2018年11月，幫主曾對當時入市的25個限競房的價格摸了個底，具體可參考《限競房降價全景：5大區、14個項目、最高降54萬》。2019年，市場有了不小的變化，入市項目也增加到了41個，幫主又對這些項目的價格進行一番摸底。結果可以說出乎意料

2018年11月，幫主曾對當時入市的25個限競房的價格摸了個底，具體可參考《限競房降價全景：5大區、14個項目、最高降54萬》。2019年，市場有了不小的變化，入市項目也增加到了41個，幫主又對這些項目的價格進行一番摸底。結果可以說出乎意料！

在這入市的41個項目51期產品中，超5成項目選擇不降價銷售，剩下4成左右的項目則選擇大幅降價賣。一些頂著高價賣，另一些卻狂降價，在這場針對價格的營銷策略上，可以說是“冰火兩重天”。

1、用最高單價銷售

這些項目基本在四環以里。要么是地段極好，比如二環的佑安府、三環的西城天鑄；要么是地段略次，但配套非常完善。比如電建地產·洺悅苑，處在南四環內的公益橋，4號線、10號線、8號線三條地鐵線環繞左右。

2、用限定均價銷售

21個左右的項目選擇這種形式。這些項目基本都有優勢在，或地段、或戶型、或交通等等。

3、大幅降價

大概有17個項目，五環外項目為主力。比如中海云筑、中海云熙，單價降幅在5000元以上。

豐臺區、價格最堅挺

豐臺這6個項目，在銷售價格上，佑安府、西城天鑄、電建地產·洺悅苑，基本是按照最高單價來銷售；西四環附近的國風長安以均價在銷售；較偏的翡翠西湖，則是降價銷售。

佑安府，目前主推300-500平米的疊拼，總價3000萬/套起。金融街·融府，128-303平米的躍層，均價66555元/平米。電建地產·洺悅苑，基本去化完畢。國風長安還有少量東西向的躍層。

西城天鑄，目前172㎡的戶型在售。還有4棟小高層等待開盤，都是89㎡及以下的小戶型，大概有239套，價格預計在8萬左右。

翡翠西湖，目前主推330平米左右合院，總價1000萬左右。

石景山、單價降幅皆在5000元左右

石景山已經入市的3個項目均在五里坨板塊，3個項目也不約而同的采取了降價措施來吸引客戶。

五里春秋，均價5.2萬，最小戶型是90平米的三居，目前總價最低可到410萬，降了50萬元。

綠城西府海棠，價格同樣是5.2萬，90平米三居總價420萬起，比五里春秋高了10萬，但也優惠了40萬左右。并且西府海棠這個三居戶型，全屋只有一個承重柱，空間可改動性比較大。

翡翠山曉，降價也不低，目前洋房三居90平米戶型，總價410萬/套起，優惠同樣在50萬左右。

朝陽、價格一如既往的穩定

朝陽區共有4個限競房開盤，都處在配套成熟的孫河板塊。這4個項目的銷售價格基本以限定均價為標準。

銷售最好的當屬瑞悅府，它在18年銷售額超過了35億，成為朝陽區限競房的銷冠。最主要的原因是價格低。均價67516元/平米，比孫河其他限競房低了1000元左右；并且還有90平米的小戶型，總價只需600萬。其他3個限競房，最小戶型也在120平米，總價在800萬以上。目前只有疊拼在售，價格在1200萬左右。

