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提問(wèn):房哥,我在杭州上班,想在西湖區(qū)買房,三墩北的房子怎么樣?現(xiàn)在房?jī)r(jià)是什么價(jià)位?
回答:三墩北板塊,是杭州搖號(hào)時(shí)代“萬(wàn)人搖”的開啟者,也是出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”次數(shù)最多的板塊之一。
三墩北今年最熱門的二手房是:萬(wàn)科融信西雅圖,由于品質(zhì)較佳,房齡新,又有星洲二小的學(xué)區(qū),西雅圖“領(lǐng)跑”整個(gè)三墩北。
根據(jù)房哥查詢,西雅圖最高的一套是最近成交的89方小戶型,成交總價(jià)為428萬(wàn),均價(jià)約4.8萬(wàn)元/㎡。在今年3,4月份,二手房最高成交價(jià)還不過(guò)3.5萬(wàn)元/㎡。
從“3萬(wàn)+”奔“5萬(wàn)”而去,西雅圖如火箭般的猛漲,只用了短短半年時(shí)間。
西雅圖的火熱并不是個(gè)例,同樣的情況,也發(fā)生在板塊內(nèi)其它幾個(gè)次新小區(qū),如西湖國(guó)際城、紫金名門等。這些樓盤近半年來(lái)的漲幅也在50-100萬(wàn)不等。
以三墩北的位置來(lái)說(shuō),確實(shí)存在不可替代的區(qū)位優(yōu)勢(shì),加上早期的學(xué)區(qū)、價(jià)格等紅利,板塊整體的火熱亦在情理之中。
提問(wèn):現(xiàn)在杭州買房落戶的政策,有什么規(guī)定?
回答:在杭州買房落戶,詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述;詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu),多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》
提問(wèn):房哥您好,本人在杭州有兩套房,一套是市中心的老破小,一套是申花板塊的改善型。
我想把市中心的老破小賣了,重新買一套作投資,漲幅能比市中心快點(diǎn),方便以后置換。想請(qǐng)房哥幫我推薦下,總價(jià)在400到500萬(wàn)的樓盤。
二手房近半年會(huì)漲得很快嗎?擔(dān)心如果去搖新房,等個(gè)半年搖不到,這邊二手房又漲了。
回答:400萬(wàn)-500萬(wàn)以內(nèi)的新房樓盤,推薦:春和云境、春語(yǔ)藍(lán)庭、榮望軒、融耀之城、濱江·沁語(yǔ)曉庭。杭州房?jī)r(jià)今年已普遍上漲10%-30%的區(qū)間,能早點(diǎn)買房,盡量早點(diǎn)買房。
提問(wèn):房哥您好,我是長(zhǎng)春人,想在海南三亞買房,您覺(jué)得有投資價(jià)值嗎?
海南三亞、浙江杭州,這兩個(gè)城市怎么選?
回答:這兩個(gè)城市的房子,杭州更有增長(zhǎng)潛力。
三亞已把城市邊界擴(kuò)張到郊區(qū),吉陽(yáng)區(qū)依然是價(jià)值高地;杭州已把城市邊界擴(kuò)張方圓30公里,西湖區(qū)依然是杭州人的市中心。
2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬(wàn)、17萬(wàn)、28萬(wàn)、33.8萬(wàn)人、55.4萬(wàn)人。近五年來(lái),杭州常住人口呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)、持續(xù)增加的態(tài)勢(shì),增速在新一線城市中名列前茅。
2020年杭州預(yù)計(jì)開通8條地鐵線路,包括1號(hào)線三期、5號(hào)線、6號(hào)線、7號(hào)線、9號(hào)線、16號(hào)線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路,新增里程超過(guò)200公里。
杭州城市的經(jīng)濟(jì)地位決定杭州房?jī)r(jià)的地位;買房投資,杭州是優(yōu)先選擇。
提問(wèn):房哥你好,準(zhǔn)備在杭州買房,是二套房,首付140萬(wàn),有新房樓盤可以推薦嗎?
