較好,容錯(cuò)率較高,升入重點(diǎn)中學(xué)概率較高。另外片區(qū)內(nèi)面積不大,學(xué)校集中,通勤不會(huì)構(gòu)成壓力,如果預(yù)算不多,可以接受老破小,打算外地轉(zhuǎn)學(xué)到天津,參加小升初的,或者初中轉(zhuǎn)學(xué)過(guò)來(lái)的,建議首選一片。
二片實(shí)驗(yàn)中學(xué)河西區(qū)的市五所起到帶頭作用,四十一中為區(qū)屬重點(diǎn)中學(xué)。但由于普小占比較高,在小升初生源上參差不齊可能跨度較大。
天津著名的富人區(qū),老梅江區(qū)域,多處于河西二片,從居住環(huán)境來(lái)說(shuō),再加上學(xué)校河西中心也是重點(diǎn),預(yù)算在三百左右的,也是可以考慮二片的,畢竟,孩子來(lái)天津上學(xué),還是需要居住的,記住,現(xiàn)在可以搖號(hào)上私立初中,所以,各位家長(zhǎng)也不要太擔(dān)心上學(xué)的問(wèn)題。
三片重點(diǎn)中學(xué)為四中和四十二中,在河西區(qū)整體公辦初中來(lái)說(shuō)處于中上游的水平。雙水道和第二新華處于中游水平。
從公立搖號(hào)中簽率來(lái)說(shuō),三片也是有優(yōu)勢(shì)的,加上總價(jià)更低,近年購(gòu)買三片的外地家長(zhǎng)也越來(lái)越多,因?yàn)橛腥瞬幌矚g老破小,三片中一些還遷房項(xiàng)目,就成了大家的首選。
其中全運(yùn)村小學(xué)直升的第二新華中學(xué)值得關(guān)注,對(duì)口學(xué)區(qū)房對(duì)于預(yù)算充足又有居住品質(zhì)要求的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō),也是個(gè)不錯(cuò)的選擇,當(dāng)然三片的位置更靠近南外環(huán),對(duì)于北京工作,打算通勤的客戶來(lái)說(shuō),就要犧牲通勤時(shí)間了。
河西在售新房項(xiàng)目
河北區(qū)
河北區(qū)是天津市區(qū)退海成陸最早地區(qū)之一,
早在戰(zhàn)國(guó)時(shí)期已有先民足跡,
隋唐時(shí)期有人定居。
河北區(qū)作為重要交通樞紐的天津站、
天津北站和京津塘高速公路
進(jìn)出口均位于河北區(qū)內(nèi)。
河北區(qū)擁有"六河"環(huán)繞,歷史文化十分深厚。
天津意式風(fēng)情街以體現(xiàn)
濃郁的意大利風(fēng)情為宗旨,
將風(fēng)情區(qū)建設(shè)成為集旅游、商貿(mào)、
休閑、娛樂(lè)和文博為一體的綜合性多功能區(qū)。
河北區(qū)
(13所)
河北區(qū)
河北區(qū)的教育水平質(zhì)量出眾。在以往的認(rèn)識(shí)中,河北區(qū)并不是優(yōu)秀學(xué)校集中的學(xué)區(qū)。但根據(jù)本次排名,河北區(qū)不但擁有3所評(píng)分超過(guò)20分的學(xué)校,而且在全區(qū)總分上僅次于和平區(qū)。此外,需要注意育嬰里小學(xué)是唯一一所評(píng)分超過(guò)50分的非和平區(qū)小學(xué)。
昆緯路第一小學(xué)
昆一小學(xué)為河北區(qū)老牌重點(diǎn)小學(xué),目前有三個(gè)校區(qū)分別是北岸華庭校區(qū)、東三經(jīng)路校區(qū)和金鐘河?xùn)|街校區(qū)。
昆一對(duì)應(yīng)的房子臨近天津站,交通通勤比較方便,目前上車門檻也不高,私產(chǎn)一室老破小一百出頭就差不多夠了。
育嬰里一小
育嬰里第一小學(xué)校區(qū)位于五馬路與元緯路交口,天津之眼附近,是河北區(qū)屬重點(diǎn)小學(xué)之一,已有50余年校史。是天津市耳熟能詳?shù)睦吓浦攸c(diǎn)小學(xué)。
