A股公司愛(ài)囤房 德眾金融揭上市公司囤房真相

近期數(shù)據(jù)爆出,在A股的上市公司當(dāng)中,有很多的公司都非常的喜歡囤房,加上此前有海馬狂賣400套房的情況出現(xiàn),也是不由得引起了投資者們的猜想,那么上市公司為什么這么喜歡囤房呢?除了保殼還有什么用?真相到底是什么?

近日,“*ST海馬巨虧16億賣400套房”的消息刷屏,毒舌網(wǎng)友調(diào)侃“ST一夜變藍(lán)籌”。經(jīng)過(guò)梳理發(fā)現(xiàn),A股市場(chǎng)上像*ST海馬一樣的持有可觀房產(chǎn)的上市公司不在少數(shù)。

半數(shù)A股公司“囤房”

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至17日收盤(pán),A股共有3616家上市公司,其中1808家在2019年一季報(bào)中披露持有投資性房地產(chǎn)情況,1793家持有投資性房地產(chǎn)不為0,這意味著A股至少半數(shù)公司在“囤房”。

根據(jù)數(shù)據(jù)表示,A股上市公司“囤房”熱情日益高漲。截至2019年一季度,1793家公司合計(jì)持有投資性房地產(chǎn)1.27萬(wàn)億元,較2018年年末數(shù)據(jù)增3.9%。事實(shí)上,近5年A股上市公司持有投資性房地產(chǎn)迅速增長(zhǎng),2014年至2018年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到24.38%。

紅星美凱龍“囤房”最多,超過(guò)萬(wàn)科

以申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)進(jìn)行劃分,持有投資性房地產(chǎn)的公司遍布28個(gè)行業(yè),5行業(yè)公司平均持有投資性房地產(chǎn)超10億。

數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)行業(yè)公司平均持有投資性房地產(chǎn)最多,達(dá)50.51億元;其次為銀行業(yè)和非銀金融行業(yè),分別為30.15億元和26.18億元;農(nóng)林牧漁業(yè)公司平均持有投資性房地產(chǎn)公司最少,為0.31億元。

細(xì)化到具體公司,2019年一季度,3家公司持有投資性房地產(chǎn)超過(guò)500億,分別為美凱龍798.77億元、中國(guó)建筑689.42億元和萬(wàn)科A560.55億元。包含上述3家公司在內(nèi),共有7個(gè)行業(yè)的25家公司持有投資性房地產(chǎn)超百億,分別為建筑裝飾、商業(yè)貿(mào)易、房地產(chǎn)、非銀金融、銀行、綜合和交通運(yùn)輸業(yè)。

去年近7成公司“囤房”獲利

A股上市公司為什么熱衷于“囤房”?高收益、低風(fēng)險(xiǎn)是可能的原因。

數(shù)據(jù)表示,115家上市公司在2018年年報(bào)中披露“公允價(jià)值法計(jì)量的投資性房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)損益”,其中77家公允價(jià)值法計(jì)量的投資性房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)損益為正,19家為零,19家為負(fù)。換言之,2018年66.96%的公司因“囤房”獲利,83.48%的公司實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)保值。

方大集團(tuán)、新城控股和美凱龍3家公司去年錄得公允價(jià)值法計(jì)量的投資性房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)損益超10億,方大集團(tuán)以29.17億居首。方大集團(tuán)在年報(bào)中解釋稱,公司持有投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)重大變化,主要系方大廣場(chǎng)項(xiàng)目1#樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),后續(xù)按公允價(jià)值計(jì)量產(chǎn)生增值。

此外,中國(guó)太保在年報(bào)中單列當(dāng)期投資性房地產(chǎn)租金收入。數(shù)據(jù)顯示,其于2017年、2018年分別錄得投資性房地產(chǎn)租金收入6.86億元和7.39億元。

相比之下,ST冠福要“糟心”的多。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,ST冠福于2018年錄得投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值損益-4.59億元。ST冠福在年報(bào)指出,公司控股子公司上海五天實(shí)業(yè)有限公司將投資性房地產(chǎn)整體出租給上海鐵聯(lián)企業(yè)管理咨詢有限公司,運(yùn)營(yíng)模式變化對(duì)投資性房地產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流造成較大影響。