禧瑞春秋，目前洋房正在清盤，推出了一口價房源，比如140平米的四居，加上20平米贈送，總價最低在909萬，降了大概60萬元。

天瑞宸章，120平米三居目前還有少量房源在售，樓層和位置不同，價格有所區別，總價780萬-810萬左右。

泰禾北京院子二期，目前在售只有一套房源，戶型為328平米的疊拼，總價折后是1460萬左右。

大興、大降與平穩并存

大興是限競房供應最多的區域，共有13個項目，大體可分為瀛海、亦莊、黃村、六環外四個板塊。

1、瀛海板塊包含4個項目，價格在5.2萬左右。

瀛海府、海晏春秋以均價銷售；萬和斐麗，推出幾套特價房，最高優惠80萬。熙悅林語，136平-280平米大戶型在售，均價52315元/平米。

2、亦莊板塊3個項目，均價也在5.2萬左右。

禧瑞天著，有特價房，需要去現場談；和悅華錦，89-135平米在售，根據首付款和付款周期有不同優惠；金隅金鱗府一直沒有優惠，以5.2萬的均價來賣。

3、黃村板塊4個項目，均價5.5萬左右。

降價最多的當屬金悅府，均價5.5萬，目前價格4.7萬，戶型面積73-130平米。

頤璟萬和，主推80-135㎡2-4居，均價55016元/㎡；金地悅風華，同樣選擇5.5萬的均價銷售；價格最高的招商雍合府，18年開盤時有排卡優惠，現在沒有優惠措施。

4、六環外的魏善莊、龐各莊有2個項目，全都大幅降價。

魏善莊的中海云熙，均價4萬，目前售價3.5萬，單價降5000元。目前76㎡兩居和89㎡三居在售。

龐各莊的中海云筑，均價4.2萬，目前售價3.6萬，單價降6000元，看房當天成交和按時交款還有半個點的優惠。戶型主推89平米三居。

房山、低價瘋搶、高價一降再降

這4個項目中，旭輝城和金樾和著都有不同力度的降價。

旭輝城，限定均價將近3.9萬，目前75㎡-112㎡戶型在售，價格是3.7萬，單價降了2000元。在3月份，還推出了總價260萬的特價房。

金樾和著，均價近3.9萬，18年開盤時，單價降了4000左右。目前在售戶型有89平米三居和127平米四居，價格在3.6萬-4.1萬/㎡。

不降價的萬科七橡墅，均價只有2.2萬，89平米戶型總價200萬左右，開盤就售罄了，目前只有疊拼在售，總價約480萬/套；中海京西里，也選擇了4萬的均價來賣，緊鄰著房山線蘇莊站地鐵，交通極為方便，所以去化頗好，網簽率在83%以上。

門頭溝、小戶型價更低

該區只有一個華萃西山在售，目前90平米的特價房還有2套，一口價395-400萬/套，不過樓層較低，都在2層。項目還有83平米三居、90平米三居和126平米四居在售。均價在5萬左右，樓層也較好。83平米的三居，目前價格在4.8萬-4.9萬，總價405萬-415萬。

值得一提的是，項目是一個純低密小區，容積率只有1.05。加上京西本身擁有的靈山、妙峰山，潭柘寺這些生態資源，居住舒適度非常高。

順義、單價降幅全市最高

順義這3個項目中，2個有降價優惠。

后沙峪的祥云賦，現在主推的是400-500㎡的合院產品，總價1500萬元/套起。目前推出了部分特價房源，獨門合院產品，總價1416萬元/套。

合景天匯廣場，在售價格45000元/平米，如果和限定均價相比，項目降幅達到10000元。主推戶型為95-108平米三居和117平米四居。

觀承別墅大家，在售的合院產品總價在1600萬元/套，面積在300-400平米，無其他優惠。

昌平、均價左右徘徊

華潤理想國，目前還有一些優惠，90平米的D戶型，按照交款時間不同，最多可優惠20萬。

沙河的中海麗春湖墅，均價5.4萬，一直沒有降價。預計3月底將推出89平米洋房產品，總價在500萬左右 ；在售別墅 1100萬元/套起。

平谷、單價跌至1萬多

這兩個項目都為純別墅產品，在總價上也都有不同程度的降價。

北京嶺秀，220-260平米疊拼產品，總價428萬元/套起；和棠瑞著，350平米合院，總價最低690萬。

密云、均價2萬的堅持

密云這2個項目都是按照均價來銷售。

碧桂園瑯輝，主力戶型為88東西兩居，總價180萬左右；還有一套138平米的一居，總價292萬。首創悅欣匯，主推戶型為105㎡的三居，價格2.1萬/平米。

除了這已經入市的41個項目，在3、4月份預計還有不少新項目要開盤。比如西四環附近的橡樹瀾灣，主推83平米-140平米兩居到四居戶型，均價5.4萬；大興魏善莊的大興金茂悅，目前均價是3.7萬，降了3000元，還是精裝交房。這兩個品質不錯的項目，感興趣的朋友可以關注下。