育嬰里有三個(gè)校區(qū),一校為最好,三校次之,二校就差,所以買房的時(shí)候,一定問(wèn)清哪個(gè)校區(qū)。
育嬰里一校的門檻也不高,一百二三萬(wàn)就差不多夠了,不過(guò)值得多說(shuō)一句的是,有人想買海河邊的海景房,又可以兼顧學(xué)區(qū)的,可以看看育嬰里對(duì)應(yīng)的那幾個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目,例如:仁恒河濱花園。
河北實(shí)驗(yàn)小學(xué)
河北區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)為第一學(xué)片中,僅次于昆緯路第一小學(xué)的學(xué)校,目前共有三個(gè)校區(qū),分別是金田道校區(qū)、光復(fù)道校區(qū)和獅子林校區(qū)。
初中情況介紹——
第一學(xué)片:
從橫向?qū)Ρ葋?lái)看,第一學(xué)片擁有兩所區(qū)屬市重點(diǎn)中學(xué)第二中學(xué)和扶輪中學(xué),且片內(nèi)5所小學(xué)中,昆緯路第一小學(xué)在河北區(qū)排名第一。第一學(xué)片匯聚的小學(xué)和初中資源均為河北區(qū)三個(gè)學(xué)片中最佳,優(yōu)勢(shì)相對(duì)明顯。且一片位于河北區(qū)腹地臨近海河沿線房地產(chǎn)價(jià)值最高,所以在三個(gè)學(xué)片中學(xué)區(qū)房總價(jià)較高。
第二學(xué)片:
第二學(xué)片擁有區(qū)屬市重點(diǎn)中學(xué)第五十七中學(xué),片內(nèi)育嬰里小學(xué)為河北區(qū)重點(diǎn)小學(xué),育嬰里第二小學(xué)和育嬰里第三小學(xué)均為育嬰里集團(tuán)辦學(xué),通過(guò)植入育嬰里小學(xué)管理模式、課程體系、教師研訓(xùn)模式實(shí)現(xiàn)教育資源均衡發(fā)展。但目前從前幾年考入私立中學(xué)人數(shù)和家長(zhǎng)口碑來(lái)看,育嬰里第一小學(xué)與二小、三小相比仍有明顯優(yōu)勢(shì)。
第三學(xué)片:
第三學(xué)片中擁有區(qū)屬市重點(diǎn)中學(xué)第十四中學(xué),片內(nèi)10所小學(xué)均為普小。三片教育資源無(wú)明顯優(yōu)勢(shì),學(xué)區(qū)關(guān)注度不高,學(xué)區(qū)房概念不明晰。
河北區(qū)在售新房項(xiàng)目
河?xùn)|區(qū)
河?xùn)|區(qū)是是市區(qū)連接濱海新區(qū)的前沿,
是實(shí)現(xiàn)天津市經(jīng)濟(jì)中心戰(zhàn)略東移的要地。
河?xùn)|是天津的發(fā)祥地之一,
故有"先有大直沽、后有天津衛(wèi)"之說(shuō)。
河?xùn)|區(qū)迄今已有800多年歷史。
河?xùn)|區(qū)歷史上伴隨漕運(yùn)、南北貿(mào)易而出現(xiàn)、而發(fā)展。
薦福觀音寺位于天津市河?xùn)|區(qū)大直沽
大直沽是天津的發(fā)祥地,歷史上有30多座寺院庵堂
又稱“先有大直沽,后有天津衛(wèi)”。
河?xùn)|區(qū)
(23所)
河?xùn)|區(qū)
河?xùn)|區(qū)公認(rèn)口碑較好的小學(xué)為河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué)和河?xùn)|二實(shí)驗(yàn),私立當(dāng)中河?xùn)|翔宇的優(yōu)勢(shì)也比較明顯。河?xùn)|一中心和緣誠(chéng)小學(xué),綜合實(shí)力也被不少家長(zhǎng)所肯定。其實(shí)選擇河?xùn)|,河北,紅橋的客戶,由于預(yù)算限制,對(duì)于學(xué)區(qū)的概念并沒(méi)有那么強(qiáng),并且想在預(yù)算范圍內(nèi)買個(gè)可以宜居自住的項(xiàng)目,再或者便宜的能落戶還能居住的房屋。對(duì)于河?xùn)|的學(xué)區(qū)和學(xué)片,也就是三片和實(shí)驗(yàn)小學(xué)。從河?xùn)|區(qū)初中角度來(lái)看,區(qū)內(nèi)共四所區(qū)屬市重點(diǎn)中學(xué),分別為七中、一百零二中、五十四中和四十五中。
