前言：2022年，合肥已經有四個樓盤達到公證搖號標準了，從而也引發(fā)了一部分購房小熱潮。達到公證搖號標準的樓盤如下：第一，包河區(qū)的濱投陶然里，推出了104套住房，登記人數(shù)為281組。陶然里主要是70年產權的小戶型，新房價格與周邊的二手房價格存

前言：

2022年，合肥已經有四個樓盤達到公證搖號標準了，從而也引發(fā)了一部分購房小熱潮。

達到公證搖號標準的樓盤如下：

第一，包河區(qū)的濱投陶然里，推出了104套住房，登記人數(shù)為281組。

陶然里主要是70年產權的小戶型，新房價格與周邊的二手房價格存在明顯的倒掛，由于戶型較小，總價較低，并且，位于政務東板塊，有較大的板塊優(yōu)勢，達到搖號標準很好理解，事實上，之前我也發(fā)文說過這個樓盤，預計是會達到搖號標準的；

第二，新站區(qū)的高速中央公園，推出了72套住房，登記人數(shù)為414組。

很多人可能不明白，為什么新站區(qū)的樓盤，中簽率居然是幾個公證搖號樓盤中最低的，主要有兩個原因，其一，周邊二手同品質的次新房，成交價基本上都已經超過兩萬了，而本次推出的房源價格只有一萬五左右，價格倒掛超過5000元一平米，買到100平米的房子，賬目就能賺到至少50萬；其二，總價較低，并且，新站區(qū)本身就是房價最低的區(qū)，剛需市場需求很旺盛。

第三，蜀山區(qū)的意禾佶第，推出了218套住房，登記人數(shù)為456組。

意禾佶第達到公證搖號標準也是可以理解的，學區(qū)房的吸引力，一直都比較強，并且，本樓盤都是小戶型，總價較低。

第四，置地包河區(qū)的置地龍湖星瀾灣，推出了653套住房，登記人數(shù)為1730組。

星瀾灣是近期最為熱點的樓盤了，星瀾灣的主要優(yōu)勢有三點，其一，板塊優(yōu)勢，政務東的板塊，這兩年熱度居高不下；其二，龍湖和置地的品牌加持；其三，價格方面也存在倒掛現(xiàn)象。

大家在關注這些搖號樓盤的時候，也需要注意，其他很多樓盤的成交量是很慘淡的。

新站區(qū)和北城區(qū)的很多樓盤，登記人數(shù)少之又少，甚至有些樓盤的登記人數(shù)為零，由此可見，合肥的樓市分化會越來越嚴重。

合肥樓市的現(xiàn)狀：

雖然合肥目前的樓市正在逐步回暖之中，但是，樓市進一步分化之中，樓市分化主要體現(xiàn)在兩大方面：

第一，新房和二手房的分化。

新房總體的成交量逐步攀升，并且，新房的庫存量很低，而二手房方面，成交量雖然在逐步上升之中，但是，二手房的掛牌量也在同步增加，二手房庫存較大，銷售周期逐步加長，根據某殼的數(shù)據顯示，截止今日，合肥的二手房掛牌量已經超過88000套了，并且，還在進一步攀升之中。

第二，板塊分化更加嚴重。

熱點板塊熱度不減，搖號樓盤屢見不鮮，而瑤新北等非熱點板塊，還在繼續(xù)冷卻，登記人數(shù)少之又少。熱點板塊的新房搶手，而非熱點板塊的新房銷量慘淡。

并且，從3月17日，合肥2022年的第一次集中土拍的情況來看，可以更加清晰地看到，板塊的分化也越來越明顯了，西南板塊的土地，例如濱湖省府東的兩個地塊和省府中軸的三個地塊，報名房企眾多，甚至一些地塊的報名房企多達10家以上；而新站區(qū)的6個地塊，均無房企報名，可見分化之嚴重了。

總結：

合肥的樓市現(xiàn)狀，從新房和二手房來看，從板塊之間來看，都是冷熱不均的，并且，這一趨勢會越發(fā)明顯，有鑒于此，大家對合肥的房價上漲還有信心嗎？

事實上，我認為，合肥的房產是未來少數(shù)還具有升值空間的房產，并且，合肥的大部分的房東，相對無房的人來說，也更加看好合肥的房價。

我一直看好合肥房產的升值潛力，但是，也不是說，所有的房產都有升值空間，樓市的分化將會一直存在，從目前的合肥樓市現(xiàn)狀就知道了。

所以說，在合肥買房，板塊的選擇極為重要。

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