首開領翔上郡價格暴跌（廈門樓市11月第三周）

一、宏觀信息及廈門城建1、廈門首套房貸利率松動，基準范圍擴大至9家11月13日，從多家銀行了解到，目前廈門首套房貸利率恢復基準利率的銀行擴大，增至9家，中國銀行、交通銀行、民生銀行首套房貸較7月份分別下調5%，5%，20%。二套房貸利率也跟

一、宏觀信息及廈門城建

1、廈門首套房貸利率松動，基準范圍擴大至9家

11月13日，從多家銀行了解到，目前廈門首套房貸利率恢復基準利率的銀行擴大，增至9家，中國銀行、交通銀行、民生銀行首套房貸較7月份分別下調5%，5%，20%。二套房貸利率也跟著下調。如中國銀行由原先的在基準利率基礎上上浮15下調為上浮10%，民生銀行則在基準利率基礎上浮20%調為5%。此外，中信銀行、平安銀行目前無法辦理房貸、光大銀行、浦發銀行已經大半年沒做貸款業務。

2、廈重點項目投資連續4年突破千億，新城建設全面鋪開

重點項目投資持續快速增長：1-10月，全市326個市重點項目計劃投資905.8億元，實際完成投資1112.4億元，超206.6億元，完成序時進度計劃122.8%，完成年度計劃94.3%。市重點項目投資完成額連續4年突破千億，有效促進了我市固定資產投資穩定增長和經濟社會發展。

(一)工業項目投資增速：廈門ABB工業中心一期提前完成全年投資任務，已于11月13日舉行開業典禮，并進入試生產階段。

(二)服務業項目快速推進：廈門華潤中心計劃近期將開業，廈門將增加一棟集高級寫字樓、酒店、購物中心及室外商業街為一體的城市綜合體。

(三)社會事業項目穩步推進：洋唐居住區三期保障性安居工程等、等保障性工程正開展樁基工程施工。

(四)城鄉基礎設施項目進展順利：軌道交通2號線全線車站主體封頂，將全面轉入車站裝修和機電安裝階段。思明區第二輪市政設施提升改造工程、廈門港務控股集團港口安全、環保技改項目已完工。

(五)新城基地建設全面鋪開：環東海域新城一批市政設施和生活配套項目建設快速推進，馬鑾灣新城“四線五片”開發框架全面拉開

3、廈要建全省首座雙層跨海大橋，溪東大橋計劃近期開工

近日，在市機場建設指揮部百日攻堅、全力統籌協調下，省重點項目溪東路(翔安南路-機場快速路段)工程投資概算獲得市發改委正式批復，計劃于近期開工建設。其中，該項目包含的溪東大橋，是全省首座、廈門唯一采用上下雙層設置“車道和非機動車道”形式的跨海大橋，是踐行“五大發展”理念的典范項目，為一大建設亮點。

該項目總長6.05公里。為避免未來蓮河片區交通和機場過境交通之間相互影響，工程全線設連續高架橋，雙向六車道，設計速度80公里/小時，同時設地面層道路，雙向六車道，設計速度60公里/小時。項目總投資22.4億元。溪東路是目前跨海進入大嶝島的第三條重要通道，它串聯起翔安南路、濱海東大道等市域重要東西橫向快速路。

該項目包含的溪東大橋(長1.38公里)，跨越南港海域，連接大嶝島和蓮河兩岸，是全省首座、廈門唯一采用上下雙層設置“車道和非機動車道”形式的跨海大橋，兩層橋面共用橋墩，實現機動車和非機動車分層通行。

二、廈門供銷量價情況分析

1、土地情況

本周無土地出讓和成交

2、新增預售

本周新增預售112套，10957㎡

3、各區商品住宅供應面積、成交面積、成交套數、成交均價、所占比例情況

4、全市商品住宅項目周成交排行TOP10（按面積）

5、廈門市住宅供銷量價

本周廈門商品住宅成交量價齊跌。全市住宅成交68套，成交面積0.91萬㎡，環比下跌15%，成交均價34200元/㎡，環比下跌2%。

5.1、思明區住宅供銷量價

本周思明區商品住宅成交7套，成交面積0.16萬㎡，環比上漲80%，成交均價53709元/㎡，環比下跌16%。成交主要來自華爾頓1275和云頂至尊。

5.2、湖里區住宅供銷量價

本周湖里區商品住宅無成交。

5.3、集美區住宅供銷量價

本周集美區商品住宅成交23套，成交面積0.30萬㎡，環比上漲12%，成交均價32676元/㎡，環比下跌6%。成交主要來自國貿天悅和聯發欣悅灣。

5.4、海滄區住宅供銷量價

本周海滄區商品住宅成交3套，成交面積0.04萬㎡，環比下跌48%，成交均價40055元/㎡，環比上漲16%。成交來自龍湖春江彼岸。

5.5、同安區住宅供銷量價

本周同安區商品住宅成交23套，成交面積0.31萬㎡，環比下跌41%，成交均價為25739元/㎡，環比下跌16%。成交主要來自融信鉑悅灣和特房銀溪墅府。

5.6、翔安區住宅供銷量價

本周翔安區商品住宅成交12套，成交面積0.11萬㎡，環比下跌8%，成交均價32510元/㎡，環比下跌1%。成交主要來自萬科白鷺郡和融創東南府。

6、廈門市寫字樓供銷量價

本周寫字樓成交主要來自集美區的萬科廣場（成交19套，均價17695元/㎡ ）和龍湖新壹城（成交6套，均價12608元/㎡）。

7、廈門市商業供銷量價

本周商業成交主要來自集美區的萬科廣場（成交22套，均價16099元/㎡）和海滄區的龍湖春江彼岸（成交6套，均價16971元/㎡）。

8、廈門市車位供銷量價

本周車位成交主要來自同安區的華清中心城（成交35個，均價15萬元/個） 和海滄區的融信海上城（成交26個，均價14萬元/個）。

9、重點關注項目住宅、商業、車位周成交情況

三、廈門樓盤營銷動態

1、開盤活動：頂峰鷺江一號5#樓11月17日（周六）開盤情況

2、云頂至尊&寶馬：“傳承匠心 7許未來” 至臻尊享品鑒之旅完美落幕

3、建發央著：精于心耀未來丨建發房產商業商戶答謝會完美謝幕

4、首開·領翔上郡：木作之樂，五彩烘焙

市場結論

本周住宅成交量價齊跌，成交面積再次跌落萬方以下，為0.91萬㎡，環比下跌15%，成交均價34200元/㎡，環比下跌2%。成交項目集中在集美、同安兩區，面積占比分別為33%、34%其中集美區的國貿天悅占據成交榜首，成交18套，面積2187㎡，均價32809元/㎡，其他項目大多為零星備案。本周島內頂峰鷺江一號開盤，項目位于島內核心區，地段優越，房源稀缺，價格與周邊二手房相差不大，且面積180㎡以上的不限購產品占41%，但由于產品規劃較早，居住品質較差，加上市場下行期，客戶仍抱有觀望心理，案場銷控也沒有形成緊張搶房的氛圍，去化一般。