注意:河?xùn)|區(qū)共23所小學(xué),其中公辦22所,民辦1所。
河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué)
河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué)創(chuàng)建于1960年,前身為“唐口一號(hào)路小學(xué)”,1996年更名為河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué),2003年合并了李地大街小學(xué)(后又獨(dú)立為河?xùn)|第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)),目前共有兩個(gè)校區(qū),分別為韶山道校區(qū)和瀚瀾校區(qū),教育資源共享。
近兩年因其教學(xué)質(zhì)量和對(duì)應(yīng)三片內(nèi)的初中——七中而成為河?xùn)|區(qū)最熱門的公立小學(xué),不過(guò)實(shí)驗(yàn)小學(xué)的房?jī)r(jià)也不低,總價(jià)最低也得一百四五起,作為第一次在天津購(gòu)房的朋友,同時(shí)考慮初中,小編更建議考慮南開(kāi)或者河西的重點(diǎn)小學(xué)了。
河?xùn)|二實(shí)驗(yàn)
河?xùn)|第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)前身是前文提到的“李地大街小學(xué)”,于2012年從河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué)拆分出來(lái),目前學(xué)校位于新開(kāi)路。因同屬七中所在的三片且位于河?xùn)|改善成交活躍的后廣場(chǎng)片區(qū),成為二手房成交相對(duì)熱門的小學(xué)片。
二實(shí)驗(yàn)所在板塊對(duì)應(yīng)點(diǎn)是天津站的后廣場(chǎng),目前有三條 地鐵,火車站,高鐵站為一體的交通樞紐,對(duì)于北京工作,打算京津通勤的客戶,可以考慮一下這個(gè)學(xué)校,門檻最低八九十萬(wàn),不過(guò)如果想居住環(huán)境好一些,大一些,預(yù)算就要提高到200-300萬(wàn)起了,這里的交易速度和出租效率也是河?xùn)|非常高的,所以相對(duì)武清的京津通勤,小編更推薦你們考慮一下天津站附近通勤。
關(guān)于初中,除了三片的七中之外,還需要再提一下河?xùn)|四片的太陽(yáng)城板塊,因?yàn)檫@里有成熟的商業(yè),生活配套。最近兩年又新建學(xué)校,太陽(yáng)城學(xué)校九年一制,還有前幾日又有兩條地鐵通過(guò)該板塊,從交通,自住的角度,對(duì)于第一次在天津購(gòu)房的朋友,看不上老破小和還遷房的,自住加上學(xué)還是可以考慮的。兩百多萬(wàn),買個(gè)新房?jī)墒遥秩业纳唐贩俊?/p>
河?xùn)|區(qū)在售新房項(xiàng)目
紅橋區(qū)
紅橋區(qū)是天津的發(fā)祥地,
也是天津商業(yè)的發(fā)祥地,
又是中國(guó)華北民族工業(yè)的發(fā)祥地,
還是近代教育的發(fā)祥地。
論起源發(fā)展你們已經(jīng)輸了!
