我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，以下精選問(wèn)答內(nèi)

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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問(wèn)：房哥，我在杭州上班，想在西湖區(qū)買房，三墩北的房子怎么樣？現(xiàn)在房?jī)r(jià)是什么價(jià)位？

回答：三墩北板塊，是杭州搖號(hào)時(shí)代“萬(wàn)人搖”的開啟者，也是出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”次數(shù)最多的板塊之一。

三墩北今年最熱門的二手房是：萬(wàn)科融信西雅圖，由于品質(zhì)較佳，房齡新，又有星洲二小的學(xué)區(qū)，西雅圖“領(lǐng)跑”整個(gè)三墩北。

根據(jù)房哥查詢，西雅圖最高的一套是最近成交的89方小戶型，成交總價(jià)為428萬(wàn)，均價(jià)約4.8萬(wàn)元/㎡。在今年3，4月份，二手房最高成交價(jià)還不過(guò)3.5萬(wàn)元/㎡。

從“3萬(wàn)+”奔“5萬(wàn)”而去，西雅圖如火箭般的猛漲，只用了短短半年時(shí)間。

西雅圖的火熱并不是個(gè)例，同樣的情況，也發(fā)生在板塊內(nèi)其它幾個(gè)次新小區(qū)，如西湖國(guó)際城、紫金名門等。這些樓盤近半年來(lái)的漲幅也在50-100萬(wàn)不等。

以三墩北的位置來(lái)說(shuō)，確實(shí)存在不可替代的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加上早期的學(xué)區(qū)、價(jià)格等紅利，板塊整體的火熱亦在情理之中。

提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：房哥您好，本人在杭州有兩套房，一套是市中心的老破小，一套是申花板塊的改善型。

我想把市中心的老破小賣了，重新買一套作投資，漲幅能比市中心快點(diǎn)，方便以后置換。想請(qǐng)房哥幫我推薦下，總價(jià)在400到500萬(wàn)的樓盤。

二手房近半年會(huì)漲得很快嗎？擔(dān)心如果去搖新房，等個(gè)半年搖不到，這邊二手房又漲了。

回答：400萬(wàn)-500萬(wàn)以內(nèi)的新房樓盤，推薦：春和云境、春語(yǔ)藍(lán)庭、榮望軒、融耀之城、濱江·沁語(yǔ)曉庭。杭州房?jī)r(jià)今年已普遍上漲10%-30%的區(qū)間，能早點(diǎn)買房，盡量早點(diǎn)買房。

提問(wèn)：房哥您好，我是長(zhǎng)春人，想在海南三亞買房，您覺(jué)得有投資價(jià)值嗎？

海南三亞、浙江杭州，這兩個(gè)城市怎么選？

回答：這兩個(gè)城市的房子，杭州更有增長(zhǎng)潛力。

三亞已把城市邊界擴(kuò)張到郊區(qū)，吉陽(yáng)區(qū)依然是價(jià)值高地；杭州已把城市邊界擴(kuò)張方圓30公里，西湖區(qū)依然是杭州人的市中心。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬(wàn)、17萬(wàn)、28萬(wàn)、33.8萬(wàn)人、55.4萬(wàn)人。近五年來(lái)，杭州常住人口呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)、持續(xù)增加的態(tài)勢(shì)，增速在新一線城市中名列前茅。

2020年杭州預(yù)計(jì)開通8條地鐵線路，包括1號(hào)線三期、5號(hào)線、6號(hào)線、7號(hào)線、9號(hào)線、16號(hào)線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過(guò)200公里。

杭州城市的經(jīng)濟(jì)地位決定杭州房?jī)r(jià)的地位；買房投資，杭州是優(yōu)先選擇。

提問(wèn)：房哥你好，準(zhǔn)備在杭州買房，是二套房，首付140萬(wàn)，有新房樓盤可以推薦嗎？

回答：首付140萬(wàn)，首付6成，總價(jià)230萬(wàn)以內(nèi)，在杭州買房，可以選擇的新房樓盤：杭州第三城、綠城桂語(yǔ)映月、中天汀洲印月、花漾里、融耀之城。可以優(yōu)先選擇這5個(gè)新房樓盤，是230萬(wàn)總價(jià)以內(nèi)的最佳投資選擇。

