【新房供應(yīng)市場(chǎng)】上周（7.24-7.30）新房供應(yīng)市場(chǎng)共有4個(gè)項(xiàng)目獲得新增預(yù)售許可證，總計(jì)獲批2193套住宅及39套商業(yè)，總獲批面積達(dá)25.38萬(wàn)㎡。其中福田香蜜湖片區(qū)的蘭江山第花園二期（推廣名為萬(wàn)科瑧山道）、龍崗平湖片區(qū)的中環(huán)陽(yáng)光星苑（推

【新房供應(yīng)市場(chǎng)】

上周（7.24-7.30）新房供應(yīng)市場(chǎng)共有4個(gè)項(xiàng)目獲得新增預(yù)售許可證，總計(jì)獲批2193套住宅及39套商業(yè)，總獲批面積達(dá)25.38萬(wàn)㎡。其中福田香蜜湖片區(qū)的蘭江山第花園二期（推廣名為萬(wàn)科瑧山道）、龍崗平湖片區(qū)的中環(huán)陽(yáng)光星苑（推廣名為卓越星源）以及羅湖東門(mén)片區(qū)的向西雍睦豪庭全部為純住宅項(xiàng)目。預(yù)計(jì)未來(lái)半個(gè)月內(nèi)住宅項(xiàng)目的入市速度有望加快，不過(guò)當(dāng)前市場(chǎng)購(gòu)房情緒仍不高，具體去化率如何還有待進(jìn)一步觀察。（詳見(jiàn)下表一）

新房入市銷(xiāo)售方面，上周僅龍崗中心城片區(qū)的遠(yuǎn)洋新天地于7月29日加推，主力戶(hù)型為76-89㎡2-3房住宅，銷(xiāo)售均價(jià)為4.3萬(wàn)元/㎡。

【一手住宅市場(chǎng)】

由于前期新房供應(yīng)力度不足，全市一手住宅的周網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)四周步入下降趨勢(shì)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周（7.24-7.30）全市僅網(wǎng)簽274套住宅，環(huán)比下降31.0%，日均一手住宅的網(wǎng)簽量已經(jīng)不足40套；全市一手住宅的成交面積為2.7萬(wàn)㎡。此外，由于成交結(jié)構(gòu)的差異性，全市一手住宅的成交均價(jià)重新回至5.4-5.6萬(wàn)元/㎡區(qū)間內(nèi)，上周均價(jià)為55877元/㎡，環(huán)比上漲13.1%。（詳見(jiàn)下圖一）

分區(qū)域來(lái)看，除鹽田維持零成交以外，上周羅湖也加入零成交的行列。

福田和寶安兩區(qū)成交量雙雙增加，而龍崗和南山兩區(qū)的成交量環(huán)比下降。福田由于前一周（7.17-7.23）成交10套，上周雖然僅成交17套，但是成交量的環(huán)比增幅高達(dá)7成；全區(qū)成交均價(jià)為96045元/㎡，房?jī)r(jià)領(lǐng)先于全市，環(huán)比上漲1.5%。寶安上周共成交172套，環(huán)比上升6.8%，為全市周成交量唯一超過(guò)100套的區(qū)域，而且全市63%的成交來(lái)源于寶安區(qū)；全區(qū)成交均價(jià)為53752元/㎡，環(huán)比上漲8.5%。

龍崗成交量大幅縮水，上周僅成交71套，環(huán)比下降64.3%；成交均價(jià)為35696元/㎡，環(huán)比上漲4.2%。南山成交量繼續(xù)下降，上周僅成交14套，環(huán)比下降41.7%；同時(shí)由于上周南山區(qū)僅成交1套144㎡以上的大戶(hù)型，其余13套一手住宅的成交戶(hù)型為90㎡以下的剛需戶(hù)型，豪宅項(xiàng)目網(wǎng)簽量的減少拉低了全區(qū)的成交均價(jià)，南山成交均價(jià)跌至86816元/㎡，環(huán)比下跌15.8%。（詳見(jiàn)下圖二）

【二手住宅市場(chǎng)】

上周深圳銀行信貸層面進(jìn)一步收緊，四大行的首套房貸利率已經(jīng)全部恢復(fù)至基準(zhǔn)，同時(shí)招行、交行、平安銀行、渣打銀行也都執(zhí)行基準(zhǔn)利率。近來(lái)銀行逐漸取消利率優(yōu)惠折扣，以及放款時(shí)間延長(zhǎng)，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手業(yè)主與購(gòu)房客戶(hù)將維持“膠著”狀態(tài)。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周（7.24-7.30）全市二手住宅的備案量為1317套，與前一周（7.21-7.23）的備案量基本持平，環(huán)比降幅僅為0.3%。（詳見(jiàn)下圖三）

分區(qū)域來(lái)看，全市僅羅湖和福田兩區(qū)的成交量環(huán)比增加，其余四區(qū)的成交量環(huán)比降幅居于5-10%區(qū)間內(nèi)。羅湖上周成交264套，環(huán)比增加12.8%；福田成交245套，環(huán)比增加9.9%。此外，龍崗以326套的成交量位居首位，且為唯一一個(gè)周備案量超過(guò)300套的區(qū)域，但是成交量環(huán)比下降5.8%。（詳見(jiàn)下圖四）

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