紅橋區(qū)
天津之眼的名號(hào)可不似白叫的
小橋流水的西沽公園也讓人向往
碧草茵茵、百花齊放
美麗的紅橋等你來(lái)觀賞。
紅橋區(qū)
(7所)
紅橋區(qū)
紅橋區(qū)是天津的發(fā)祥地,位于天津城區(qū)西北部,是天津市六個(gè)中心市區(qū)之一,是天津市赴北京、河北、東三省重要通道之一,天津西車站將成為連接南北大動(dòng)脈的京滬高速鐵路的重要樞紐站。
紅橋區(qū)是天津商業(yè)的發(fā)祥地,估衣街上的元隆、謙祥益、瑞蚨祥等綢緞莊是古老而久負(fù)盛名的老字號(hào);“津門三絕”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在紅橋一帶誕生的。估衣街、河北大街一帶的商業(yè)歷史悠久,對(duì)天津城市的商業(yè)發(fā)展起了巨大的作用。
紅橋區(qū)又是中國(guó)華北民族工業(yè)的發(fā)祥地,以機(jī)械鑄造工業(yè)為標(biāo)志,從紅橋區(qū)三條石崛起,創(chuàng)造了精湛的技術(shù),培養(yǎng)了大批技術(shù)工人,影響廣泛。
紅橋區(qū)還是近代教育的發(fā)祥地,天津的第一所官立中學(xué)——鈴鐺閣中學(xué),和中國(guó)第一所現(xiàn)代大學(xué)——北洋大學(xué)(天津大學(xué)前身)都在紅橋誕生,培養(yǎng)了朱憲彝、馬寅初等著名學(xué)者。
重點(diǎn)小學(xué):實(shí)驗(yàn)小學(xué),師范附小,初中:三中,五中。
因?yàn)闆](méi)有得到詳細(xì)數(shù)據(jù),紅橋區(qū)就簡(jiǎn)單介紹一下,預(yù)算不多,可以看一下實(shí)驗(yàn)小學(xué)和師范附小,110左右就可以上車,不喜歡老破小的,可以看一下師大附小附近的還遷房,價(jià)格不算貴,居住環(huán)境還不錯(cuò)。
初中情況介紹——
一片分析
一片公辦小學(xué)中,實(shí)驗(yàn)小學(xué)是區(qū)屬重點(diǎn),其余小學(xué)均為普小。
第三中學(xué)為市重點(diǎn),其高中部為天津市第一批次招生的“市九所“之一。
五十一中和第八十中學(xué)為區(qū)重點(diǎn)中學(xué)。
整體來(lái)看一片教育資源較為豐富,是明顯強(qiáng)于二片三片的。
二片分析
二片相對(duì)優(yōu)質(zhì)的小學(xué)為天津師范學(xué)院附屬小學(xué),前身為“勤儉道小學(xué)”。
初中有五中與西青道中學(xué)分屬市重點(diǎn)和區(qū)重點(diǎn)中學(xué)。
需要注意的是,民辦求真小學(xué)雖為全區(qū)招生,但小升初時(shí)劃分為二片,但二片整體教育資源弱于一片。
三片分析
三片教育資源整體來(lái)看乏善可陳,公辦小學(xué)缺少優(yōu)質(zhì)校,初中數(shù)量又相較其他兩個(gè)片區(qū)少。
紅橋區(qū)在售新房項(xiàng)目
02| 天津的環(huán)城四區(qū)
天津的環(huán)城四區(qū)包含西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)。
我們把主城六區(qū)+環(huán)城四區(qū)拉通來(lái)看,分為40個(gè)大板塊,很清晰的能看到環(huán)城四區(qū)各板塊與市內(nèi)六區(qū)的地理關(guān)系。
環(huán)城四區(qū)更要看房?jī)r(jià)背后的支撐,目前天津市內(nèi)六區(qū)的新地基本靠拆,土地供應(yīng)稀缺,新房不多。
落后的城市規(guī)劃并不能承載人口快速增長(zhǎng)帶來(lái)的壓力,于是,環(huán)城四區(qū)就成了主要的外溢承接地。
整個(gè)天津城市的拓展和建設(shè),已經(jīng)徹底進(jìn)入到了環(huán)城時(shí)代。
環(huán)城的發(fā)展深深受到市區(qū)的輻射,遵循同樣的規(guī)律,整體來(lái)上說(shuō)西部?jī)?yōu)于東部,除了東部依托教優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的熱點(diǎn)板塊海教園。
依托天南大、國(guó)家會(huì)展中心、永旺夢(mèng)樂(lè)城、吾悅廣場(chǎng)等頂級(jí)科教文衛(wèi)配套,你如果考慮學(xué)區(qū)環(huán)城四區(qū)首選海教園,如果對(duì)學(xué)區(qū)沒(méi)有那么care,可以考慮西青。
西青區(qū)
西青規(guī)劃十分有序,街道寬闊、綠化率高,城貌也是比較新的,給人一種很舒服的感覺(jué)
天津市高教科研、儀表電子工業(yè)、機(jī)械制造業(yè)的集中地,規(guī)劃打造“接內(nèi)引外、東西聯(lián)動(dòng)”的空間格局;全區(qū)軌道交通規(guī)劃利好。