回答:首付140萬(wàn),首付6成,總價(jià)230萬(wàn)以內(nèi),在杭州買房,可以選擇的新房樓盤:杭州第三城、綠城桂語(yǔ)映月、中天汀洲印月、花漾里、融耀之城。可以優(yōu)先選擇這5個(gè)新房樓盤,是230萬(wàn)總價(jià)以內(nèi)的最佳投資選擇。
提問(wèn):我哥,我大學(xué)本科畢業(yè)一年,五年內(nèi)不會(huì)結(jié)婚,考慮在杭州及杭州周邊地區(qū)買房,總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)。1、臨安是否限購(gòu)?有推薦的樓盤嗎?2、杭州公寓值得投資嗎?3、杭州周邊,海寧的樓盤有推薦的嗎?回答:1、臨安不限購(gòu),熱門樓盤需要搖號(hào)。在臨安買房,推薦的新房樓盤:北樾府、越秀·星匯城、瀾天里、中天·郡府、寶龍融信·新世邸、榮盛檀樾府。2、杭州的公寓適合作為中期投資。3、在海寧買房,推薦的新房樓盤:萬(wàn)科·都會(huì)東方、萬(wàn)城·景湖園、萬(wàn)科·錢塘東方、綠城·理想水鎮(zhèn)、虹運(yùn)驛府。
提問(wèn):房哥,有買房投資的技巧可以學(xué)習(xí)嗎?
回答:房產(chǎn)投資中,有兩種思維:套利與套險(xiǎn)。
套利思維:預(yù)估到哪個(gè)規(guī)劃熱點(diǎn)板塊會(huì)大漲,與大家一起跟風(fēng)買入,追高入貨,但獲利有限。
套險(xiǎn)思維:發(fā)現(xiàn)某個(gè)板塊存在不合理價(jià)差,跌無(wú)可跌,出現(xiàn)了洼地,提前買入,等待價(jià)值恢復(fù),大幅獲利。在微觀上,買入筍盤,屬于套險(xiǎn)思維。
買房投資怎么做,詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《買房裂變具體操作方法:一變二,二變四》
提問(wèn):房哥你好,本人是杭州人,首套房,預(yù)算500萬(wàn)以內(nèi),目標(biāo)區(qū)域是濱江區(qū)或者蕭山區(qū),考慮買二手房、全款付清,辦抵押貸款。麻煩房哥,資深推薦一下,濱江區(qū)、蕭山區(qū),在500萬(wàn)之間的好房子。盼房哥回復(fù),感謝房哥~
回答:總價(jià)500萬(wàn)以內(nèi),從投資角度,推薦的濱江區(qū)二手房樓盤:東方郡、中天官河錦庭、瑞立中央花城、中海寰宇天下、昆侖水印城、世茂錢塘帝景。推薦的蕭山區(qū)二手房樓盤:龍湖天璞、佳境天城、萬(wàn)科金辰之光、海上明月、江南國(guó)際城、江南之星、金地天逸。
提問(wèn):房哥,如何辦理無(wú)息貸款?
回答:詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家,全面分析無(wú)息貸款方案》
提問(wèn):房哥你好,有杭州積分落戶的規(guī)定說(shuō)明嗎?我需如何做,才能成功做到積分落戶呢?
回答:根據(jù)往年積分落戶的門檻,總分達(dá)到120分的落戶成功率是90%,總分達(dá)到125分及以上的落戶成功率是99%。在杭州開公司、在杭州繳社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住證、捐款、學(xué)歷、職稱、技工證、獻(xiàn)血、參加公益活動(dòng)等行為,均可獲得積分。
提問(wèn):我是寧波人,想在浙江或上海附近的地方買房投資,預(yù)算150萬(wàn)。
在杭州、寧波、上海附近買房,哪個(gè)地區(qū)升值快?幫助推薦一下,杭州和上海附近,買房怎么選?
回答:根據(jù)2020年11月的城市房?jī)r(jià)上漲排行:杭州的房?jī)r(jià)升值最快,環(huán)比上漲10%,是全國(guó)各城漲幅第一名,領(lǐng)先于寧波、上海周邊。根據(jù)2020年11月的新房成交排行:在寧波投資,可以選擇:奉化區(qū)。在杭州買房,可以選擇:臨安區(qū)。在上海附近買房,可以選擇:嘉善縣、海門市。
提問(wèn):房哥你好,在杭州怎么買到好房子?
回答:好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境,考慮到日常生活所需,房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全,一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分。
已盤點(diǎn)出杭州投資性價(jià)比最高的樓盤,詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家!杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分人前面,
很多人給房哥留言提問(wèn),房哥精力有限,無(wú)法一一解答。
請(qǐng)大家關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào),進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn),有問(wèn)必答并送贈(zèng)送價(jià)值10000元的內(nèi)部資料;重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。
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