這一次突然而來的疫情，讓很多人明白了農(nóng)村自建房的好處，不但環(huán)境好空氣好，而且經(jīng)濟(jì)實(shí)用。要知道現(xiàn)在國家加強(qiáng)了對農(nóng)村宅基地的管控，城里人想在農(nóng)村建房也建不了了，以后政策會怎么變還不知道呢？所以很多有條件的農(nóng)村朋友寧愿房子建好了空著，也要建房。而

這一次突然而來的疫情，讓很多人明白了農(nóng)村自建房的好處，不但環(huán)境好空氣好，而且經(jīng)濟(jì)實(shí)用。要知道現(xiàn)在國家加強(qiáng)了對農(nóng)村宅基地的管控，城里人想在農(nóng)村建房也建不了了，以后政策會怎么變還不知道呢？所以很多有條件的農(nóng)村朋友寧愿房子建好了空著，也要建房。

而且現(xiàn)在建房的過程中，很多人往往會把施工任務(wù)承包給施工隊，這樣比較省心。今天在后臺收到了一個朋友的提問，他也是找施工隊建房的，但是圖紙明明是200平，工頭七算八算卻說建筑面積300平，是不是被坑了呢？因?yàn)楦┕り犝労玫膬r格是包工包料1200一平，這樣一來二去差距就挺大了。好像很多朋友就不太清楚建筑面積要怎么算，今天小編就給大家詳細(xì)介紹一下。

什么是建筑面積

建筑面積是指建筑物每層水平面積的總和。包括使用面積，輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三個方面，那么為什么工頭都不按照圖紙來算建筑面積呢？因?yàn)閷?shí)際計算的時候，會把附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊等面積計算進(jìn)去。而且有些地方只計算1/2，有些地方不計入建筑面積。這些大家都清楚嗎？

哪些不計入建筑面積？

關(guān)于建筑面積規(guī)定的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB/T50353-2013。在這份規(guī)范中規(guī)定

1、層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間不計入建筑面積；

2、突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳不計入建筑面積；

3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的不計入建筑面積；

4、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間不計入建筑面積；

5、獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物不計入建筑面積；

6、窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗不計入建筑面積；

哪些只計算一半建筑面積

1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算；

2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算；

3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算；

4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算；

5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算；

6、窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗；

哪些計算全部建筑面積？

1.建筑物的建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上；

2.局部樓層（有圍護(hù)按圍護(hù)，無圍護(hù)按底板），結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上；

3.建筑物架空層、坡地吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上；

4.門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上；

5.地下室、半地下室，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上；

6.門斗有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上；

7、建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上；

8.建筑物內(nèi)設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上；

9.形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高大于2.1m；

10.圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上；

11.有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上；

12.在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺；

13.建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施。

由此可見，其實(shí)很多地方不計入建筑面積，但是又的確是需要施工的，工頭可能就是把這些地方算進(jìn)去了，這些地方如果說全部不算那的確也是說不過去，畢竟施工隊也是要賺錢的。

不過建筑面積怎么算的自己還是要心里有數(shù)，不能被別人牽著鼻子走，否則被坑了自己都不知道。

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