從地圖上看,西青接壤南開(kāi)、河西,津南接壤河西,東麗接壤河?xùn)|,北辰接壤河北、紅橋。
市內(nèi)六區(qū)里上下三區(qū)的概念雖然讓天津土著頗為不適,但和平、河西、南開(kāi)的發(fā)展確實(shí)優(yōu)于河?xùn)|、河北、紅橋。
因?yàn)榄h(huán)城四區(qū)主要是為了承接市區(qū)的外溢,這樣你就知道為什么環(huán)城四區(qū)會(huì)這樣排序了。
環(huán)城四區(qū)里,西青區(qū)發(fā)展最好,開(kāi)發(fā)時(shí)間早,配套成熟,城市界面優(yōu)質(zhì)。
經(jīng)濟(jì):位列環(huán)城四區(qū)GDP排行頭名,經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū),高新產(chǎn)業(yè)聚集地,市政建設(shè)兌現(xiàn)能力強(qiáng)。
區(qū)位:距離市區(qū)更近,通勤成本低,環(huán)抱上三區(qū)中的南開(kāi)和河西區(qū),承接市區(qū)南開(kāi)和河西的外溢人口、外溢產(chǎn)業(yè),區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
交通:京滬高鐵天津南站坐落在西青區(qū)內(nèi),乘坐高鐵半小時(shí)即達(dá)北京,5小時(shí)即達(dá)上海。地鐵2、3、5、6號(hào)線在區(qū)內(nèi)設(shè)有站點(diǎn)。
學(xué)校:西青區(qū)是環(huán)城四區(qū)私立學(xué)校最多的區(qū)域,包含為明雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校,逸陽(yáng)文思國(guó)際小學(xué),天津模范小學(xué),華夏之光雙語(yǔ)幼兒園,北大附屬銘澤實(shí)驗(yàn)幼兒園等。
工作:第三產(chǎn)業(yè)占比高,擁有華苑科技園、南站科技商務(wù)區(qū)、海泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)等,IT、高新技術(shù)聚集區(qū),工作機(jī)會(huì)多,薪資水平可觀。
綜合實(shí)力強(qiáng)悍的外在表現(xiàn)就是,西青區(qū)的房?jī)r(jià)也相較于其他三區(qū)會(huì)更高一點(diǎn),并且西青區(qū)的版塊們也各個(gè)當(dāng)紅。
華苑西入手門檻較高,需要220萬(wàn)以上,而學(xué)府高新區(qū)和南站價(jià)格相對(duì)持平,門檻價(jià)在150萬(wàn)上下。
西青區(qū)在售新房
東麗區(qū)
東麗區(qū)發(fā)展定位為京津冀重要的臨空產(chǎn)業(yè)基地,打造“一心兩極、六區(qū)六城、兩軸三帶、智慧生態(tài)”的空間格局。
與北辰、西青、津南相比,國(guó)民生產(chǎn)總值處于中等水平,東麗區(qū)常住人口逐年升高。
目前在售新房
北辰區(qū)
北辰區(qū)位于天津市環(huán)城北部,定義為先進(jìn)制造業(yè)、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代商貿(mào)物流基地和生態(tài)宜居城區(qū);
未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域?yàn)榫┙虺鞘芯C合提升工程,北辰區(qū)GDP總量不斷攀升,與環(huán)城其他三區(qū)相比,經(jīng)濟(jì)總量占據(jù)中間水平。
北辰區(qū)常住人口86.1萬(wàn)人,其中外來(lái)人口44.3萬(wàn)人,占比達(dá)51%。
在售新房項(xiàng)目
津南區(qū)
津南屬于綜合型城市輔城,打造以“咸水沽、雙港、辛莊”為核心的“一主三副”的空間格局,屬于主城外溢客戶第一站;
地鐵1號(hào)線牽引市區(qū)人口外溢,南開(kāi)大學(xué)、天津大學(xué)、南開(kāi)9年制學(xué)校、國(guó)家會(huì)展中心、永旺夢(mèng)樂(lè)城、吾悅廣場(chǎng)等頂級(jí)配套加持。
2015年以來(lái)津南區(qū)由于海教園師生導(dǎo)入,外來(lái)人口快速增長(zhǎng),人口漲幅明顯較大。
目前在售新房
高書(shū)
版權(quán)所有 未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載
增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證備案號(hào):遼ICP備14006349號(hào)
網(wǎng)站介紹 商務(wù)合作 免責(zé)聲明 - html - txt - xml