長沙租房子多少錢一個月（深圳房租大降）

聲明」本文為財說得明白原創(chuàng)，各平臺轉載均需聯(lián)系財說得明白”，獲得授權前兩天跟大家有提到過一個話題，房租下跌與未來房價漲跌之間的關系。當時還認真的分析了過去30年，日本和中國香港的一些相關數(shù)據(jù)。但是，有些網(wǎng)友跟我說，自己所在的城市沒有下跌，房

聲明」本文為財說得明白原創(chuàng)，各平臺轉載均需聯(lián)系財說得明白”，獲得授權

前兩天跟大家有提到過一個話題，房租下跌與未來房價漲跌之間的關系。當時還認真的分析了過去30年，日本和中國香港的一些相關數(shù)據(jù)。

但是，有些網(wǎng)友跟我說，自己所在的城市沒有下跌，房租反而有所上漲。

數(shù)據(jù)也證實這一點，深圳的租金已經(jīng)跌回了2017年，但杭州長沙武漢的租金還保持上漲。

房租的漲和跌，是不是說明這個城市的流入人口變化呢，是不是說明打工人的流動呢？

不一定。

01

畢竟咱們中國太大了，不同的地方會有不同的行情，有些地方的房租可能下降的，有些地方房租可能是上漲了。像深圳的房租，的確是下降了，這個是有數(shù)據(jù)統(tǒng)計的。

而且，深圳的實際租金水平，可能比統(tǒng)計的更低一點。因為畢竟在深圳有很多人租房子是租一些城中村，或者叫做農(nóng)民房，這些租金數(shù)據(jù)應該沒有納入計算。

而在北京，近兩個月以來，出租屋的成交量在減少，出租周期都相對延長了，但是，租金水平卻沒有下降。

在另外一項數(shù)據(jù)中，我們看到，在11月，65個統(tǒng)計的城市里面，有38個城市的租金是略為上漲的，這當中包括杭州，長沙，武漢等省會城市。

租金的漲和跌，其實還是因不同的城市而有所不同。

02

我們來分析一下，租金為什么會有些城市會出現(xiàn)下跌？

是不是因為這些城市的人口在減少，務工人口在減少呢？

大家想到的，應該都是在需求端。現(xiàn)在的經(jīng)濟可能比較差一些，而且疫情的影響也比較大，所以很多打工人員開始回流，覺得在深圳，還不如回到家鄉(xiāng)去，這是其中一個原因。

第二個原因，就是擠出效應，深圳不管是租房子，還是買房子，價格都太高了，導致很多人都覺得承擔不起，與其這么辛苦打拼，賺一點點錢到最后給了房東，給了銀行，那還不如換一個城市去工作和生活，這個叫做擠出效應。這兩個都是原因，不過都是在需求端找原因，就是說租房子的需求減少了。但是，我們也要看看，其實供應端可能是更重要的原因。

03

在供應端，出租的房源可能正在增加，這應該是更重要的原因。

為什么會出現(xiàn)房源增加這種現(xiàn)象呢？

其實，跟房價有挺大的關系，尤其像北上廣深等一些房價比較高的城市，很多人拿著房子投資，根本不在乎租金的收入。因為，租金的收益率可能只有1%到1.5%。也就是說，你的房子租出去，一年下來，頂多就是多1.5%，但是如果你的房子不出租，讓它保持非常完好的一個狀態(tài)的話，到有人接手購買時，房價的溢價可能遠遠不止1.5%。

假如我有一套房子，價值1000萬，如果我拿來出租了，每租多一年，可能可以拿15萬的租金。但是，租了兩三年之后，我這1000萬的房子，可能在別人眼里面，跟一套900萬的房子是差不多的。因為在出租的房子，往往保持得沒那么好了。

因此，在房價高的城市里面，過去很多人情愿房子空置不出租，就是為了在賣的時候，賣得更好一點。

但是，這幾年在房住房子不炒的調控之下，房價漲幅不太理想，想賣出也難以成交。在這種情況下，很多房東就會跟中介說，要不先幫我租出去吧，能收多少租金就收多少租金。

因此，投放到市場上用于出租的房源增加了。

因此，我覺得供應端，也是一個很重要的原因。

04

前面有說到，有一些城市房租還是增加的，其實也是相同的原因。

也許有一些人離開了北上廣深，但是，他們回到了自己所在城市的省會，杭州長沙武漢正好就都是回流較多的省會城市。

因此，這些省會城市，因為是經(jīng)濟相對發(fā)達的省會，需求增加了。

第二，這些城市供應并沒有明顯增加。

原因在于，比起那些價格更高的城市來說，這些城市的房價相對來說沒那么高，導致很多房東，在過去就已經(jīng)習慣于把房子拿來出租。在這些城市，租金收益率往往能超過2%，甚至達到3%，所以并不擔心因為出租而減少未來出售的收益。所以，并沒有出現(xiàn)房源的明顯增加。

05

另外，我們在考慮房子的投資時，租金的變化也是我們需要考慮了。

對于持有房子的房東，在未來計算自己的租金收益率的時候，一定要注意兩樣東西；第一個，你的每月租金可能降低了，第二個，你的空置期也延長了。

之前我在計算房租收益率的時候，我一般是按照11個月的租金來計算的。

比如說，這個房子每個月租出去1000。那么，一年算下來，租金不是算12000，是算11000，把其中的一個月，當作是空置期，還有各種各樣的費用。

而現(xiàn)在，就要把它減成按十個月來計算，畢竟空置期在增加。

所以，大家如果未來考慮房子投資的時候，也要考慮這個租金收益率的計算方式出現(xiàn)的變化，這個會影響你的投資決定。

財說得明白，帶你看懂財經(jīng)現(xiàn)象背后的真相。

關注財說得明白公眾號，交流更多基金理財知識。

長按下方大拇指有驚喜，你的每個點贊都是我們創(chuàng)作的動力，點贊越多更新越快。