從今年年初開始，很多地方相繼出臺了一些政策，如降首付、降息之類的，于是一些自媒體，博主、主播就開始說樓市回暖了，趕緊下手買房，但真正的南京樓市如何呢？讓我們一起來看看。看點一：一度火熱江核跌出了第一梯隊2022南京樓市的板塊梯隊：第一梯隊：

從今年年初開始，很多地方相繼出臺了一些政策，如降首付、降息之類的，于是一些自媒體，博主、主播就開始說樓市回暖了，趕緊下手買房，但真正的南京樓市如何呢？讓我們一起來看看。

看點一：一度火熱江核跌出了第一梯隊

2022南京樓市的板塊梯隊：

第一梯隊：河西

第二梯隊：江核、大校場、南站

第三梯隊：雨核、新玄武、燕子磯

河西一直是南京樓市的頂流梯隊，近期，河西純新盤長江華府正式加推115套收官房源，共計吸引842組客戶報名，綜合中簽率約13.7%，中簽率再創項目開盤新低。這樣的熱度，讓江核、大校場無法企及。

而今年河西南據說將有7家純新盤入市，毛坯房限價均在45000元/㎡左右，這些項目分別是：河西南G72地塊、江宸府、河西南G111—G115地塊，在河西南二手房普遍5萬+的當下， 被嚴格限價的新房非常具有誘惑力。

在我心中，一直與河西并列南京樓市第一梯隊的江核，如今跌進了第二梯隊，熱度完全不復當年。如江核晴翠府在近期加推了4號樓，共30套房源，僅收獲40組報名，綜合中簽率約75%。據了解，項目加推當天并未賣完。

看點二：大校場首付從8成降到3成起

大校場作為南京主城最后一塊處女地，憑借著南部新城的前沿規劃，一問世便成為樓市的一匹黑馬，更是搖起了8成首付的大旗。

不過，從去年四季度以來，大校場就明顯出現銷售冷熱不均的局面。有金基望樾府、金地大成雅境、金基璞悅和園、錦云臺這些售罄或基本售罄的熱銷盤，也有開盤至今去化不足3成的項目。

據了解，近日大校場板塊已有不少項目悄悄從8成首付降低到了5成，甚至3成起，大校場的準入門檻下降了兩三百萬。

大校場板塊“四葉草”首付一覽：

云錦四季：首付3成起

云萃府：首付3成起

翡麗鉑灣：首付5成起

南宸紫闕：首付5成起

當然，即便在這樣行情下，依然會有樓盤喊漲。有置業顧問表示：項目下一次加推價格會從原先的含包5.1-5.5萬元/㎡上漲到5.8萬元/㎡，項目附近的某樓盤下期入市也會漲800-1000元/㎡。（具體以區域內項目最終實際入市信息為準）

也不知道這些樓盤是真的覺得樓市回暖了，又可以大干一場，還是忽悠人的營銷手段，想要擠壓觀望的買房人，反正先告訴你要漲價，等你一急買了房，漲不漲還不是隨他。

看點三：一批“神盤”二手房低價成交！

說起“神盤”，最大的標簽就是新房二手房倒掛、中簽率低至個位數，日光，很多更是萬人陪跑。然而，今年來南京不少曾經公認的“神盤”如今降價難售，甚至一批板塊二手房價排龍頭 的小區，成交價創下新低！

2019年1月，江寧祿口翠屏城收官，均價1.2萬/㎡， 712套毛坯房源共吸引了8180組買房人報名，中簽率低至8.7％。但是近三年，小區二手房價從16892元/㎡跌至13338元/㎡。今年最新一套房源成交單價還不到1.3萬/㎡。

2017年底，江寧祿口朗詩青春街區加推251套房源，毛坯均價1.2萬/㎡，當時平均10人搶一套房。近三年，小區二手房價從18623元/㎡跌至16570元/㎡。近期一套建面約88.7㎡的房源成交價僅14409元/㎡！

最近，燕子磯房價天花板融創玉蘭公館成交了一套建面約129.77㎡房源，單價39763元/平。據了解，目前融創玉蘭公館二手房掛牌價約43562元/㎡，其上一次 “3”字頭出售還要追溯到2020年底。

江北核心區第一代標桿樓盤華潤國際社區目前二手房掛牌均價為44557元/㎡，但日前新成交的一套建面約89.18㎡房源，單價低至41265元/㎡，比去年6月底成交的同面積房源低了6000元/㎡。

金象朗詩紅樹林一直占據橋北二手房市場天花板的位置，目前二手房掛牌均價約34433元/㎡。然而最近其成交的一套建面約99.9㎡房源，單價28909元/㎡，相較4個月之前價格大降超5000元/㎡。

總結：

個人覺得，僅憑個別城市的政策松動，和個別樓盤的熱銷就說樓市回暖還尚早。

樓市好的時候，什么樓盤都好賣，都有人搶。而樓市不好的時候，好賣的樓盤依舊好賣，但其他樓盤都不好賣。在經歷前幾年的搶房潮后，我們也看到了，曾經的神盤，二手房也可能掉下神壇，房子不是一直會漲的，也可能會降。

今天雖然是二月二龍抬頭，但是離南京樓市再抬頭可能還要一定時間！對于買房人而言，與其糾結買什么樣的房子能賺錢，不如回歸真實的居住，什么樣的房子才更貼近一家人的生活需求。

我相信能滿足更多家庭生活需求的房子，未來也一定能賺錢！房價漲得再高，不如房子好出手來得實在。