廈門春江彼岸價格暴跌（虧本）

昨天（24日），位于翔安南部新城的“融創東南府”項目再度取得預售證，這一次獲批的是該項目首批高層房源。據了解，本次融創東南府共獲批296套高層房源，戶型面積約95㎡，帶裝修。預售最低價位33116元/㎡，預售最高價位42187元/㎡，粗略估

昨天（24日），位于翔安南部新城的“融創東南府”項目再度取得預售證，這一次獲批的是該項目首批高層房源。

據了解，本次融創東南府共獲批296套高層房源，戶型面積約95㎡，帶裝修。預售最低價位33116元/㎡，預售最高價位42187元/㎡，粗略估算預售均價在3.8萬元/㎡左右。

融創東南府高層預售證獲批

事實上，融創東南府此次以這個價位取得預售證并不意外。

早在5月份，就有傳言該樓盤“放風價”在3.7-3.8萬元/㎡左右。值得一提的是，這個價格僅與融創東南府拿地時37512元/㎡的樓面價相當，算上建安、裝修、營銷和稅務等成本，實際上可以說是“虧本賣”了。

NO.1

在廈門，主流房企中“虧本賣房”的情況是極其少見的。

本網之前報道過，受近期精準調控政策的影響，下半年樓市限價和預售價格監管將更加嚴厲，部分項目可能被迫以“較低價格甚至低于成本價”取得預售證虧本銷售。

造成這個結果的主要原因就是土地成本過高，而這類情況多半會出現在“高價地項目”身上。籠統地講，當前廈門的“高價地項目”是指2016年8月26日土拍后，樓面價在3萬元/㎡以上的商住項目（進一步講是地價與階段內區域房價明顯不符的項目）。

據本網統計，8.26土拍及之后、樓面價在3萬元/㎡以上的22個商住項目中，僅泰禾世茂汀溪院子、融創東南府、世茂國風長安這3個項目率先取得預售證并開盤。另外，中海熹鳳臺據稱開盤在即，但目前尚未取得住宅預售許可證（該項目3月底獲批預售證為商業類）。

需要指出的是，這三個率先取得預售證并開盤的項目，均先推出疊墅或別墅這類溢價較高的產品，從上半年銷售的情況來看，還是有一定市場吸引力的，虧本也不至于。

而此次融創東南府獲批的是高層產品預售證，這應該是8.26土拍及之后“高價地項目”中首個高層產品預售證。上有區域控價和預售價格監管，下有地價和建安等成本，對于溢價能力較差的高層產品而言，其中的盈利空間有限，至少前期“虧本賺吆喝”也是很正常的。

相比之下，上周連續取得預售證的首開龍湖春江彼岸和融信鉑悅灣兩個項目，開發商的壓力就小了很多。這兩個項目一方面拿地較早、成本優勢非常明顯，根據市場情況自主調整的底氣比較足，另外品牌、地段等方面也較為明顯。

據悉，位于海滄馬鑾灣新城的首開龍湖春江彼岸項目，預計在本月推出面積約115-140㎡疊墅產品，首付100萬元起；而位于環東海域的融信鉑悅灣項目，約83㎡復式、挑高5.8米產品同樣開盤在即，首次付僅30萬起。

NO.2

面對高地價的壓力，有些房企選擇加緊出貨，有些房企選擇等待市場好轉的時機。

事實證明，本輪調控比想象中的要長久，調控的長期性無疑也“套住”了部分等待推遲入市的房企，然而等待也是有“成本”的，接下來會有越來越多的房企加入到出貨的行列。

經過近兩年的持續調控，當前廈門樓市成交低迷，但陸續維持著一定的供應，樓市庫存相對充足，市場轉向買方。一旦下半年更多的項目扎堆入市，意味著在未來的廈門市場，房企的競爭壓力會變得更大。

這對于一些高價地項目而言是非常不利的，這些項目既要面對同區域前期拿地項目的競爭，又要面對同區域后期甚至今年以來很多貼近底價成交項目的壓力，前后夾擊之下，這些項目未來在市場的空間將變得很窄，操盤的難度極大，“解套”的過程也很痛苦。

這種情況對開發商而言是一種警示：沖動是魔鬼、拿地要理性，否則自己種出來的“苦果”，含著淚也要自己“咽下去”。

主編丨謝康 文丨匿名小編

來源：廈門917房產網微信公眾號