更多精彩內容，盡在作者微信公眾號《虎眼視界》。綿陽房價是漲是跌？普遍吹漲。今天這里在鬧漲，明天那里在鬧漲，漲得人心焦慮。一二個月或許看不出問題，我們拿半年來看可以不？6月，全城均價8663元，11月，全城均價8845元。這是官方的備案數據。

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綿陽房價是漲是跌？普遍吹漲。今天這里在鬧漲，明天那里在鬧漲，漲得人心焦慮。

一二個月或許看不出問題，我們拿半年來看可以不？

6月，全城均價8663元，11月，全城均價8845元。這是官方的備案數據。半個時間均價漲了182元。漲幅2.1%。屬于微漲或正常波動。

還有一個問題需要明白，比如，如果6月全城以高層走量較多，12月以洋房和院子交易較多，拉高了均價，你能說房價在大漲么？

從整體上看，綿陽樓市很平穩很健康，莫要吼漲，也不要想到會跌。

但從2020年的形勢展望2021年，綿陽房價基本上還是會穩定在2020年的水平：平穩！

但介于五道紅線和經濟大形勢，不排除部分樓盤為了資金回籠會想盡辦法以價換量，所以會穩中微跌。

如果整體水平還不能說明問題，虎眼又給大家細化到各個在售樓盤。

下面是2020年6—12月，綿陽主城56個在售樓盤的備案數據對比：

1W+

1、東辰·仙海院子：12月15170元，6月13090元， +2080元。

2、首開·仙海龍灣 12月15222元，6月15660元，-438元。

3、海珀瀾山：12月12348元，6月11576元，-772元。

4、涪城中央華府：12月10329元，6月9665元，+664元。

5、園藝興發·御景灣：12月（別墅）12875元，6月普宅6140元。

6、涪城新廣廈·綿州里：12月11873元，6月11421元，+452元。

7、涪城濱江天樾：12月10860元，6月10780元，+80元。

8、游仙綿州水郡：12月10244元，6月9727元，+517元。

9、涪城長虹國際城：12月13340元，6月12206元，+1134元。

10、游仙印江山：12月11432元，6月12481元，-1049元。

11、高新三匯金府：12月12545元，6月9137元，+3408元。

12、園藝朗基·香醍灣：12月10058元，6月10027元，-216元。

13、涪城躍進路16號：12月12476元，6月12260元，+216元。

14、涪城九洲·云棲湖：12月11041元（產品線拉長，最低有7618元的，最高有14767元的），6月14224元。基本持平。

15、經開三江國際麗城：12月12101元，6月12206元，-105元。

16、園藝聚賢山莊：12月（別墅）12149元，6月9595元。基本持平。

9K+

17、園藝尚文苑：12月 9991元，6月9215元，+776元。

18、高新世茂·云錦：12月9254元（產品價差大，最低7863元，最高10840元），6月9348元，-94，基本持平。

19、經開恒大·翡翠龍庭：12月9708元，6月9157元，+551元。

20、高新航民·天府錦園：12月9154元，6月9159元，-5元。

21、高新曜世界：12月9143元，6月9329元，-186元。

8K+

22、高新朗基天域：12月8298元，6月8567元，-269元。

23、經開東原華宇·朗閱：12月8720元，6月8801元，-5元。

24、涪城江嵐岸：12月8500元，6月8725元，-225元。

25、涪城新亞公寓：12月8539元，6月8393元，+146元。

26、高新華馳書院：12月8708元，6月8298元，+410元。

27、涪城潤森金座：12月8745元，6月9068元，-323元。

28、高新同城自由界：12月8658元，9月8455元，+203元。

29、涪城盛景瀾庭：12月8190元，6月8154元，+36元。

30、游仙：公園府：12月8708元，9月8620元，+88元。

31、高新長虹天樾：12月8452元，6月9814元，-1362元。

32、經開南城悅府：12月8177元，6月7815元，+362元。

33、高新陽光西雅圖：12月8719元，6月8426元，+293元。

7K+

34、游仙置信麗都·花園城：12月7993元，6月7884元，+109元。

35、涪城領地東原·閱城：12月7675元，6月7313元，+362元。

36、涪城九洲·北郡：12月7538元，6月7342元，+196元。

37、高新文泉·理想城邦：12月7994元，6月7912元，+82元。

38、高新錦尚云庭：12月 7925元，9月7771元，+154元。

39、高新萬興·公爵府桂苑 ：12月7396元，6月7842元，-446元。

40、游仙興發·孔雀城 ：12月7866元，6月7599元，+287元。

41、經開金和天府：12月7900元，6月8040元，-140元。

42、經開嘉唯華庭：12月7864元，6月7153元，+709元。

43、涪城藍潤·春風九里：12月7283元，6月6754元，+529元。

44、經開南庭御景：12月7595元，9月7492元，+103元。

45、游仙時代龍城：12月7598元，6月7261元，+337元。

46、游仙興發·鉑金公館：12月7743元，6月7582元，+161元。

47、游仙翡麗公館：12月7511元，9月7410元，+101元。

48、經開三江尚城：12月7588元，6月6070元，+1518元。

49、游仙三匯?人和山水：12月7433元，6月7779元，-346元。

7K-

50、經開長虹橡樹郡：12月6861元，6月6786元，+75元。

51、涪城科大廣場：12月 6949元，6月6775元，+174元。

52、園藝興發·御景灣：12月 5791元，6月6140元，-349元。

53、涪城沁春家園：12月6668元，6月6990元，-322元。

54、涪城萬合龍城：12月6213元（最低有賣到3680元每平的），6月5447元，+766元。

55、游仙春天里：12月6736元，6月6596元，+140元。

56、高新興發·鉑金華府：12月5383元，6月5608元，-225元。

看到沒？有34個樓盤在漲，18個樓盤在跌。這就是事實。漲得多跌的少，符合整體水平在微漲。

有樓盤大漲3408元，也有樓盤暴跌1362元。這是事實，但不是真相。就好比我前面列舉的，大漲和大跌必定是產品類型不同造成的。跌的不定就買虧了，漲的也不一定就買賺了。大多數樓盤都在300元以內的區間浮動，這就是戶型、朝向差異。

而且，綿陽各板塊的房價懸殊也不是很大，同種類型的房子價格懸殊也不大。差別就在賣得快與慢的問題。品牌、地段、環境、配套、戶型和團隊的運營水平，決定了一個樓盤是幾個月清盤還是幾年清盤。

了解真相，對買賣雙方和市場的良性發展都很有利。

還原真相，挖掘真相，也是媒體人義不容辭的責任。

2021年，愿賣房的賣得開心，買房的買得舒心！