提問(wèn)：我哥，我大學(xué)本科畢業(yè)一年，五年內(nèi)不會(huì)結(jié)婚，考慮在杭州及杭州周邊地區(qū)買房，總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)。1、臨安是否限購(gòu)？有推薦的樓盤嗎？2、杭州公寓值得投資嗎？3、杭州周邊，海寧的樓盤有推薦的嗎？回答：1、臨安不限購(gòu)，熱門樓盤需要搖號(hào)。在臨安買房，推薦的新房樓盤：北樾府、越秀·星匯城、瀾天里、中天·郡府、寶龍融信·新世邸、榮盛檀樾府。2、杭州的公寓適合作為中期投資。3、在海寧買房，推薦的新房樓盤：萬(wàn)科·都會(huì)東方、萬(wàn)城·景湖園、萬(wàn)科·錢塘東方、綠城·理想水鎮(zhèn)、虹運(yùn)驛府。

提問(wèn)：房哥，有買房投資的技巧可以學(xué)習(xí)嗎？

回答：房產(chǎn)投資中，有兩種思維：套利與套險(xiǎn)。

套利思維：預(yù)估到哪個(gè)規(guī)劃熱點(diǎn)板塊會(huì)大漲，與大家一起跟風(fēng)買入，追高入貨，但獲利有限。

套險(xiǎn)思維：發(fā)現(xiàn)某個(gè)板塊存在不合理價(jià)差，跌無(wú)可跌，出現(xiàn)了洼地，提前買入，等待價(jià)值恢復(fù)，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬于套險(xiǎn)思維。

買房投資怎么做，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問(wèn)：房哥你好，本人是杭州人，首套房，預(yù)算500萬(wàn)以內(nèi)，目標(biāo)區(qū)域是濱江區(qū)或者蕭山區(qū)，考慮買二手房、全款付清，辦抵押貸款。麻煩房哥，資深推薦一下，濱江區(qū)、蕭山區(qū)，在500萬(wàn)之間的好房子。盼房哥回復(fù)，感謝房哥~

回答：總價(jià)500萬(wàn)以內(nèi)，從投資角度，推薦的濱江區(qū)二手房樓盤：東方郡、中天官河錦庭、瑞立中央花城、中海寰宇天下、昆侖水印城、世茂錢塘帝景。推薦的蕭山區(qū)二手房樓盤：龍湖天璞、佳境天城、萬(wàn)科金辰之光、海上明月、江南國(guó)際城、江南之星、金地天逸。

提問(wèn)：房哥，如何辦理無(wú)息貸款？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無(wú)息貸款方案》

提問(wèn)：房哥你好，有杭州積分落戶的規(guī)定說(shuō)明嗎？我需如何做，才能成功做到積分落戶呢？

回答：根據(jù)往年積分落戶的門檻，總分達(dá)到120分的落戶成功率是90%，總分達(dá)到125分及以上的落戶成功率是99%。在杭州開公司、在杭州繳社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住證、捐款、學(xué)歷、職稱、技工證、獻(xiàn)血、參加公益活動(dòng)等行為，均可獲得積分。

提問(wèn)：我是寧波人，想在浙江或上海附近的地方買房投資，預(yù)算150萬(wàn)。

在杭州、寧波、上海附近買房，哪個(gè)地區(qū)升值快？幫助推薦一下，杭州和上海附近，買房怎么選？

回答：根據(jù)2020年11月的城市房?jī)r(jià)上漲排行：杭州的房?jī)r(jià)升值最快，環(huán)比上漲10%，是全國(guó)各城漲幅第一名，領(lǐng)先于寧波、上海周邊。根據(jù)2020年11月的新房成交排行：在寧波投資，可以選擇：奉化區(qū)。在杭州買房，可以選擇：臨安區(qū)。在上海附近買房，可以選擇：嘉善縣、海門市。

提問(wèn)：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全，一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分。

已盤點(diǎn)出杭州投資性價(jià)比最高的樓盤，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

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