天泰華府價格暴跌（詳解）

臨沂集全市之力建設的北城新區，代表了整個山東省城市新區建設的最高水平。目前，北城新區南京路以南的區域，基本全部開發完畢，僅剩少數地塊未開發，本文來詳細介紹一下這些未開發的地塊，這些地塊，你希望未來建設什么？①北城置業地塊南坊開發之處，很多企

臨沂集全市之力建設的北城新區，代表了整個山東省城市新區建設的最高水平。目前，北城新區南京路以南的區域，基本全部開發完畢，僅剩少數地塊未開發，本文來詳細介紹一下這些未開發的地塊，這些地塊，你希望未來建設什么？

①北城置業地塊

南坊開發之處，很多企業不愿意來此開發，政府只能通過招商引資的形式來吸引房地產企業來此開發，像瀾泊灣、沂龍灣等都是招商來的外地企業開發的項目。

北城置業也是招商來的，大股東是南方一個生產皮鞋的老板，北城置業里也有南坊原來各個村莊的股份，但是畢竟都不是專業的房地產商，實力也不強，后來因經營不善導致破產。

北城置業三大地塊

北城新區最大的幾個未開發的地塊，就是北城置業手里的萬和廣場、萬和新世界（金信融城西側地塊，柳青街道辦事處南側）、廣州路步行街地塊。

其中，萬和廣場和廣州路步行街已經建了相當一部分了，后來爛尾；現在北城置業破產重組迎來重大進展，相信不久的將來萬和廣場與廣州路步行街將會重新綻放。

金信融城西側的地塊，南至成都路，北至武漢路，東至大青山路，西至馬陵山路，柳青街道辦事處南鄰。是南坊最大的空置地塊，完全沒有開發。北城置業于2010年5月7日取得該地塊使用權，面積143835平方米。后來，臨沂國土資源局以“閑置土地”為由欲收回該地塊土地使用權，于2015年12月25日向臨沂市人民政府報批，臨沂市人民政府于同月31日作出同意其無償收回的批復。臨沂國土資源局遂于2015年12月31日作出閑土收字[2015]2號《收回國有土地使用權決定書》，終止涉案土地的出讓合同，無償收回該宗土地，并注銷該宗土地使用證。

后來北城置業通過法院告贏了臨沂國土局，閑置原因是“因規劃調整及需要在該地塊中間開挖排水渠道等原因”，非企業原因造成的土地閑置。所以，這塊地目前還在北城置業手里。

②柳青街道北側空地

柳青街道辦事處北側還有一大塊空地，緊鄰辦事處大樓的地塊，為正在建設的金柳大廈。金柳大廈項目由臨沂城投集團投資建設，建成后主要用于臨沂市退役軍人事務局和退役軍人服務中心及臨沂日報集團的辦公用房。

金柳大廈北側為臨沂東方舞蹈藝術學校地塊，

該地塊為2009年舞蹈學校拿地，共4萬平，土地類型為科教用地，但是至今沒有開發，以至于在2015年，該地塊被臨沂市政府和國土資源局無償收回。

后來學校起訴至法院，告贏了市政府和國土局，地塊又回到了舞蹈學校手里，理由是該土地使用權因債務糾紛被人民法院查封（和臨沂冠蒙的債務糾紛，由臨沂冠蒙申請查封的），且均在查封有效期內。依法查封的土地，人民政府無權收回。

③其它比較大一點的空置地塊

碧桂園云頂南側地塊，云頂項目是北城地王，當時萬眾矚目，但是大多數人以為云頂是恒大華府西側整個地塊，實際上云頂項目南側，政府預留了一塊土地，如圖

天泰華府北側地塊，這塊是天泰華府北區，未來會建設天泰華府北區，作為臨沂價格最貴的小區之一，這塊地未來價格將會成為臨沂新高，地塊北側割出一塊來，建設了中醫院，作為回報，地塊調高了住宅的比例，調低了商業的比例。

瀾泊灣一號，已被奧德接手，奧德和華銀合作的，華銀還剛剛接手了臨沂新世紀的國金中心和IEC國際企業中心，這倆都是接盤高手。

剩下的都是一些零星的小地塊了，大多數都是已建項目的未建設部分，大多數都位于小區的一角，這其中又以商業為主。以后有時間再詳細介紹一下。